感谢网友金石道人来稿

这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；

这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；

这是希望之春，这是失望之冬；

人们面前应有尽有，人们面前一无所有；

人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。

——查尔斯·狄更斯

十年跌了31%

2011年的一个深夜，几乎所有人都在熟睡之际，一声闷响划破了温州的宁静。

——有人跳楼了。

一对夫妻，思虑良久无法解脱，半夜二人光着身子跳楼自杀。他们有一个共同的名字，炒房客。

多年前，中国新闻周刊在报道中讲述的这件事，被看做是温州炒房客溃败标志性事件。

那一年，也是温州房价到达顶峰后崩塌的起点。提起这段日子，很多温州炒房客至今还骨头打颤。

2008年金融危机来袭，全国楼市受到过一波冲击；但很快，“四万亿”和“国十条”出台，楼市很快止跌回升。

2008—2009年，全国商品房平均售价涨幅逾20%，温州房价更是涨了近110%。

劫后余生的温州炒房团非但没有收手，反而在炒房浪潮中更加疯狂。

2010年之后，全国限购、限贷政策密集出台，温州炒房团的风险暴露无遗。

率先崩盘的，就是温州房价。2011年，还是33000元/㎡的全国高位，到了2015年，转眼就跌到了16976元/㎡，几近腰斩。

把杠杆加到极致的温州炒房客元气大伤，恐慌的集中抛售之下，反而形成了“踩踏”，加剧下跌。

无数人的资金链，在一夜之间崩塌溃败。

2013年8月底，温州当地媒体整版整版的房产处置广告密集刊出，温州大量断供房公开拍卖。温州楼市断供，已经是一个捂不住的盖子。

根据国家统计局的数据，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。

被中国新闻周刊采访过的江涛，在最高峰时，向银行借了1.5亿元，向民间借贷5000万元。一夜之间，他持有的房产缩水，市值跌到6000万。

那几年，温州司法委托拍卖的房屋数量也在明显增多，据中国新闻周刊的数据，从2011年到2013年，该院查封的房屋至少有3000套。

断裂的资金链，如同多米诺骨牌一般席卷了整个温州，抛房还贷，豪车甩卖，企业主跑路，炒房客跳楼，整个温州陷入了惨淡的愁云。

那段时间，各地富人都喜欢去温州，上到法拉利兰博基尼，下到奔驰宝马，通通甩卖。5折、4折、3折……疯狂的折扣，让人仿佛置身即将倒闭的清仓大卖场。

回忆起那场灾难，亲历者江涛十分感慨：

“温州炒房团应该是全军覆没了。”

时隔数年，一张图再次唤起了温州人沉睡的记忆，掀起了那块还没完全愈合的伤疤——

炒房团之都，跌落很久了。

凶猛的炒房团

在中国楼市的发展史里，温州炒房团注定是一个绕不开的印记。

毫不夸张地说，如今的他们有多惨，当年的他们就有多猛。

2001年，为了给上海开发商广告主提供更好的服务，时任《温州晚报》房产部主任的李海彦策划了一个名为“异地购房”的活动。当年8月18日，李海彦带领157名温州人到上海现场看房、购房，当场成交49套，成交总额达6500多万元。

潘多拉的魔盒就此打开，温州炒房团由此登上历史舞台。

打这以后，人们好像发现了一块新大陆。上海开发商火速在温州三大报（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）上猛砸广告，一夜之间，报社变成了“看房旅行社”，短短三年时间，就组织了近百次看房团，而且场场爆满。《温州晚报》甚至还成立了一个购房俱乐部，会员一度超过6000人。

而指引着温州炒房团不断走向壮大的，是高额的回报和疯狂的收益。

2002年初，一位温州炒房客靠着150万的首付资金，在上海狂买了20套商住房，每套约25平方米。配齐家具后以每月每套3500元的租金顶按揭，还净赚2万。3年后，房价暴涨一倍，便将房子全部脱手，净赚近千万。

类似这样的操作，成为了此后数年温州人炒房的标准动作。

“干这一行要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”

