东莞房价领跌大湾区,把李嘉诚也吓跑了
作者 | 利晋
李嘉诚也不“捂盘”了,开始降价抛售内地楼盘项目。 近日,多家媒体报道,李嘉诚旗下东莞厚街“海逸豪庭”楼盘项目5折出售,并推出特价房源,最低单价约1.3万元/㎡,两房总价90万元起售,三房总价120万元起。 项目楼盘销售人员回应澎湃新闻表示,现在还有一些尾盘在销售,都是5楼(含)以下低楼层的,价格在1.4万元/㎡-1.5万元/㎡。这部分房源数量比较少。 01 李嘉诚项目不到四折出售 海逸豪庭楼盘项目,开发商是东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司。天眼查工商信息显示,该公司成立于1992年10月,由冠亚商业发展有限公司、东莞市厚街房地产有限公司共同持有。 值得一提的是,海逸豪庭原本系冠亚商业发展有限公司全资持有,2022年6月15日,东莞市厚街房地产有限公司才成为股东之一。 公开资料显示,1999年,长实集团(01113.HK)下属公司和记黄埔拿下海逸豪庭项目,至今已开发了25年。项目总占地超过7000亩,总建筑面积达200万㎡,是东莞少有的大型楼盘之一。此前,该项目曾因囤地95个月,而被罚近8000万元土地闲置费,但随后又拖了5年。 源媒汇查阅东莞市住房和城乡建设局网站信息发现,海逸豪庭在2023年6月共获得8张预售许可证,主要申报为3层和5层的住宅楼宇,总建筑面积约4.87万㎡,建筑面积均价区间为3.55万元/㎡至5.73万元/㎡,预计总售价达到了22.32亿元。 按拿证的最低预售均价计算,实际上,本次出售房价折扣约为3.66折,远远低于5折。 不过,打折抛售尾货房源,是开发商常见营销手段。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,以价换量是目前所有在售楼盘的共同营销策略。海逸豪庭项目批预售到现在一年时间,去化比较慢,大幅度打折以清盘,是一种很正常的选择。 “或者对未来市场比较悲观(比如认为‘5.17’以来的政策效应开始明显收窄),其以价换量的幅度就会比较大。”李宇嘉补充到。 事实上,这并不是李嘉诚今年首次在中国“打骨折式”降价卖房。 今年香港楼市“撤辣”后,李嘉诚率先“大降价”抢夺内地客户。比如,长实集团5月在香港推出的三个新房项目均打折出售,降价幅度在23%至32%之间。 如今,在内地,李嘉诚率先在东莞市场“大降价”。这样的动作也直接折射出东莞房地产市场的现状。 02 东莞房价在大湾区跌幅最大 中原地产研究院研究报告显示,2024年上半年,大湾区各城房地产市场普遍大幅缩量下行,住宅供需量大幅缩减。东莞成交量则在湾区垫底,同比跌幅居湾区第三。同时,东莞房价跌幅在湾区最大,其次是佛山。 数据显示,2024年上半年,东莞一手住宅成交量为87万㎡,成交参考金额为233亿元,同比分别下跌44%和54%;成交均价为2.68万元/㎡,同比下跌18%。而一手住宅库存量达到了474万㎡,去化周期为33个月。 并且,一手住宅库存量还在攀升中。 根据东莞市自然资源局发布的《东莞市存量住宅用地项目信息(2024-7-9)》显示,目前项目总数为145个,存量住宅用地面积为约497.1公顷,未销售房屋的土地面积为340.57公顷。 而今年1月中旬,存量住宅用地面积为452.55公顷、未销售房屋的土地面积为293.28公顷。 房源高库存、销售低迷,直接影响到今年东莞土地市场和开发商的拿地积极性。 按照《东莞市2024年度建设用地供应计划》,东莞今年全年仅挂牌出让6宗住宅用地,相比去年制定的出让33宗住宅用地,同比下跌幅度超过了80%。其中,上半年计划出让一宗涉宅用地(编号2024WR001)。 上述宗地素质并不差,位于万江街道龙湾北片区和谐路东侧,一线临江,拥有按照省一级标准建设的万江实验小学。 结果,还没到竞价出让日,这宗地块就提前宣布终止出让了。一般来说,地块提前终止出让与无人参与投标有关。而今年上半年,东莞涉宅用地出让罕见出现了“零成交”。 如果站在去库存的角度来说,李嘉诚降价抛售海逸豪庭项目或许变得可以理解。 但这也可能会影响到东莞整体房地产市场。对此,李宇嘉表示,建议地方政府尽快对房企降价的原因进行调查,是否违反了预售价格管理的规定,是否属于特案,并及时向全社会发布,以示正听。 此外,长实集团在北京、重庆、大连、广州、惠州、上海、珠海、武汉等内地城市持有12个发展中或待发展物业,权益楼面6094.24万平方呎。其中,北京逸翠園、大连御南湾、上海高·尚领域、御沁园等8个楼盘将预计在今年内完成建设、入市销售。 目前,国内房地产市场正在深度调整中,整体市场是“供大于求”。未来,李嘉诚和长实集团大概率也会对国内楼盘项目进行降价抛售。 在2024年度股东大会上,长实集团主席兼董事总经理李泽钜直言,“楼盘的定价不可一概而论,定价是按照每个物业不同条件,包括所在位置、交通、周边环境,以及当时市场环境而厘定”。 部分图片引用网络 如有侵权请告知删除
更多精彩内容,关注云掌财经公众号(ID:yzcjapp),或者点击这里下载云掌财经APP
- 热股榜
-
代码/名称 现价 涨跌幅 加载中...