作者：公子不悔

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回顾2020年，在特殊时期冲击下，论谁是最受伤的城市，大家都能一致说出两个字：武汉。

整个一季度，全国乃至全球的目光，都在盯着武汉，都在为武汉加油。好在，我们国家管控有方，依靠制度优势，在一季度末顺利控制住了武汉和全国的特殊时期，并在4月初成功解封武汉。

虽然在短时间内取得了阶段性胜利，但冲击的威力一直在延续。

以经济来说，在前两个月的漩涡中，武汉财政收入下挫31.8%，规模以上工业增加值下挫32.6%，投资下滑72.9%，社会消费品零售总额下行42.1%，进出口总额下跌12.8%。

整个一季度，武汉一般公共预算总收入571.44亿元，比上年同期下降44.0%；一季度，武汉社会消费品零售总额994.74亿元，比上年同期下降45.7%。此外，固定投资更是下滑了81.6%。

4月份解封之后，武汉开始发力复苏，但由于前期下跌太猛，全年经济增幅仍旧难以转正。

数据显示，上半年武汉GDP同比下跌了19.5%，为6295亿元，掉出前十。前三季度，回暖速度更快，重回前十阵容，GDP同比下跌-10.4%。

看另一个指标，更能看出冲击力有多大。

上图是第一太平戴维斯披露的武汉甲级写字楼空置率和吸纳数据。可以看到，2020年前三季度，武汉的写字楼吸纳量为负数，说明2020年前三季度不但没有消化库存，反倒还有很多租客退房，推高了空置率。

不过，这主要是被一季度的数据拉低了。从经济回暖速度来看，二三季度武汉的表现非常不错。

由于2020一季度下跌太猛，2021年一季度武汉的GDP增速回正基本是妥妥的。

02

经济回暖速度如此之快，已经超乎了很多人，更让人瞠目结舌的，是武汉的楼市回暖速度。

在2020年前一季度大封锁时期，流动性丧失，武汉楼市成交量急速下滑。

据中指院数据显示，从1月23日封锁至4月8日解封期间，武汉的新房与二手房成交量为0，也创下了新纪录。

解封之后，巨大的购买需求得以释放，武汉楼市成交量迅速活跃。

截止到2020年年末，据中国指数研究院的数据显示，武汉全年新房成交量174133套，成交面积1947.24万平方米，两个数据虽然较去年都有所下跌，但依旧位列全国第一位。

需要说明的是，2019年武汉同样是第一。但在特使时期冲击下，武汉有将近三个月的时间新房是零成交。

好比下围棋，在莫名其妙让对方三子的情况下，劣势非常明显，但武汉在让三子的情况下，依旧下赢了这盘棋。

武汉之所以能够下赢这盘棋，本号以为有三个原因：

第一，武汉本来的房产成交量就不错，有夺得第一的底子。

从中指院公布的数据可以看到，2019年，武汉新房成交量20.9万套，成交面积2346.5万平方米。

成交套数比排在第二的重庆多出了近2万套，是北京的3.23倍。

这样的成交体量，即便武汉让出三子，也很难有城市可以取胜。唯一有概率取胜武汉的就重庆，但2020年重庆的成交套数也比去年少，少了近3万套。

第二，大量资金流入，都在押注武汉经济反弹带来楼市利好。

像武汉这样的城市，九省通衢，又头戴副省级城市、国家中心城市头衔，是为数不多的“米”字型高铁枢纽之地。这样的城市注定潜力巨大。

特殊时期带来的冲击，对武汉的市场影响越大，意味着洼地效应越大，此时一旦入市，等待其经济反弹，回报率会更大。

于是我们能够看到，在解封后，武汉的新房成交量迅速回暖。开发商也大举进入武汉拿地，拍出了多个地王。

数据显示，2020年武汉被拍出了20多个各类型地王。

在年初的时候，我就曾撰文，特殊时期结束之日，便是楼市反弹之时。果不其然，4月份之后，近百个城市在放松调控、鼓励购房的氛围中回暖。虽然7月份之后，官方再次收紧了调控政策，但并未能抵消掉之前的涨幅。

中国指数研究院的数据显示，2020年全国300多个地级以上城市，228个在上涨，只有80多个在下跌。

武汉一季度楼市被锁住，成交量归零，由于成交量为零，其房价环比数据都是零。5月份之后，武汉新房价格抬头上涨，国家统计局数据显示，武汉5月份新房价格环比上涨0.4%，6月份环比上涨1.4%。

03

第三，各类利好加持，给武汉输送了源源不断的利好。

大难不死，必有后福。遭遇了大劫难的武汉，在解封之后，高层虽然没有直接拨款支持，但给予了很多发展红利。

二季度，工信部、人社部、商务部、农业部、央行、科技部等等部门，纷纷加入支援武汉复苏的大军。

后来，央企民企社会各企业纷纷奔赴湖北，奔赴武汉，投资资金纷至沓来，涉及新能源、生态环保、智能制造、信息技术、医药健康、产城融合、基础设施建设等领域。

8月份，湖北启动“复苏键”，砸下2.3万亿，在未来岁那年，实施一批打基础、补短板、强功能、利长远、惠民生的“十大工程”项目，其中相当一部分和武汉有关。

10月末，国家发改委、交通运输部联合发布2020年国家物流枢纽建设名单。武汉被支持建设为港口型国家物流枢纽。

本号梳理过，结合之前批复的各种物流枢纽以及未来将要批复的各类物流枢纽，重庆、武汉、南京三个城市是重叠类型最多的三个城市，均身披5个枢纽，也即陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型五大类型国家物流枢纽。

在这些红利支持下，才有了武汉经济快速复苏的佳绩，也为武汉楼市带来了利好。

预计2021年，武汉还会获得各种政策利好。武汉的未来，依旧非常看好，依然是未来最值得看好的十大城市之一。

目前2020年全年各城市GDP数据尚未出炉，但武汉的排名大体仍会位居第十位，和前三季度排名一致。预计最快2021年年末会正式实现回归，回归到第8位。