炒房已死,深圳炒房“鼻祖”被查,疯狂行为震动高层
这是吃了秤砣铁了心要护犊子啊。
但是,这个世上就是有那种闲不住又讨死嫌的人。
这单单就是一个公司,爆出的案例就多达102例。而之前深圳往中央报的只报了几例,一共是21笔违规贷款。反差之大,不光是震惊了深圳和全国的楼市,更是震动了高层!
那么中央要求深圳进一步严查,上面亲自督办调查!对深圳经营贷情况严重关切。
深圳前海的很多房子已经开始降价,有房子降价一百多万了,都在甩手。
深圳炒房客人人自危,特别是加杠杆炒房的那帮。
102份名单有名有姓,涉及到经营贷炒房的材料已经递交到银保监会。
现在,事情是越闹越大,也闹得非常尴尬。
这102份明显是远远超过了深圳所上报的违规炒房数据。
最早深圳只报了3笔到银保监会。后来央行和银保监会再一次杀回马枪,要求深圳再次自查。这次深圳是报了21笔,基本是咬死了就是这么多,没有更多。
这一行为也是在为本地楼市的炒作打掩护,明确表态深圳没有普遍性的经营贷炒房的现象。但深圳利用经营贷炒房的疯狂行为,绝对是冠绝全国,也是人尽皆知的秘密,菜市场找个大妈都知道经营贷炒房。
现在掩耳盗铃玩不了啦,眼见事情要败露,瞒是瞒不住。
炒房“鼻祖”浮出水面
梳理一下,这次事件的起始是4月4日,微博用户“深房理装修队003”在微博上公布102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料,举报大V“深房理”参与炒房。
内容包括,“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为。提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题等。
深房理宣扬勤劳不能致富,声称只有炒房才是致富的唯一渠道,并且宣扬要用银行的钱来炒房。
这么唬人的大V,都在传授一些什么知识呢?
以往的做假流水到银行申请多张大额信用卡,甚至发动亲友办理信用卡来凑首付款,利用假结婚买“婚票”来获取限购城市的购房资格,找公司代开工资做“工薪贷”,自己先用过桥贷款买房,然后自己开一个空壳公司去套取经营贷来还清过桥贷款。借首付,高杠杆,假结婚、代持,用种种手段来进行不计成本的极致炒房。这都是小场面了。
这一次,深房理被曝光,对于他的会员来说,这可能就是灾难的开始。
前几天,一套佳兆业前海广场的房子被拍卖。根据网上公布的数据,这套房子的建筑面积是85.38平方米,起拍价是492万,单价大约是57700每平米。
而这一户型去年12月它的成交总价高达1250万每平米,单价14.6万,这套房现在才卖6万每平米不到。而且根据裁定书,这套房子被拿出来拍卖,是因为业主的资金链断裂,房子被银行给查封。
虽然不确定是不是炒房客供不起房。但是说明经过炒房客的疯狂行为后房价有很大的泡沫,可能对炒房客造成反噬。
去年深圳炒得非常火热的前海4个楼盘。包括诺德假日花园、佳兆业前海广场等,是房价是飞涨。
楼市到底要如何调控?
总结一下去年深圳炒房客的疯狂:
1月份,深圳房价突破9万,炒房客疯狂唱衰北京、上海。
2月8日,二手房指导价模式出台,炒房客被关门打狗。但他们坚决不按照指导价卖房,同时提高首付比例,并扬言半年内破解指导价。
3月,违规经营贷就去楼市被严查,直击炒房客要害,痛击七寸。
4月,“深房理”被举报,引发广泛关注,上面亲自督办调查,嚣张气焰瞬间蔫。炒房客变成过街老鼠,真是速度七十迈,如同过山车,品尝人世间的酸甜苦辣。
其实,楼市和“老庄时代”拉升股价是一样的道理。市场上都是真实的交易,只不过是同一个人控制n个账户而已,就算把人抓了,那么换一拨人又是春风吹又生,因为根没有斩断。
像深圳这样的城市,其实最怕的也是高房价。在深圳奋斗的年轻人一看,自己辛辛苦苦搞科研,996,007,当码农,做韭菜。到头来还不如炒一套房子。
人生基本上就无望了,使得年轻人开始逃离深圳。那么最终深圳的楼市还是会被引爆的。
那么要促进深圳楼市,乃至全国楼市健康平稳发展,最关键的还是要合理调控。
总结而言就是两点,人地挂钩和金融稳定。
人是需求、土地是供给、金融是杠杆,可以考虑以常住人口增量为核心指标,改革人地挂钩,优化土地的供应,稳定金融政策、信贷政策,稳定住房供应市场,优化市场主体。
第一,人地挂钩,人多的地方供地要多。
第二,房地产税要开征。
第三,控制房贷杠杆,严控信贷总量。
第四,优化住房结构,加快补齐租赁住房的短板。
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