通常情况下，下半年尤其是国庆之后是房企的揽客重点时期，年底是不少人置业、置办大件的关键时期，通常情况下，大型的促销手活动也集中在年底。

“十一”长假，全国多地楼市纷纷上演降价、抢客“生死时速”，上海部分楼盘却高高挂起“免战牌”，劝退新客。

对此，有售楼处工作人员表示，全上海都是这样，认筹阶段就是看不到样板房的，只接待认购者。置业顾问还称，正式开盘选房结束后，如果有剩余房源仍可继续认筹。

据不完全统计，2021年10月，上海约有36个楼盘开启认购或开盘，其中6个项目在“十一”长假推盘，云锦东方、绿地海富·东上海、湖畔和光、沁和园、天和尚海庭前5个项目开启认筹。10月2日开盘的蟠龙天地云庭741套房源，开盘即告售罄，入围积分高达81.23分。

即将开盘的徐汇滨江板块“云锦东方三期”，是不少购房人眼里的终极目标。据报道，该售楼处购房者并不能随到随入，必须在线填写提交相关资质资料信息，并进行线上预约，国庆期间售楼处每天开放8小时，每小时接待10组客户。

当然，这只是热门房源的境况。一些热门项目本身有客源基础，因此姿态相对强硬。现在新盘还有一半能触及积分，不担心客源。

与之对应的是，在远离市区的闵行区马桥镇，隐秀云庐认筹已经有一段时间，置业顾问表示直接认筹就行，不需要积分。

值得注意的是，上海长假楼市历来表现相对平淡，当前开发商和购房者的市场预期都有所降低。在整体降温的大环境下，开发商精准推盘的做法或许是在试探市场。

而在购房者方面，即便秉持着居住原则，不考虑其他，热门房源也是最受欢迎的存在，相较而言，经济不太发达，配置不够完善地区门庭冷清。