近日,深圳豪宅再现“日光盘”的消息,引起了舆论和公众的广泛关注和议论。

深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套总价1244万元起的豪宅,总货值超100亿元。该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄,成为深圳2022年第二个当日清盘的项目。而在这个楼盘中,大户型售完的速度最快,套均总价约6326万元。

显然,这是有钱人的游戏,也是有钱人才能玩的游戏。即便是一般有钱的人,也只能望其项背,而不敢涉足。想一想,一套房就得1000多万,面积则在‪123-127‬平方米,房子均价在10万元/平方米以上。能够买得起这些房子的,很多都不是为了居住,而是投资。因为,在房地产市场持续低迷、已经对经济增长产生比较大的影响,楼市调控政策被放开后,有钱人也就可以不再受限购限售政策的限制,于是,又玩起了炒房和投资商品房的游戏。

而事实也是,像这类豪宅,刚需者是不会涉足的,也无力涉足,甚至连看一眼、过问一句的想法也没有。就像普通居民不会随便去逛奢侈品店一样,刚需一族也不会去豪宅区询问情况的。自然,豪宅畅销,不仅是有钱人的游戏,也不可能是楼市走向的标志。特别是一线城市的豪宅畅销,更不是楼市走出低迷的象征。需要深入关注的是,在全球通货膨胀压力山大、资产贬值风险很大的情况下,有钱人把触角伸向豪宅,是非常正常的现象。

一极是一线城市豪宅畅销,甚至一房难求,一极是三、四线城市商品房滞销,库存积压严重。这样的格局,显然不是楼市正常的现象。一线城市豪宅畅销不正常,不可能持续,也不该持续。三、四线城市商品房滞销也不正常,同样不可能维持。有钱人投资豪宅的热情会随着通货膨胀压力的减弱而逐步淡化,刚需一族也会随着楼市的逐步稳定、开发商风险化解而购房信心恢复。

这也意味着,深圳的豪宅畅销现象,根本没有传递到刚需领域的可能,刚需阶层仍然会用关注和观察的目光对待房地产市场,等待房地产市场的变化,特别是开发商的风险化解。因为,购买豪宅是为了投资,购买普通商品房是为了居住。投资和居住原本就是两个概念、两个属性,只有在充分满足了居住的情况下,才能考虑投资。多数居民连居住问题还没有得到很好解决,又怎么去考虑投资商品房的问题呢?

真正要想让房地产市场趋于稳定,还是要看经济稳定、就业稳定,而这,又需要房地产市场的复苏来提供一定的支撑。眼下,楼市复苏与经济增长正呈现相互交织、相互作用、相互制约的格局,到底谁先撬动谁、谁来撬动谁,需要有一个先后顺序。而从实际情况来看,还是要先启动楼市恢复,通过一定的政策支持和开发商降低房价,把楼市恢复到正常销售轨道,让楼市给经济增长提供正向作用,推动经济有序增长,为居民就业打下更加坚实的基础。在此基础上,有效提高居民的收入水平,增强居民的购买能力,让刚需一族加入到售房消费之中,进一步提振楼市人气,给楼市增添更多信心。如此,楼市与经济也就形成良性循环、正向促进了。

也正因为如此,切不要把深圳豪宅畅销当作是楼市恢复的信号,这不过是有钱人的游戏,或者是有钱人为了应对可能出现的物价上涨做出的投资选择。到底是正确选择还是错误选择,还需要时间来检验。这样的现象,与刚需阶层没有任何关系,刚需一族也不会去羡慕有钱人的豪宅游戏。因此,楼市仍将维持艰难恢复的过程。整体状况会不断好转、不断改善,但真正要全面恢复,还要用时间换空间,需要开发商做出更多让利行为。对购房者来说,开发商的让利才是最实惠的刺激手段,而不是政府的刺激政策。否则,仍然会用等待观望来应对。即便豪宅卖得再疯,也打动不了刚需阶层,刺激不了刚需购买力。