在土拍首日遭遇“寒流”后,苏州二轮土拍还在继续。原定于9月16日-18日集中出让23幅地块,除去提前终止的2幅,首日已成交7宗地块、揽金177亿元。

9月16日,苏州再推出工业园区、相城、吴中共6宗涉宅地块,总出让土地面积30.9万平方米,总起拍价75.67亿元,对应保证金达37.84亿元。

从成交结果来看,6宗地块均顺利出让,总成交额78.84亿。与昨日几乎全底价成交不同,今日有2幅地块出现较高溢价。其中,车坊地块被中海触顶拿下,溢价率14.95%;另一块位于胜浦,由首进苏州的五矿夺得。

今日苏州土拍中,最受瞩目的当属苏州工业园区普惠路北、永庆路东地块,其所在的车坊板块已连续6年未曾供地,房企拿地欲望较强。

该地块纯宅地,出让面积2.96万平方米,计容建筑面积5.93万平方米,起拍价11.85亿元,楼面价2万元/平方米,为6幅地块中最高。

开拍不到半小时,车坊51号地块便触及上限价,其中第6轮、第10轮分别加价4000万、5000万,跨度较大。在进入一次性报价环节后,最终被中海拿下,成交价13.62亿元,成交楼面价2.3万元/平方米,溢价率14.95%。

早在苏州首轮供地中,中海就曾联合新疆中泰10.39亿元底价拿下吴江区一块综合用地,出让土地面积5.97万平方米,成交楼面价4418元/平方米。其中,中海所占该地块权益为50%。

同样受到市场热捧的还有胜浦的苏地2021-WG-49号地块,起拍价20.57亿元,总出让面积5.59万平方米,按规划为住宅用地,所在地理位置为苏州工业园区高贸区兴浦路西、民胜路南。

在今日竞价中,相较于车坊地块的激进,49号地块的竞拍节奏则平和谨慎得多。

经过8轮竞价角逐后,最终五矿以21.97亿元总价摘得该地块,成交楼面价1.97万元/平方米,溢价率6.81%,这也是五矿首次进入苏州市场。

与49号地块仅相隔一条马路相望的苏地2021-WG-50号宅地却是底价成交,其被中铁建以18.51亿元拿下,楼面价1.8万元/平方米。昨日,中铁建还斥资55.81亿元拿下澄阳地块,创下当天最高楼面价1.75万元/平方米。

此外,位于相城、吴中的3幅地块均是低价成交。

相城区两地块均被园区国企竞得。其中,建屋集团底价拍下苏地2021-WG-52号宅地,成交价16.51亿元,楼面价1.25万元/平方米;另一宗苏地2021-WG-53号地块为商住用地,则被圆融集团收入囊中,成交金额2.36亿元,楼面价为今日最低,为1824元/平方米。最后,位于吴中区的2021-WG-40号宅地,则由港中旅太湖湾(苏州)置业有限公司以5.87元竞得,楼面价6800元/平方米。

截至今日,苏州土拍已经完成13宗地的出让,总揽金约256亿元。预计明日将挂出最后8宗地块,合计出让面积37.99万平方米,总起拍价31.3亿元。

记者 何艳艳

编辑 左宇

责任编辑 孙霄