谣言猛于虎，谁碰谁吃苦！

近日来，素有房企“优等生”之称的千亿房企龙湖地产，就被“债务违约”和“月底破产”的谣言狠“咬”了一口。

造谣一张嘴，辟谣跑断腿！

虽然龙湖几经辟谣，还是免不了二级市场用脚投票，惨遭做空，单日股价暴跌超过16%。

龙湖果断回击，多管齐下，澄清传言，且以55亿港元新股增发、35亿港元银团贷款等实质举措安抚了投资者，稳定了市场信心。

16日，龙湖集团一度大涨超17%，走出“做空”阴影，谣言也不攻自破。

7天惊心动魄，最后虚惊一场！

总之，龙湖经历了不平静的一周。

壹

虚惊一场！

国内著名房企、被誉为地产界“三好学生”“民营房企代表”的龙湖集团（0960.HK）于昨日晚发布声明称，近日，有人在社交平台恶意散布“龙湖将于8月底破产”等谣言，对我司的声誉造成了严重损害。

对于上述恶意中伤企业的行为，龙湖集团坚决采取法律手段维护企业合法权益，已于8月16日向当地公安机关报案，公安机关已正式受理此案。

发生了什么？

龙湖一向为民营房企中的优等生，股价、财务、销售等较为稳定，监管机构将其选为“示范房企”。

8月10日下午，龙湖突然盘中跳水，跌幅一度逼近20%，最后当天收跌16.40%，市值蒸发了246亿港元，股价创下2019年8月6日以来新低，市场惊呼意外。

值得一提的是，当日龙湖遭遇股债双杀，盘中债券偏离值最高达到30%。

股价的突然“失速”主要受“谣言”和“做空”两件事影响：

8月9日，网上有消息称，龙湖存在大量商票“逾期”记录；还有一张关于龙湖的对话截图在各个地产群里广泛流传。对话中言之凿凿地说龙湖要剥离物业公司，月底宣布破产（这些消息均被证实为“谣言”）。

此外，瑞银在8月10日发布的一份评级报告也对龙湖造成冲击。这份报告中，瑞银对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进行了质疑，其中一个重要的依据是，房地产境内外融资渠道缩紧，导致地产公司无法从稳定的融资渠道获得资金，以满足日常运营之需。

贰

果不其然，受谣言和做空影响，8月10日，龙湖集团股价暴跌16.4%（当日最大跌幅一度达19.4%），市值蒸发了200多亿港元。

对于“谣传”与“做空”对公司所造成的的市场波动，龙湖也随即做出反击！

很快，女强人吴亚军光速澄清，发布自愿性公告称集团没有任何商票违约，并紧急召开投资者会议扭转舆论。

为了“辟谣”，上海票交所也极为罕见地发布声明：龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传不属实。

这可是监管极其少见的下场背书，可能连监管也看不下去房企一次次地被做空了！至此，有关龙湖集团的不利传闻基本被粉碎。

8月11日，龙湖股价高开高走，一度涨超10%，收盘价报22.10港元；8月12日，龙湖集团阴线开盘后便直下下行，跌幅最高达9.59%，随后有巨量资金将其稳步托起，收盘时小幅下跌0.23%，报收22.05港元，走出了惊心动魄、极不寻常的一日行情。

可见，当下房地产市场环境极为敏感脆弱，为了挽救市场信心，龙湖宣布“以股代息”大股东出资“输血”55亿港元支持流动性。

8月12日，龙湖集团公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，表明大股东对集团业务持续发展的支持和信心。

两股东分别以1.34亿新股、0.66亿新股，替代现金分红37.15亿港元、18.42亿港元，共计55.57亿港元。

值得一提的是，这也是龙湖集团上市以来首次启动以股代息计划。

不得不说，这把“危机公关”战打得漂亮，堪称“打谣”教科书。然思考在于，为何会盯上龙湖？风起青萍之末，虚惊一场之余，细审“优等生”龙湖就可高枕无忧么？

叁

8月16日，龙湖集团官方视频号发布了一则趣味视频回应“月底破产”传言，视频的配音是龙湖无人在岗等种种“惨象”，而画面则是一切如常的状态，既是回应传言，也是对自己的一种调侃。

8月16日，龙湖集团早盘高开并一路上扬，最高涨幅高达19.19%，盘中小幅回落，收盘涨12.42%报24.9港元，市值1513.43亿港元。

当日晚间，龙湖集团官微再发辟谣声明，态度十分坚决，称已报警处理！

无论出于什么目的，对一家知名上市企业散播未经核实的负面信息都具有极大的法律风险，还是要慎重！

值得一提的是，8月14日晚间，据彭博社援引知情人士报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。

事实上，相较于普通的银团贷款，俱乐部银团贷款门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，且银团贷款属于信用贷款，无需抵押，获得银团的充分信任才能够获得贷款。

在当前的行业环境中，民营房企获得无抵押的信用贷款并不容易。

2022年上半年，房地产行业整体融资趋冷。据中指研究院监测，2022年1-6月，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%；其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%。

对于房企来说，通过发行信用债券获取融资已属不易，银团贷款则更是罕见。据不完全统计，2022年至今，仅有远洋集团、五矿地产等国有背景房企获得过银团贷款。

龙湖集团获得银团贷，明显释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。

更为重要的是，银行业在此时用真金白银力挺龙湖，是对此前瑞银做空报告的有力回击。

肆

行业上也迎来了利好消息，2022年8月16日，市场消息称监管机构近期计划通过指定国有企业担保和承销示范房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；此外，监管部门同时指示中债信用增进投资公司对这些房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。龙湖位列其中。

虽未实锤落地，对市场的振奋作用已然足够。

实际上2022年初至今，作为融资“示范生”房企的龙湖集团，累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右的水平，在地产行业里，算是一家非常良性的房地产企业了。

在此基础上，龙湖集团已连续6年保持“三道红线”绿档水平，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。截止目前，龙湖集团年内所有到期债务已全部还清，无偿债压力。

支撑龙湖全面反击的底气来自于其多年稳健的财务状况。

截至2021年末，龙湖集团总资产为8756.51亿元，同比增长14.44%；总营业额为2233.75亿元，同比增长了21.04%；归母净利润为224.4亿元，同比增长20.1%。核心数据指标均位于行业较高水平，在当前地产行业悲观情绪浓重的背景下，这样的业绩表现在整个行业中算是拔尖的存在。

而且，龙湖销售情况已经在行业中率先实现转暖，2022年1-7月份累计销售额达到1040亿元，销售同比接近回正，在行业动荡的阶段，始终保持在TOP10行列。

那么，为何一家所谓“优等生”，面对谣言竟如此脆弱，一击让股债大跌？

很大一部分，来自行业原因。

自2021下半年开始，雷声阵阵，不断刷新外界认知。

据不完全统计，仅今年已有16家知名房企陷入流动性危机。

行业“风声鹤唳”，稍有风吹草动，便可能一石千层浪。

龙湖集团因此“躺枪”，这么大阵仗，并不意外。

参考资料：

《龙湖虚惊》，每日经济新闻

《千亿房企紧急报警！》，中国基金报

《7天保卫战，龙湖硬核回击》，21世纪商业评论

《35亿！多家银行力挺龙湖集团……》，中国网财经

《龙湖集团“打谣”战 “优等生”硬与更硬》，首财