作者：公子不悔

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三四线城市的楼市，可能有点悬了，因为今年的春节返乡置业，可能又要泡汤。

之所以说又，是因为2020年春节已经因为突如其来的疫情，导致各城市被封锁，大家大门不出二门不迈，流动性被定格，原本指望返乡置业大军去库存的三四线城市，只能望而兴叹。

好不容易二季度开始复工复产，三四季度经济更是强势复苏，以为2021年会恢复如常。

哪知，2021年又上演了2020年类似的剧情。疫情有小股反弹，导致从国家到地方纷纷倡议流动人口就地过年。

目前内地31个省市自治区均发布了倡议书，鼓励大家留在当地过年。大多省市都是给予红包补贴、消费券发放等方式，比如杭州、嘉兴、义乌、泉州等，也有的城市别出心裁，以给予落户积分的方式，鼓励流动人口留下来过年，比如苏州。

无论什么方式，总而言之，言而总之，今年春节流动人口必定会大不如前。

今年春运从1月28日开始，至3月8日结束。交通部已经给出了预计数据，预计2021年全国春运期间发送旅客17亿人次左右，日均4000万人次，比2019年下降四成多，比2020年增加一成多。

2020年回家过年的人很多，但因为封锁，大家直到3月末才开始陆续返回就职岗位，春运期间的流动量出现了暴跌。

今年春运，虽然相比于2020年好很多，但相比于正常年份的2019年，要少四成。

制图：城市财经

02

返乡人数骤减，对于三四线的楼市来说，可不妙。

很多人不明白，很多三四线城市没有好的人口基数，也没有好的经济基本面，但房价却也在跟涨，很多三四线城市，GDP不过三四千亿，房价却逼近一万，甚至超过一万。

它们是怎么涨起来的？这里面就有返乡置业大军的功劳。

三四线城市过去几年之所以能够迎来一波上涨，主要有三个原因。

第一，去库存的政策使然。在这个政策下，深圳率先启动，然后星星之火成了燎原之势头，烧遍了一线二线三四线。

第二，货币棚改。

所谓棚改，就是棚户区改造，是造福黎民的好事。包括货币棚改和安置房棚改，之前大多都是货币棚改。货币棚改，阴差阳错地成为了三四线城市房价的推手。

货币棚改，就是以货币的方式，补偿棚户区居民。

居民有了钱，就需要买新房，如此便产生了购房需求，需求增多，房价自然跟着涨。地方政府则通过收回的棚户区土地挂拍，拍地来的钱一部分用来偿还国开行的贷款，另一部分就留着自己用了。

可以看到，货币棚改一箭双雕，地方政府赚到了土地钱，房价又得以支撑。

事实上，货币棚改在过去几年成为了三四线城市上涨的主要力量。但是，自2018年以来，国开行就改变了货币棚改的态度，要求库存量紧张的城市以安置房棚改法进行棚改，以免过度刺激房价。

这种背景下，货币棚改消停了不少。这意味着多数三四线城市房价得以上涨的基石被釜底抽薪。

第三，返乡置业大军。

除了货币棚改外，返乡置业大军也是三四线城市楼市的支撑力量。虽然春节假期不长，但这段期间内的消费力，确实其他时间段不能比的。

中国人喜欢将特别好的事情留在春节期间，比如结婚办酒宴，结婚就得没房，所以春节期间，也是新人买房的旺季。

大家在一二线城市奔波一年，攒下了钱，因为一二线城市房价高企，越来越多的人想着回家置业。

根据 《2019返乡置业调查报告》显示，有回家乡购房或者在家乡周边购房想法的人，占比高达52.7%。

而最近发布的《 2020返乡置业调查报告》显示，有回家乡购房或者在家乡省会城市购房想法的人，占比增加到了68.6%。

这么多人想回家乡置业，如果2021年一如往常，那三四线城市必将迎来一波去库存的浪潮。

但没有如果，如果没有勾勒出契机。三四线城市也只能望而兴叹。

03

失去了货币棚改的支撑，如今接连两年失去了返乡置业契机，三四线城市的楼市，够呛了，尤其是那些本身人口、经济基本面不少，完全是依靠棚改和返乡置业支撑的城市，很悬。

本号还是那个观点，在城市化2.0时代，大多数三四线城市的房子，只适合居住，不适合投资。

除了：

1、在以中心城市为核心的都市圈、城市群内的三四线城市，比如嘉兴、湖州、南通、廊坊、惠州、珠海、中山等；

2、坐拥优质环境资源的三四线城市，比如三亚、珠海、大理等。

3、自身经济、人口基本面不错的三四线城市外，台州、宁德、徐州、泉州、烟台等。