睿思网讯：近日，黑石不动产全球联席主管 Nadeem Meghji表示，过去两年，由于利率的历史性增长给不动产估值倍数带来下行压力以及美国传统办公楼面临压力等因素影响，展望未来，预计商业不动产市场环境将大为不同。

与此同时，Nadeem Meghji称，由于利率和通胀回落，新建筑项目下降以及不同资产类别存在巨大分化等因素影响，将致使不动产领域再次复苏。

据悉，过去七年以来，黑石在美国为个人投资者制定的核心增益型不动产策略实现了11%的净年化回报率，是同期上市不动产投资信托基金回报率的两倍。这得益于黑石在快速增长的领域持有资产，其中包括由电子商务推动的仓储领域，由人工智能推动的数据中心板块，以及租赁住房领域。

Nadeem Meghji指出，未来，经济数字化、云服务和人工智能的结合将推动数据中心相关需求的上升。据了解，黑石投资了QTS Realty Trust，这是全球增长最快的美国数据中心公司。截至目前，投资金额已从四年前的10亿美元增至180亿美元。