郑州土拍没有“打响”
今年以来,河南郑州房地产市场颇为曲折,疫情反复叠加楼市的持续低迷,郑州为救市推出不少政策利好,可市场却迟迟未能回温,加之近几月曝出的烂尾停工风波,楼市信心走入低谷,也进一步波及了土地市场。
9月21日,多城开启三轮供地出让活动后,郑州第二批集中供地才姗姗来迟。本次其计划出让17宗地块,总起拍价126.52亿元,但在开拍前一日,郑州突发公告宣布终止其中3宗地块的出让,在某种意义上也透露出这三宗地连底都“兜不住”了。
至此,今日出让地块仅余14宗,起拍价103.24亿元,最终所有地块均未产生溢价,全部底价成交,收金103.24亿元,相较首轮1.9%的溢价率热度又进一步下滑,拿地企业均为国/央企,尤其是郑州地产集团,包揽了半数地块,首轮拿地的龙湖、越秀、万科、碧桂园、永威置业等纷纷缺席。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出,郑州土拍热度一直不高也与城市供地结构有一定关系,其推出的地块一直以城改用地、旧城改造用地为主。
据了解,本次供应的17宗地中,郑政出〔2022〕20、21、28、29号(网)地块为城中村改造项目用地,郑政出〔2022〕18、19、23、24、25、26、30号(网)地块为合村并城改造项目用地,郑政出〔2022〕22、27号(网)、郑政东出〔2022〕5号、6号(网)、郑政经开出〔2022〕012号、013号(网)地块为政府储备用地,占比分别约为24%、41%、35%。对于房企而言,约65%的地块是已有长期跟踪的意向房企对接,其余35%的地块才是较为“干净”的普通涉宅地。
后者中不乏郑州热门区域地块,如郑政东出〔2022〕5号(网)北龙湖地块以及郑政东出〔2022〕6号(网)龙子湖地块,前者位于土拍热门区域,后者为近年来板块内供应较少的地块。
北龙湖地块位于郑东新区龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西三街西,土地面积约6.1万平方米,起拍价21.54亿元,容积率2.5。地块周边有中海云鼎湖居新盘在售,单价约3万元/平方米,而根据规定,北龙湖地块未来住宅毛坯均价不超过3.13万元/平方米,装修价格不得超过4700元/平方米,叠加1.41万元/平方米的起拍楼面价,利润空间有一定保障,但这也没能激起房企的竞拍热情,具有国资背景的河南东龙控股以底价拿下该地。
龙子湖地块位于龙子湖区域姚桥路北、行健街东,周边高校林立,居住氛围浓郁,有正商书香华府、永威五月花城等项目以及幼儿园、丹尼斯等配套,且近几年板块内鲜有宅地供应,该地块的披露也让不少市场人士预料或会拍出热度,但最终的结果却不甚理想,郑东新区建设投资以底价8.64亿元竞得。
规模房企中,仅保利一家出面拿下了郑政出〔2022〕20号(网)地块,成交价22.08亿元,也是本轮起拍价最高的一宗,该地块为刘庄、杓袁城中村改造项目开发用地,开发主体即是保利,此番拿地结果也并未令市场意外。中建七局则拿下了郑政经开出〔2022〕012号(网)地块,其位于经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北,成交价13.43亿元。
更多的还是郑州国资企业“兜底”,如郑州地产集团接连摘得惠济区、中原区、管城区等7宗地块,其中多宗是与其他城投、国资公司联手竞得,不过总拿地价并不高,仅24.08亿元;郑州金水控股、郑州经开投资发展、管城建设开发等亦有落子。
值得一提的是,前一日宣告终止的郑政出〔2022〕18、19号(网)地块为惠济区弓寨宋庄李西河合村并城用地,原定的开发主体为融创,但此次其并未现身,也无平台公司托底,两宗地块提前进入了终止程序。
同策研究院研究总监宋红卫在采访中告诉记者,郑州土拍市场的低迷有房地产市场大环境的影响,整体购房意愿不强、信心不足,“郑州目前项目开盘去化率近3成左右,住宅库存达到1635万平方米,去化周期约24个月,去化压力下,房企拿地不积极”。
其还强调,从郑州本身来说,停工事件的影响还在,虽然随着纾困政策的介入,对停工项目的复工有一定推动,但对于购房者信心而言,仍有影响。
9月上旬,郑州市郑州市住房保障局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会,会上提出要在10月6日前实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。同时郑州市纾困基金还将尽快推出一批标杆项目,确保9月底前投放不低于50亿元的纾困资金,推动实质性复工复产。
从出让结果来看,郑州楼市信心恢复还需要一段时间。
最近更新
-
四年利润一年亏完,中交地产梦碎千亿
股票 · 04-11 12:03
-
越秀今年要用400亿元补仓|直击业绩会
股票 · 03-29 20:13
-
万科有压力,表态能过关|直击业绩会
股票 · 03-29 20:12
-
35.58亿元短债压身,复星旅文要卖现金“奶牛”
股票 · 03-20 14:05
- “二师兄”身价上涨!猪肉股强势反弹,周期拐点或已临近
- *ST天沃六度提示面临终止上市风险,已被罚股民可索赔
- 出境游预订迎高峰,*ST凯撒、众信旅游逆势收涨
- 那些听劝的地方文旅,在小红书找到了长红密码
- 招商银行,“苦日子”来了……
- 谁说快是转瞬即逝,PUMA说快是永恒
- 假如发生此事,怎么办?
- 茶百道上市首日盘中跌幅超30%,市场对茶饮企业IPO热情显然不足
- 从技术突破到落地应用,趣丸集团不断夯实AI科技竞争力
- 杭银消费金融2023年业绩出炉
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2017人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 东亚药业2023年业绩平稳增长,营收首次突破13亿
- 低空经济再度发飙!大盘股VS中小微,风向要变了吗?
- 财报季拉开序幕,科技“七巨头”联袂上涨,特斯拉盘后涨超13%,纳斯达克100ETF(159659)高开超2%
- 乌鸦AI日报:影刀上线AI产品AIPower,苹果公司研发端侧大模型
- 中国电池“席卷”欧洲,固态电池加速推进
- 黄仁勋:加速计算重塑未来,将入局人形机器人
- 美国3月零售数据超预期,二次通胀迹象或已显现
- 一图解码:全品文教赴港IPO聚焦优质教辅内容开辟第二增长曲线
- 欧盟IPI调查影响有限,国产医疗器械出海大势所趋
- 【排雷】罕见!天齐锂业巨亏,带崩锂矿股,锂价跌势何时到头?
- 新高之后连续回调,机构指红利风格或仍为市场主线
- 跌破千亿市值大关,光伏龙头股价创年内新低!马斯克重磅宣布,人形机器人龙头狂飙,受益股出炉