11月24日，房地产板块再获市场关注，按申万行业分类排名，当日该板块涨幅第一，获主力资金净买入超10亿元，居A股行业榜首。而当日港股内房股板块同样拉升，碧桂园(02007.HK)、新城发展(01030.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)等领涨。

地产板块获市场高度关注，很重要的一条原因，就是“金融十六条”在23日官宣了。

“金融十六条”发布：改善供需，给予资金支持

11月23日，据央行官网，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。业内分析认为，本次政策力度空前，其核心逻辑为：“保交楼”促进购房者信心恢复，企业债务展期+支持融资稳定市场主体，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。简单来说，本次《通知》从地产供需层面进行改善，并从资金层面给予了支持。

在资金支持层面，“第二支箭”也终于落地。由央行主管的“中国银行间市场交易商协会”于同日（11月23日）官宣公告：“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）扩容首批3家民营房企已经正式落地！

公告显示：“中债信用增进投资股份有限公司”分别向龙湖集团、美的置业和金辉集团三家民营房企出具发债信用增进函，拟分别支持三家房企发行20亿元、15亿元和12亿元中期票据（合计47亿元），后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

此外，近日中行、农行、交行分别公告与万科、龙湖、中海发展、华润置地、美的置业等房地产企业签署战略合作协议，同时亦有报道称工行将与龙湖、碧桂园等签订战略协议。中银证券在11月24日研报中认为：大行同时与大型民企等房地产公司签订的协议，明确表态支持房地产融资，反映政策决心和力度。

关于“第二支箭”，早在本月初就有消息。11月8日，交易商协会官网就发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。这个被市场称为“第二支箭”的政策，是早在2018年就由央行牵头发起的民营企业债券融资支持工具。如今在月初市场热议的“第二支箭”终于落地，从资金层面对地产企业给予纾困，或能在一定程度缓解地产企业面临的融资困境。

“第三支箭”或已发力

而在“第二支箭”终于落地后，“第三支箭”或也箭在弦上。中指研究院认为，当前信贷、债券这第一、二支箭已发射，而股权融资又是化解企业层面风险的本质性举措，前期地方政府参与民企混改的成功经验也成为了良好的范本，因此“第三支箭”有望快速落地。而在股权方面，11月21日易会满提出改善优质房企资产负债表，房企也在积极利用股权融资渠道。近期碧桂园、雅居乐集团（03383.HK）先后宣布拟配股筹资，前者宣布配售14.63亿股新股，后者宣布配售2.95亿股新股。

此外，11月23日国常会再明确：“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”，或也让市场对地产行业增加关注热情。

对于近期针对地产行业的政策密集发布，中邮证券认为：需要明确的是，本轮地产政策的用意在于“稳”，而非以往周期中的“刺激”。稳楼市，根本是需要把销售稳住，制约销售企稳的因素包括：需求不振、楼盘停工、居民对民企不信任等。因此，稳楼市需要三个支点，即稳需求、保交楼、稳主体（尤其是民营房企），目前来看已形成三位一体的政策体系。而稳主体的当务之急，在于稳融资，目前来看基本形成三箭齐发之势。

中指研究院指出，当前监管方已针对不同类型的企业、融资渠道、资金应用提供了专门的政策，房企应当“对号入座”，根据实际情况选择适合自身的“政策包”，抵御当前风险，赢得穿越周期的机会。