1-5月卖地哪家强?武汉昆明历史新低,杭州上海表现亮眼
土地是地方政府的重要财政来源之一,但近年来,土地市场局面陷入紧张的局面。
5月31日,中指研究院公布报告显示,2023年1-5月,全国300城各类用地出让金达8659.13亿元,同比下降12.5%。
其中,下降幅度最靠前的城市,是武汉和昆明。
武汉卖地收入创新低
中指研究院数据显示,今年1-5月,武汉的土地出让金仅约43.5亿。
而在2017-2022年,武汉的卖地收入都超过1000亿,其中,2018年还达到了1830亿。
从千亿级别跌至几十亿,跌幅不小。
武汉历年土地出让收入,图源:企业预警通
2023年,武汉国有土地使用权出让收入预算约1220亿元。然而,2023年已经过去一半,目前43.5亿的土地出让金,距离1220亿的目标,完成率仅3.6%。
武汉想要在今年内达成预算,看来还是有点紧张的。
昆明卖地大幅减少
在武汉之外,更备受瞩目的城市是昆明。
中指研究院数据显示,今年1-5月,昆明的土地出让金仅有约39.9亿。
在此之前,2017-2021年,昆明土地出让收入都超过了350亿,2019年更是达到915亿,为近年来的高峰。
昆明历年土地出让收入,图源:企业预警通
但今年前5月的卖地收入仅约39.9亿,令人堪忧。
由于今年昆明国有土地使用权出让收入预算还未公布,按去年昆明123.5亿的收入计算,今年前5月的收入仅占32%。
土地出让收入大幅下滑,对昆明财政来说,无疑是雪上加霜。
土地市场低温运行
除武汉和昆明外,还有部分城市的卖地表现也不容乐观。
根据中指研究院数据,无锡2022年土地出让金达1036亿,但今年以来,仅114亿;郑州2022年土地出让金达448亿,目前仅80亿;济南去年453亿,目前仅40亿。
并且,上述城市今年的土地市场都以底价成交为主。
全国部分城市1-5月土地出让金统计,图源:中指研究院
不过,也有部分城市土地市场表现良好。
其中最受瞩目的是杭州,前5月土地出让金高达796亿,位居全国榜首。杭州土拍次次火爆,第四批土拍甚至创下66家房企抢一宗地的新纪录,杭州一天内揽金约138亿元,可见,房企对杭州的市场信心还是很充足的。
紧接着的是上海,前5月土地卖地达581亿。另外,广州490亿,位列第三,并且在首轮土拍中就达成8宗地中有7宗成交、其中4宗达封顶价的水平。
对于这些一线、新一线城市而言,土地市场的火热得益于核心区优质地块的大量成交,这体现出区域土地市场韧性。
从房企拿地情况来看,1-5月,TOP100企业拿地总额4290亿元,拿地规模同比下降8.4%。在一二线城市,拿地企业以国企央企为主,为了助推地市回暖,很多城市也将优质地块拿出来卖。
在这样的情况下,尽管有部分大城市表现亮眼,但总体而言,土地市场仍是低温运行。
一边是地卖不出,一边是卖得火热,2023已经过去一半,全国各地也该铆足劲,努力将地卖出去了。
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