2020年10月29日，指导未来五年中国经济发展路线的十四五规划已经审议通过。

有政策分析专家指出，十四五规划的布局是以安全为基石，以科技+环保为重点，以城镇化助消费。其中，科技创新是十四五期间的核心产业政策主线，在规划中被提到了前所未有的高度。

商业地产行业在数智化发展中，尤其是受到年初的疫情冲击后，对运营方也提出了更多要求：如何利用大数据赋能商业地产行业？如何高效快捷地解决选址落地及经营问题？

作为国内最早一批涉足大数据智能应用、深耕线下人场大数据5年的大数据科技公司，数位结合2020年商业地产行业发展情况及政策趋势，发布《2020年中国商业地产行业分析报告》，从发展现状、竞争格局及发展趋势进行行业解读大数据场景应用。

从业态层面商看，健康型、家庭型消费及体验型业态或将成为未来新增长极。

通过比对2020年10月和2019年5月的数据，可以发现，由于线上消费的迅速发展叠加疫情冲击，线下购物型业态增长停滞；医疗健康、丽人、教育培训等体验式消费势头正盛，将成为行业发展新的增长关键点。

图表来自·数位线下大数据·《2020年中国商业地产行业分析报告》

从运营层面上看，借助大数据技术支撑落地实施，实现精细化提升，是地产行业发展趋势之一。

以深圳印力中心为例，线下人场大数据通过对运营现状进行全方位分析，帮助地产运营商精确高效做出营销优化方向。

客群基本信息分析：周边居住客群主要从事金融、IT行业，25-34岁年龄段占比最高。

图表来自·数位线下大数据·《2020年中国商业地产行业分析报告》

客群消费力分析：周边临近香蜜湖豪宅区，居住人群收入水平偏高，具备较高水平的消费能力。

图表来自·数位线下大数据·《2020年中国商业地产行业分析报告》

商业中心到访客群分析：到访客群年龄主要集中在25-34岁，其次是35-44岁，该年龄段人群消费能力及需求较强；业态偏好方面，餐饮、零售保持绝对优势，是商场引流主要手段。

图表来自·数位线下大数据·《2020年中国商业地产行业分析报告》

最终结合印力中心当前业态布局：

图表来自·数位线下大数据·《2020年中国商业地产行业分析报告》

得出营销优化的方向：

从各业态品牌入驻情况来看，零售方面，主要集中在休闲时尚等中低价位品牌，缺乏高端品牌线；而餐饮方面，中式菜系偏多，建议未来可更多关注引入外国菜系品牌，以促进餐饮选择更多元化；儿童亲子方面，儿童服饰类型占比大，建议可引入教育服务型、亲子娱乐型等体验式业态，以提高人流量。

随着商业地产行业向纵深发展，大数据场景应用将有助于提升行业运营效率及质量、提升场所端及品牌端的创新成功率，为商业地产转型升级创造巨大价值。

在未来十年，大数据与数智化将成为行业发展重点，大数据场景应用：如何运用大数据赋能于行业，高效快捷地解决企业需求，也是每个从业者的考题。

据不完全统计，全国有近200家企业从事商业地产开发、运营。历史数据显示，2019年典型企业经营性物业持有面积均值为377.5万㎡，同比增长19.4%。

图表来自·数位线下大数据·《2020年中国商业地产行业分析报告》

据公开发布的2020年商业百强名单中，万达商管占据榜首，红星美凯龙、华润置地分列二、三名。其中头部企业积极推动行业向数字化、移动化转型发展。

图表来自·数位线下大数据·《2020年中国商业地产行业分析报告》

头部企业推行数字化的相关事例：

>万达商管：2019年底，以“洞察消费趋势，科技赋能商业”为主题，万达商业在年会上展示了多个相关案例，积极推动智慧商业和新消费体验升级

>>红星美凯龙：2019年5月，首次对外发布自主研发的智慧商场管理系统、数据中台解决方案、商业地产管理解决方案、业财一体化解决方案等一系列信息技术产品

>>>华润置地：2019年11月，联合华为，全面启动数字化战略布局，合作构建基于“云-管-端”融合科技的智慧社区、智慧家庭、智慧酒店、智慧商业中心等创新型项目

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