任何商品都不会只涨不跌,即便是房子这种东西。

过去几十年来,有太多人通过炒房过上了富裕的生活。可是近年来,时常有消息爆出,某地“房姐”又被抓了。

为什么手握几十套房的“房叔”“房姐”们会突然被抓呢?

原因则是房价涨幅变小,甚至下降,而这些炒房的人都是超高杠杆在炒房,一旦房价停止上涨,资金链立马断裂。更别提房价下降了。

可是房子就是商品,它的价格是由供求关系决定的。当供求关系发生改变的时候,房价就会反映出来。

现在已经很多人知道人口流出的城市房价可能不容乐观,因此,在选择房子的时候会更加青睐人口流入型城市的房价。

那么问题来了,人口流入型城市的房价就会很稳吗?

你想错了,当房价开始松动的时候,就算是人口流入型城市也并不稳。

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郑州房价出现松动

在刚刚过去的这个十一黄金周里,郑州楼市并没有迎来所谓的“金九银十”。各大房企为了销量,纷纷推出特惠购房的活动。有的打99折,有的打94折,有的直接是特价房。

据第一财经报道,郑州北四环的绿都青云叙在开盘之处,售价是15000元/平米起,最高可达20000元/平米。为了迎接十一,该楼盘直接推出了大降价的活动,精装修的价格是12800元/平米起,毛坯价格是12000元/平米起。

因此,粗略估算,该楼盘很有可能降价幅度超过了2000元/平米。如果购买100平米的房子,晚了几天时间就可以省去20多万元,省下来的钱还可以买一辆不错的汽车。

绿都青云叙的降价只是郑州楼市的一个缩影而已,因为很多郑州很多楼盘都在近日出现了降价的情况。跟它处于同一片区的融创运河源项目推出了精装修12500元/平米的价格,比它还要略低一点。

除此之外,郑州多个楼盘的价格已经下探到10000元/平米,甚至还出现了送车位的情况。这个价位已经远远低于河南洛阳、南阳等市中心的房价了。

据说郑州最猛的一个项目位于郑州西四环,89平米的房子,总价是80万元,平均8988元/平米。这个价格已经很有吸引力,更重要的是,想要购买只需要41090元的首付。首付比例只有5%左右,这是一个危险的比例。

因为这个有点类似于当年美国发生的次贷危机的比例,如果这种低首付的房子出现很多的话,房地产将会进入到一个更加值得警醒的程度。

不过,郑州的这个房子玩法跟没有次贷危机还不一样,因为你买了这套首付仅需4.1万的房子之后,还需要在两年内补齐20万元的首付款,每次5万元。

换句话说,这套房子的首付是24万,首付比例是30%,只不过楼盘让业主交首付的时间延迟了一点而已,相对来说,风险更低一点。

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房价该何去何从?

郑州作为河南的省会,坐拥1000多万人口,为什么房价也松动了?

主要原因有三:

第一、郑州前两年的房价涨幅过大。楼市的房价有点类似于股价涨幅,有温和上涨的时候,也有快速上涨的时候。比较具有代表性的地区就是郑东新区,2010年左右,美国的一家媒体将郑东新区称为“鬼城”,因为入住率很低,房价也只有几千元/平米。可到了现在,郑东新区的平均房价已经高达2.5万元/平米。房价的过快上涨会有一定的水分存在,现在只不过是在“挤水”而已;

第二、郑州的收入水平难以支撑如此高的房价。郑州有很多成功的创业者,但是更多的是普普通通的“打工人”,郑州给出的薪资待遇相对来说并不是很有竞争力。有个在上海工作的程序员表示,他在上海可以赚到2万元/月,可是回到郑州能够找到一份月入1万的工作就满足了。这还是程序员的工资,大多数工作的工资也就在5000元上下,如果除去租房和吃饭的费用,一个月存不了多少钱。

郑州为什么可以有千万人的规模呢?最主要的原因是河南人口基数太大,人们选择去郑州打工的主要原因是机会多、离家近,仅此而已。

第三、房地产行业遇到了去杠杆难题。目前,房地产公司为了符合国家划定的“三条红线”,很多房地产企业不得不通过做活动的方式快速甩卖房产,最终实现去杠杆的目的。

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