降准不代表楼市金融环境放松
随着2020年首次全面降准落地,有观点认为,全面降准意味着房地产金融环境放松,会有大笔资金流入房地产市场。
这种说法没有任何事实依据,完全站不住脚。
对于今年的房地产金融政策,中央经济工作会议已经明确,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议强调,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展,不把房地产作为短期刺激经济的手段。
在这样的政策基调下,再来看今年的首次降准:
一是降准的力度适中,并不是“大水漫灌”。全面降准0.5个百分点,释放长期资金8000多亿元,在对冲掉元旦后陆续到期的6000亿元逆回购后,资金的净投放量有限。
二是降准的时点有选择,主要是为了缓解季节性紧张,提前释放流动性,让资金面平稳跨年。今年春节在1月份,而每年1月又是贷款投放的大月,这意味着无论是企业还是个人,今年1月份对资金的需求较为集中,资金面容易紧张。因此,需要打好提前量,释放一定的流动性,避免因为流动性紧张导致货币市场利率大幅上升,造成“钱紧”的局面。
三是降准的目的是为了支持实体经济。“降准将支持实体经济发展。”中国人民银行有关负责人在降准当日就强调,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。同时,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。
由此来看,降准主要是为了保持流动性合理充裕,降低融资成本,这与中央经济工作会议提出的要求是一致的。中央经济工作会议提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。因此,专家看来,在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金被严控进入房地产领域。
交通银行首席经济学家连平认为,为了继续保持“房住不炒”、房地产市场总体平稳的要求,近一段时间以来金融支持房地产的政策总体是偏紧的,尤其是对于银行以及部分社会融资方式对房地产的支持方面,有较为严格的管控,这种态势我们认为在未来一段时间不会发生根本改变。因此,即使是进一步降准,流动性保持合理充裕,也应该不会导致资金大规模流入房地产市场,不会对房地产市场带来明显的影响。
近期,关于个人房贷的定价基准转换工作也坚持了这一思路。央行将于2020年3月启动存量贷款的定价基准转换工作,其中明确,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变。这意味着当前个人房贷利率水平总体将保持不变。即使在此之后,贷款市场报价利率(LPR)水平有所下调,个人房贷(浮动利率)挂钩的5年期LPR的下行幅度也极为有限。2019年以来,5年期LPR仅下降了5个基点,对个人住房贷款的影响极小。总体来看,这有利于稳定市场预期,保持居民住房贷款利率在合理均衡水平上的基本稳定。新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降(浮动利率)。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
因此,总体来看,降准不改“房住不炒”的政策基调,更不会把房地产作为短期刺激经济的手段。在这一政策背景下,降准不等于“大水漫灌”,更不会对房地产市场造成较大影响。货币政策加强逆周期调节,叠加房地产调控政策回归中性有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。(来源:经济日报)
文章来源:经济日报
最近更新
-
业主杠上业委会
股票 · 04-25 15:32
-
房子空置,物业费停收?
股票 · 04-11 15:19
-
派格生物IPO无营收:一边借债,一边理财
股票 · 03-14 16:18
-
郭广昌要卖掉一头“现金奶牛”
股票 · 03-07 15:48
- 白领“必备”星巴克,一夜跌没1150亿
- A股5月开门红!摩根中证A50ETF(560350)跟踪指数成份股超八成收涨
- 深圳跟进!限购政策放松再加一城
- 比特币类ETF再度集体“下挫”,到底发生了什么?
- 袁清茂掌舵汾酒两年,交出300亿成绩单
- 联泰环保收到立案告知书,1.89万踩雷股东可报名挽损
- “大小合作”进入“蜜月期”跑通技术“变现”的小鹏汽车价值需要被重估
- 离开百度抱紧大众,死磕智驾的地平线“征程”能走多远?
- 今年家电“以旧换新”政策的商业逻辑大变
- 源头工厂畅销世界好货 义乌礼品展尽显中国消费制造实力
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2028人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
341人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- OpenAI与《人物》出版商签署合作协议将用其内容训练ChatGPT
- 缩量了,明天不能在缩了
- 【20240508早评】短线背离之象调整压力升温
- 远大智能被立案调查面临索赔去年末股权转让项目被终止
- 比亚迪财险交强险业务获批!比亚迪上线保险服务入口,车险将开卖?
- OpenAI推出专用AI检测工具识别DALL-E生成图像准确率达98%
- 凯撒文化天眼风险信息1023条,还面临受损投资者维权
- 国货美妆进入新纪元之际,毛戈平打好“高端牌”了吗?
- 爱旭股份全球首创BC产品0BB技术及“星云”轻质组件
- 凯撒文化涉嫌信披违规被调查,投资者索赔麻烦待解
- 九号公司董事长高禄峰受邀出席中法企业家委员会第六次会议
- 英国初创公司刷新欧洲AI融资纪录为何能吸引软银、英伟达、微软齐出手?