作者：公子小白

01

直接放开限购的城市，今年以来除了郑州，就是近日的义乌了。

此前，郑州为了抢夺人口，发布了《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》，直接放开了本科以上学历在郑州的购房门槛。

办法提到：

1、在郑工作并拥有全日制本科以上学历（含本科）或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品房，不再受社保和纳税限制，只需审核学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况。

2、新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑州市首次购买住房，可获得补贴：博士每人10 万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

相比于郑州只针对本科以上人才放开限购的举措，具有“世界超市”之称的义乌，这来了一次和盘托出。

据澎湃新闻爆料，浙江金华下辖的县级市义乌近日发布了关于调整《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款的通知。

其中明确提到：

取消本市户籍要求、调整在义乌工作（社保缴纳）满2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例要求。

核心内容就三条：

第一，取消购房社保要求。在此之前，外地人在义乌购房，需要满足连续两年社保要求，现在不比了。

第二，此前只限于义乌户籍才能申请购房补助，现在非义乌户籍的人才也可以申请相关购房补助。

第三，降低了申请购房补助后的首付比例。过去，申请了购房补助，购房首付比例需要达到50%，现在这一项取消了。

02

关键问题来了，义乌为何要放开限购？为何要降低首付比例？

本号以为，义乌这样做，目的有二：

第一，当然是为了抢夺人才。

尽管作为一个小县城，义乌在一二线抢人面前，毫无招架之力。

但义乌不是一般的小县城，它是世界超市。它比一些普通的地级市，甚至西部一些省会、首府城市的人才竞争力还要强。

在此基础上，义乌放松人才购房政策，的确能够帮助这座小县城抢夺一些人才，至少可以防止人才流失。

第二，托底经济。

义乌是一个县级市，隶属于浙江金华。但这个县级市的大名，如雷贯耳，很多人不一定听过金华，但基本都听过义乌。

这里号称世界超市，是全球小商品市场最大的集散地。

义乌小商品市场始建于1982年，经过第一代、第二代、第三代、第四代发展，这个40年前还名不见经传的小县城，如今已经享誉全球。

很多国人在国外逛商场购物，以为买的是外国货，其实很多都是来自中国义乌。

有两个数据，可以证明义乌的小商品市场到底有多强大，第一个是小商品交易额。

数据显示，2019年义乌全年小商品市场交易额超4500亿元，而当年义乌的GDP为1421亿元，可以看出，义乌的经济多依赖小商品经济。

第二个数据，就是快递量。

根据国家邮政局公布的数据显示，2019年全国快递业务量累计件数，义乌位列全国第二。

它以一个小县城的身份，比肩一线与强二线城市。

制图：城市财经；数据：国家邮政局

这些数据让义乌光芒万丈，但是，随着特殊时期的到来，义乌受到了严重冲击。

从地级市角度来看，东莞、苏州、深圳是最外向的经济体，在之前的文章中，本号介绍过，这三个城市对外依存度均超过了百分之百。

而在县级市中，义乌的经济应该是最外向的。2019年，义乌进出口总额高达2967.8亿元，GDP为1421亿元，对外依赖度高达209%。

如此高的对外依赖度，既是优势，也是劣势。

如果没有特殊时期冲击，那义乌的辉煌还会延续下去。然而，一切都被特殊时期打乱了。

特殊时期冲击全球，在最严重的时候，全球有八十多个独立关税区设置了进出口障碍，这不仅冲击了我们的外贸出口，也冲击了我们的进口产业链。

虽然我们国内复工复产了，但国外特殊时期仍在盛行，但订单依旧难以恢复。此前就有权威媒体报道，世界工厂东莞的街道上，很多工人在街上揽活。

义乌也同样如此。有记者走访义乌，发现原本热闹非凡的义乌，订单取消、货物积压、港口停运，往日热火朝天的国际商贸城安静得让人尴尬。

本号查看了义乌统计局，虽然没有看到最新的数据，但从媒体报道的状况来看，义乌今年的经济，够戗。

在此背景下，才有了放松楼市限购的举措。

03

今年以来，有不下于100个城市放松了楼市调控政策，有郑州、义乌这样的，直接放松限购的，也有济南、南宁这样的，直接开启零门槛落户，迂回刺激楼市的。

还有很多城市放开土地限价和新房限价，故意制造地王，激活土地市场，赚取更丰厚的土地财政，并带热楼市成交。

本号多次强调过，这些做法都获得了管理层默许。

管理层的意思很明确，在房住不炒的总基调下，适当活跃楼市成交量，是能够被接受的。

道理很简单，目前特殊时期仍未过去，当下我们的要务是保就业、保民生等六保。

而要顺利保住就业与民生，就得保住经济，在此背景下，适当活跃楼市，适当借助房地产之力，稳定经济增长，其实利大于弊。

因为，只有稳定了经济，稳定了就业，才不会出现大的篓子。至于负面影响，等度过了这个难关之后，再去补救。