伴随着温州炒房团的兴起，一些堪比段子的故事也在市场上流传。

腰挂60把钥匙，每天的任务就是挤着公车去收租，一天两户，一个月正好收完。

在温州农村，甚至还有一股神秘的“金融力量”——老太太银行。他们是村里公认的资金枢纽，讲信用、有地位。谁有闲钱，都会到老太太那去登记寄存，利息高、有保障，信用极佳。

正是这些没文化的老太太，一度把持着温州农村的金融命脉。当“老太太银行”与温州炒房团一结合，楼市又多出一股巨大的力量。

“老太太们”犹如旋风，横扫上海房展会。比对着温州的高房价，觉得哪儿的房子都便宜。

售楼部里，经常出现一群其貌不扬、面色灰黄的中年人，操着一口浓重的江浙口音，在售楼部小姐略显鄙夷的目光下，他们扔下几麻袋现金，几层或几栋的买楼，让人们大惊失色。

在炒房客的疯狂操作下，温州的房价迅速飙涨，温州大学房地产研究所当时做过统计，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。

这样的模式，更被炒客们带出了温州，迅速攻占上海、杭州，足迹遍布各大中心与省会城市，后来连二线、三线城市也不放过，甚至还走出国门，走向了全世界。

此后10年，他们上北下南、东奔西走，带着钱横扫了大半个中国楼市。

有人曾估算过，那时的温州炒房团有数十万之众，手握资金超过1000亿。

数据的真实性不得而知，但可以肯定的是，温州炒房团确实成为了彼时中国楼市不可忽视的推波助澜者。

只要是看中的楼盘，他们往往一栋一栋地买。买来不为居住，只为收租或转手套利，俨然已经成为了市场的操纵者。

到最后甚至形成了一个奇景：

温州炒房团所到之处，没有房价不涨的。

温州炒房团，也成为了令无数城市闻风丧胆的存在。

覆灭与回归

作为炒房客的出发之地，很多人对温州的印象还留存于“房价很高”。

但如今，却成了房价跌幅最大的城市，成了炒房客的覆灭之地。

这个10年前的房价冠军，何以落到了今天的地步？

这个问题，财经评论员刘晓博曾试着给出过答案：

1、在中国楼市第一个10年里，温州房价被大幅高估了，透支了未来；

2、过去10年，温州的地位在下降，这抑制了温州房价的上涨；

3、陆权复兴时代的到来，加剧了温州等明星地级市的边缘化。

这三点，基本上概括了温州房价没落的大环境，但除此之外，我认为还有一个重要的原因在于，温州的产业结构依然不太理想。温州依然是劳动密集型制造业，大量的外来务工人口知识水平较低，高达45.5%的外来人口中，初中及以下文化的占比88.1%，比浙江省高3个多百分点。

在吸引高学历年轻人方面更缺少产业支撑，2016年温州战略新兴产业占规上工业比重为9%，与同省的嘉兴的37.2%、绍兴的32.8%及杭州的27.2%相比，相差甚远。

从小学生人数的增长也能看出，温州的人气指数远不如杭州，也被金华、嘉兴远远超过。

加上，温州本地的高学历青年很多也在外面打拼而不愿回乡。

低层次产业与庞大的外来蓝领人口相结合，购买力自然偏低，可以想到，温州房价上涨的动力不会太大了。

而且，充足的土地供应更是温州房价的杀手锏。

由此，炒房团之都，再也不复往昔的光彩。

尾声

其实所有人都知道，泡沫迟早会有破裂的一天。

但从来没有人想到，那么多人的喜怒哀乐能寄托在一堆钢筋混泥土之上。

也正是在这堆钢筋混泥土上，有的人炒出身家千万实现财富自由，而有的人炒得家破人亡妻离子散。

我们明白，造富神话不会停歇。下一个巍巍高楼将继续耸起，再然后，虚幻数字幻化而成的泡沫终将破灭，只剩下那一堆堆的钢筋混泥土烂尾楼，角落中残留着废墟的烟寂！

下一个温州，又会是谁呢？