2024上半年住房租赁企业规模榜
2024年二季度,住房租赁企业开业规模和管理规模增速趋于平稳。以下是迈点研究院最新发布的“2024上半年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024上半年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中,城发美寓管理规模超越瓴寓国际和魔方生活服务集团,上升至第三位。
一、规模榜单
1、开业规模榜单
2、管理规模榜单
二、榜单解读
1、企业规模总体情况
(1)规模总量情况
开业规模总量:TOP50住房租赁企业合计开业规模达132.64万间,环比增长4.3%;TOP30住房租赁企业合计开业规模120.41万间,环比增长3.5%,占榜单所有企业开业规模的90.8%,入榜门槛为12658间;TOP10住房租赁企业合计开业规模76.5万间,环比增长3.2%,占榜单所有企业开业规模的57.7%,入榜门槛为37552间。
管理规模总量:TOP50住房租赁企业合计管理规模达192.84万间,环比增长2.3%;TOP30住房租赁企业合计管理规模175.6万间,环比增长3.5%,占榜单所有企业管理规模的91.1%,入榜门槛为1.8万间;TOP10住房租赁企业合计管理规模109.82万间,环比增长4.3%,占榜单所有企业管理规模的56.9%,入榜门槛接近5.5万间。
此外,嘛嘛公寓、港城领寓、合肥滨纷、憬黎公寓等企业亦有少量房源,未能上榜。
(2)企业分布情况
开业规模企业分布:从房源占比来看,地产系企业开业规模51.61万间,占比38.9%,国资系企业开业规模41.22万间,占比31.1%,品牌运营商开业规模39.81万间,占比30%;从企业数量来看,地产系企业有12家,占比24%,国资系企业有25家,占比50%,品牌运营商13家,占比26%。
管理规模企业分布:从房源占比来看,地产系企业管理规模72.49万间,占比37.6%,国资系企业管理规模67.19万间,占比34.8%,品牌运营商管理规模53.15万间,占比27.6%;从企业数量来看,地产系企业有12家,占比24%,国资系企业有26家,占比52%,品牌运营商12家,占比24%。
(3)城市分布情况
据迈点研究院不完全统计,住房租赁企业开业房源主要分布在一线和新一线城市,其中上海房源量“遥遥领先”,其次是北京和杭州。北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、郑州等租赁热点城市,吸引了众多知名企业入驻。
以上海为例,城方和瓴寓国际在上海的开业房源突破3万间;城家和自如寓开业房源在1.5-2万间之间;乐乎集团、方隅公寓、龙湖逍遥洲资管、雅诗阁、新黄浦·筑梦城等在上海均有超过4000间的房源,其中,新黄浦·筑梦城有两个项目,分别为吴泾租赁社区和梅陇租赁社区,总计4116套房源,累计服务客户7450人,江浙沪租户占比30.6%,租户平均年龄30.8岁,个人客户平均签约租期11个月。
2、二季度新增开业项目情况
(1)二季度新增开业项目房源数量
2024年二季度,住房租赁企业新增开业项目房源超3万间,其中方隅公寓、城发美寓和乐乎集团位居前三。
方隅公寓目前在上海拥有10个门店,累计5047间房源。其中二季度在上海新开业三个租赁社区,合计1957间房源。三个项目分别为颛桥、杨思和璟尚,面积覆盖30-140平方米,可满足不同家庭结构的需求。杨思方隅公寓地处浦东新区三林板块,临近地铁6号线,周边汇聚商业中心、大型超市、学校等资源。
(2)二季度新增开业项目房源城市分布
从城市来看,二季度新增开业项目房源主要分布在租赁热点城市,其中上海、北京和郑州居前三位,累计新增开业房源18372间,占总新增开业房源的61%。此外,温州、厦门、东莞和珠海表现良好,二季度新增开业项目房源较上季度增加明显。
3、计划开业项目情况
未来一年半内,预计有3.8万间房源入市。上海凭借其自身优势,赢得良好市场预期,有14个项目13660间房源计划开业:其中城方深耕上海,未来一年半内预计有4个项目5000余间房源开业;港城领寓预计有2个保租房项目近6千间房源开业;瓴寓国际预计有4个项目1700余间房源开业;此外,漫柏、辉盛国际、雅诗阁等企业也有少量项目将在上海开业。
三、结语
2024年二季度,住房租赁企业开业规模和管理规模增速趋于平稳,TOP10企业排名整体变动较小,头部效应明显。国资系企业个数在“2024上半年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024上半年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”中均过半,“国家队”加速进入住房租赁市场。
近日,中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行。会议明确提出要健全保障和改善民生制度体系,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。
展望未来,随着租购并举政策的深入实施与房地产市场的不断转型升级,我国住房市场将呈现出更加健康、稳定、可持续的发展态势。租房市场将逐渐崛起并成为住房供应体系的重要组成部分;住房消费也将呈现出更加多元化、差异化的特点;房地产市场的竞争格局与商业模式也将发生深刻变革。
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