2024年5月中国酒店业发展报告

五一酒店市场竞争激烈，整体呈现“入住率下滑，平均房价增长”的现象。

一、市场动态总结

5月酒店业主要呈现三大发展特点：1、五一酒店市场竞争激烈，整体呈现“入住率下滑，平均房价增长”的现象。2、增量市场现状呈现“中端市场发展抢眼”的特点，如本月中端市场开业环比增长40%、签约环比增长66.67%。3、国际国内酒店集团经营发展差异化较大。

1、五一假期酒店经营动态

2024年五一假期酒店行业平均入住率为55%，较2023年的69.2%下降了20.5%，但平均房价却同比增长了28.3%，达到293.9元，从而保证了每间可供出租客房的收入与2023年基本保证持平。

2、酒店人事动态

据迈点研究院不完全统计，2024年5月共有29位酒店高管履新，其中涉及洲际、雅高、凯宾斯基、温德姆、君亭等多个奢华、高端酒店集团及品牌。

3、酒店发展动态

1）开业

据迈点研究院不完全统计，2024年5月新开业（中高端及以上）113家酒店。酒店类型占比上，中高端酒店最多，84家；国际高端酒店13家；国内高端酒店15家；奢华酒店1家。

2）签约

据迈点研究院不完全统计，2024年5月中国酒店市场新签约项目185家。品牌类型上，奢华酒店签约2家，国际高端酒店签约6家，国内高端酒店签约11家，中高端酒店签约59家，中端酒店签约56家，经济型酒店签约19家，精品民宿签约32家。

3）资产交易

据迈点研究院不完全统计，2024年5月，共有30家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店8家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店5家，拍卖价格5000万元以下17家，截至发稿，仅有两家酒店项目成交，其余全部流拍。

4、酒店经营动态

据迈点研究院不完全统计，2024年一季度上市酒店集团从营收同比和净利润同比两大维度分析，亚朵集团整体表现突出（具体表现：2024年一季度，亚朵集团酒店平均可出租客房收入（RevPAR）为328元；日均房价（ADR）为430元；入住率（OCC）达73.3%。同时，报告期内，亚朵集团共计新开业97家酒店。截至一季度末，亚朵集团在营酒店数量达到1302家，酒店房间数达148149间，分别同比增长34.5%、31.6%）。此外，凯悦酒店在一季度净利润同比呈倍数级增长，这主要是由于其轻资产战略转型成效突显有关。

二、榜单数据分析

5月类型/主题/区域酒店分榜单分析：1、中端酒店、传统主题酒店（商务酒店、度假酒店）、全国酒店品牌，5月在酒店行业市场上的数额增长最为明显。2、下沉酒店和涉及创新型的酒店，在宣推板块的重视程度逐步突显。

1、酒店品牌类型分布

1）酒店类型分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：中端酒店（+8）、国内高端酒店（+5）、精品民宿（+2）、中高端酒店（+1）、经济型酒店（-1）——本月共计增长16个酒店品牌，环比上升166.67%，其中中端酒店和国内高端酒店最为明显，占增长总量的81.25%。

品牌指数均值涨幅情况：中端酒店（+2.44%）、经济型酒店（+2.15%）、精品民宿（+1.54%）、中高端酒店（+1.02%）、短租公寓（+0.43%）、国内高端酒店（+0.27%）、国际高端酒店（-0.40%）、奢华酒店（-2.27%）——本月中端酒店、经济型酒店、精品民宿三大品类保持相对稳定的向上增长，其他品类均有不同程度的涨幅波动。

2）酒店类型细分榜单

TOP10指数均值情况：奢华酒店（313.87）、国际高端酒店（413.06）、国内高端酒店（347.04）、中高端酒店（465.74）、中端酒店（565.80）、经济型酒店（520.21）、精品民宿（198.73）、短租公寓（179.74）。

2、酒店品牌主题分布

1）酒店主题分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：度假酒店（+3）、商务酒店（+2）、电竞酒店（+1）、生活方式酒店（+1）、美学酒店（-1）、轻奢酒店（-1）、艺术酒店（-2）——本月共计增长7个酒店品牌，其中度假和商务两大类传统主题酒店数额高达5家，占比71.43%。

品牌指数均值涨幅情况：社交酒店（+5.78%）、设计师酒店（+5.09%）、艺术酒店（+4.51%）、美学酒店（+3.42%）、个性化酒店（+3.06%）、商务酒店（+2.81%）、文化酒店（+2.30%）、生活方式酒店（+2.12%）、电竞酒店（+1.90%）、轻奢酒店（+1.29%）、潮牌酒店（+1.04%）、电影酒店（+0.43%）、度假酒店（-0.27%）、情侣酒店（-0.46%）、养生酒店（-1.26%）——本月80%的主题酒店呈现增长状态，整体增长力度也较4月有明显的提升，其中社交、设计师、艺术三大类酒店本月增长较为明显，市场传播力影响较大。

2）酒店主题细分榜单

TOP10指数均值情况：商务酒店（572.81）、度假酒店（264.78）、生活方式酒店（369.81）。

TOP3指数均值情况：潮牌酒店（220.20）、个性化酒店（472.81）、设计师酒店（317.98）、养生酒店（169.45）、电竞酒店（229.50）、社交酒店（366.16）、文化酒店（511.48）、艺术酒店（221.03）、电影酒店（179.59）、美学酒店（200.00）、轻奢酒店（214.70）、情侣酒店（143.46）。

3、酒店品牌区域分布

1）酒店区域分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：全国（+12）、华南（+5）、华东（+4）、西北（+2）、全球（-2）、西南（-4）——本月区域整体品牌数额增长力度明显提升，环比上升283.33%。同时，区域拓展面也较为广泛，华南、华东、西北等区域均有不同程度的增长。此外，全国酒店品类以月增长12+家的数额，位居首位。

品牌指数均值涨幅情况：全国（+2.42%）、西北（+2.00%）、华中（+0.87%）、华南（+0.69%）、全球（+0.51%）、西南（+0.35%）、华东（+0.28%）、东北（+0.19%）、华北（-0.43%）。

2）酒店区域细分榜单

TOP10指数均值情况：全球地区（514.15）、全国地区（604.38）、华东地区（204.87）、华南地区（191.50）、华中地区（200.31）、华北地区（165.01）、西南地区（172.56）、西北地区（168.09）、东北地区（152.50）。

三、榜单维度分析

5月媒体/点评/投资指数分析：1、随着一季度财报数据热度有所下降，酒店的媒体关注指数呈现明显的弱化现象，头部品牌中除锦江酒店集团中的两大品牌（丽怡酒店、康铂酒店），其他均未有明显的增长变化。2、投资指数发展处于“小范围稳向增长”阶段。

1、媒体指数

5月TOP10媒体指数为231.05，环比波动率-2.70%，分别为洲际酒店、锦江酒店、希尔顿酒店、丽怡酒店、君亭酒店、康铂酒店、喜来登酒店、万达嘉华酒店、万达文华酒店、亚朵酒店，其中环比增长的仅有5家，最高的为康铂酒店，环比增长70.90%。

2、点评指数

5月TOP10点评指数为282.7，环比波动率-0.07%，分别为亚朵酒店、麗枫酒店、希尔顿欢朋酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、维也纳国际酒店、希岸酒店、宜尚酒店、维也纳酒店，整体点评指数已连续两月浮动率不大。