当房企聚焦单一地产业务时，它开创了产业新城模式。当房企向多元产业转型，加速跨界时，它再下一城，将产业新城推向平台化。

这便是华夏幸福，一家被定义为“产业园区”类的地产企业。

走近华夏幸福，你会发现，地产业务不再是唯一标签。相反，围绕园区企业的孵化、投资等平台化服务，华夏幸福正高歌猛进。

01打造产业新城服务平台

一言以蔽之，万事皆以园区企业为中心。

聚焦华夏幸福的产业新城平台化，其逻辑清晰，“服务、培育、投资”六字方针呼之欲出。

首先，立足服务。

京东方、欣旺达，一个个落地产业新城的知名企业，都享受着华夏幸福产业园区提供的全面服务。

在趣识财经梳理的园区八大服务中，政策服务、产业链合作、人才培训、科技成果转化、金融服务、中介代理、活动宣传、生活配套一一在列。

2020年上半年，华夏幸福产业园区百亿以上项目，进展顺利。合丰泰项目在南浔开工，欣旺达动力电池项目在南京实现量产。此外，在嘉善、武陟、斗门、蒲江等地，德国隐形冠军企业S.M.A投资的亚瑟医药（投资105.8亿）、协鑫集成（投资50亿）完成签约。

以优质服务作保障，园区产业合作项目得以遍地开花。

其次，重视培育。

自2019年5月始，华夏幸福梳理园区企业，建立科创板上市储备库，并成立专业团队，为企业提供资金、资源、上市辅导等相关服务。

2020年6月30日，上海证券交易所受理了固安信通（园区企业）上市申请。固安信通，也成为河北省第一家申报科创板上市企业。

此外，对发展潜力大，上市前景较好的公司，华夏幸福还以产业基金投资等方式，深度参与到企业的发展中。

目前，华夏幸福牵头成立了京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金、河北博士后创业股权投基金、廊坊新型显示产业发展基金，固安三浦科创基金等多个支持园区企业发展的产业基金，并与合肥国耀资本投资管理有限公司、六安市产业投资基金有限公司等产业基金公司紧密合作，面向园区内的上市以及拟上市企业，建立起定制化、多元化的资本综合解决方案。

02培育产业发展的新动能

不谋全局者，不足以谋一域。

华夏幸福产业新城平台化进阶背后，既是对服务至上的追求，更是对经济发展大势的把握。

改革开放40多年以来，“大城市病”愈发严重，空间与资源的有限性，让人口和产业纷纷逃离。与此同时，围绕城市群、都市圈、卫星城的众星捧月发展战略，不断得到了政策与市场的肯定。

而随着大城市卫星城设施愈发完善，尤其产业新城类城市建设者的出现，让产业公司有了新的归宿。

“企业迁居卫星城，不仅可以获得充足的使用空间，享受更周到的服务，还会大幅降低房、地、人力等各类经营成本，为企业争取更多的利润空间。”一家入驻园区的制造业企业主告诉趣识财经。

在行业人士王杨看来，“产业转移是今后二十年的发展大势，靠近大城市的卫星城将承接更多的红利。”“而且，不仅是制造业企业，更多的高新技术企业也会选择在园区创业。”

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在谈到中国经济内循环，以及未来五年的发展中强调了发展城市群、都市圈的作用，认为城市群的发展红利将超过数十万亿。

此外，疫情在很大程度上激活了线上经济，空间与距离已不是影响新经济发展的决定因素。

以华夏幸福浙江产业新城为例，高精尖产业集群如雨后春笋般显现。

在嘉善产业新城，围绕无人车研发、测试、系统开发及组装制造，驭势科技、新石器、测迅、浙江国芯科技等产业链优势企业已经落地。在南浔产业新城，百亿级浙江泰嘉光电项目正式开工，这填补了浙江省新型显示产业的空白。而德清产业新城，正在成为杭北制造引擎......

从企业微观来看，产业新城为企业创造了立足之地；从经济大势来看，产业新城成为助力城市圈产业升级的新动能。

显然，打造产业新动能不是华夏幸福的盲目自封，而是源于对经济发展大势的预判与提早布局。

2020年5月两会期间，政府工作报告提出加速推进新型城镇化建设，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

2020年7月30日，中央政治局会议再提发挥中心城市和城市群综合带动作用，再次聚焦培育产业、增加就业。

不难发现，新型城镇化正被国家赋予产业升级进化的历史重任，这与华夏幸福长期坚持的产业新城战略不谋而合。

目前，围绕15个核心都市圈，华夏幸福布局了百余个产业集群。固安、新郑，更是上榜国家发改委发布的县城新型城镇化建设示范名单。

03结语

当下，围绕核心都市圈，坚持产业新城与地产板块双轮驱动，华夏幸福在不断提升影响力之余，不断获得外部认可。

2020年5月，《福布斯》“2020全球企业2000强榜单”中，华夏幸福位居第473位，比2019年上升71个名次。

2020年7月，在2020年《财富》中国500强排行榜中，华夏幸福位居第96名，ROE排名中位居第11名。

市场层面，得以优异的财报数据，华夏幸福也不断收获中金公司、东方证券等机构的积极评价。

具体来看上半年数据，一方面，华夏幸福新增土储面积471万平米，土储金额242亿元，分别同比增13%/96%；另一方面，公司资产负债率却逆势降为83.6%，同比下降3.7个百分点。

尤值关注的是，产业新城回款、招商双双提速。2019年公司产业新城业务实现收入368亿元，同比增长19%，增速有所提升。同期，园区新增签约投资额1956.1亿元，过往四年复合增速高达38.2%。

尤其，在房企纷纷转型背景下，华夏幸福率先杀入都市圈产业升级大潮中，先发优势日趋明显。

得产业者得天下，得都市圈者得未来。

华夏幸福产业新城平台化战略，正在快速起航。