嘉利国际分拆嘉创地产独立上市 短期高毛利依赖土储恐难延续
财联社11月28日讯(编辑 马轶杰)11月25日,嘉创房地产控股有限公司向港交所主板提交上市申请,东兴证券(香港)为其独家保荐人。
据招股书披露,嘉创房地产为港股上市公司嘉利国际(01050.HK)附属公司,为一家精品住宅物业发展商。公司主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业。公司约63.7%的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得;约36.3%的土地通过收购重建用地及转换为住宅开发用地获得。
公司表示本次分拆上市,主要为地产业务提供独立融资平台。此外,地产行业受宏观经济影响较大,大湾区经济的波动可能会对公司经营业绩和财务状况产生重大影响,政策变动也是潜在的风险因素。
据戴德梁行的报告,由2016-2021年,中国商品住宅物业销售整体楼面总面积从15.73亿平方米增长到17.94亿平方米,复合年增长率为2.7%。房地产投资由2016年的10.26万亿元上升至2021年的14.76万亿元。于2022上半年,中国的房地产投资达到6.83万亿元。
戴德梁行称,中国房地产市场的快速增长主要受到中国经济增长、生活水平提升及城市化的推动。
嘉创地产业务集中的大湾区,广东省的城市人均可支配收入由2016年的37684元增加至2021年的54854元,复合年增长率为7.8%。过去6年,广东省的城市化率每年上升约1%至1.5%,于2021年达至74.6%。
同期,中国的城市人均可支配收入由2016年的33616元增加至2021年的47412元,复合年增长率为7.1%。中国的城市化比率每年上升约1%至1.5%,于2021年达至64.7%。
财务数据显示,截至2022年3月的2020-2022财年及截至2022年9月的六个月,公司收入分别约为4.82亿元、5.91亿元、7.76亿元及4.73亿元。同期毛利分别约为3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元;净利润分别为1.05亿元、1.89亿元、2.57亿元及1.01亿元。
值得注意的是,期内嘉创地产的毛利率分别为72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。而据wind数据显示,截至2022年前三季度,115家房企平均销售毛利率为24.38%,2021年同期为28.96%。
此外,截至2022年9月,公司剔除预收款后的资产负债率为45.6%。而三季度末,115家房企剔除预收款后的资产负债率平均值为61.19%,2021年该指标为61%。
但公司优于行业平均的毛利率水平,很可能主要来自较为低廉的土地成本。财务数据显示,嘉创地产2019年-2022年6月的销售成本中,土地成本占比均低于20%,而地产行业土地成本普遍占比都在40%左右。
公司也特别提示称,未来持续的增长和发展需要依赖是否能够以合理的价格获取新的土地开发。截至目前,嘉创地产的土地储备约为26.26万平方米,包括已落成物业的可出售面积约13万平方米,及13.15万平方米可作未来发展的土地。
最近更新
-
9月机构调研哪些TMT个股?华为“朋友圈”被踏破门槛!AI、机器人仍是大热门
2023-09-10 15:36
-
关起“做空力量”?罕见上市公司股东提前终止融券出借,观点:或堵住大股东变相减持漏洞
2023-09-10 15:02
-
丘栋荣个人再出资中庚基金,新增1050万出资,持股比或达9.73%,管理团队持股比例有望超六成
2023-09-10 15:02
-
已在寻找合适的矿山资源 腾远钴业加速向上游布局能源金属|公司调研
2023-09-10 14:36
- 净利增近2倍,股价飙升!大家乐有何增长秘诀?
- 【IPO前哨】电动装载机是烫手山芋?博雷顿连亏,毛利率仅2%
- 标杆案例|利亚德助力“百年金街”打造科技文旅新场景
- 一季度GDP大超预期!香港经济彰显韧性
- 联华证券:远超想象?“股神”巴菲特的AI投资布局
- 联华证券:港股通“休假”谁在暴力拉升港股?
- 金龙指数放量飙涨6%!中概股重获资金青睐?
- 负"重"前行的亚朵能否再次走进春天
- 一图解码:富友支付赴港IPO深耕中国综合数字支付市场年入15亿
- 宋清辉:受宏观经济等影响部分科创板新材料上市公司业绩受冲击
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 小摩AI投顾IndexGPT正式上线 华尔街将迎投资新时代?
- 传媒影视剧
- 全国首店五一揭幕!官栈进驻天环广场探索商业发展新模式
- 加盟商以次充好 茶百道、牛约堡紧急发布“割席”声明!
- 疯狂!超跌大反弹,快狗打车飙升91.5%
- 联华证券-五一档火爆:一家A股公司脱颖而出,净赚超过9亿
- 中国资产全线飙涨,一季报里有金矿
- “小长假”期间港股大涨,A股“红五月”可期?
- 港股连续大涨、低价股狂飙!原因有哪些?
- 1.82万亿!A股科创力度再上新台阶!27家公司狂投超百亿搞研发,这家龙头车企研发支出超过一年净利作者:数据宝链接:htt
- 股价两天跌近50%,知行汽车科技“泡沫”被戳破?
- 茶百道上市破发备受关注,我国新茶饮市场进入白热化