化解烂尾楼，需要多少万亿？

烂尾楼得救！

关键是需要钱？钱从哪来？

多少钱？

先说好消息，停贷风波之下，四大银行当天均出面表示，涉及规模较小，总体风险可控。

关键词：风险可控！

既然不存在系统性风险，剩下的就是测算到底需要多少钱。

这方面多个机构均给出测算。

据广发证券研究预估 “停工面积约为行业施工面积97亿平方米的5%，约为5亿平方米。”

按照1万元/平米计算，对应资产价值5万亿元，按业主们所说平均首付60%，则对应是2万亿元的按揭贷款。

08年救市也就4万亿，这次烂尾所涉贷款高达2万亿。

若真集体摆烂，后果是不堪设想的。

据易居研究测算，2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。

2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元，其占了全国房贷余额的1.7%。

两家机构给出的答案不尽相同，那我们就取一个范围，目前烂尾楼面积为2.31亿㎡—5亿㎡。

要彻底出清烂尾楼，到底需要多少钱？

出清费用=烂尾面积*建筑工程造价。

据建设工程造价信息网显示，2021年下半年城市住宅工程造价如图：

在各大城市以及多层、小高层、高层间取均值，得出的平均造价为1969元/㎡。

所以最终的出清费用大约是：4548亿元至9845亿元。

这个窟窿到底有多大，具体是什么概念？

怎么说吧，去年天河区GDP为5312.8亿元。

钱谁出？

粗略估算出清费用，剩下的就是由谁出的问题。

这个环节最怕的就是有人甩锅、躺平。

近日，“郑州银行监管资金被挪用是听话干活？”的视频在网友引发争议。

郑州银行长椿路支行负责人称：必须有郑州市房管局资金监管科或者资金监管处的允许才能拨付。

换句话说，监管银行是听招呼干活的，如果郑州市房管局不允许拨付，银行是拨不了的。

随后网友表示：“听招呼干活的，说的很明确啦！”“人家讲的很清楚了，就是让去找房管局为啥批复资金”……

随后，房管局回应：银行的说法与事实不符，该局已经提供相关资料上报上级部门，并且会追究银行责任。

所以这是要甩锅、互怼的节奏了是吗？

这个窟窿总得有人来填，麻烦总要一件件解决。

关于这一点，银保监会明确发文，确认各方责任。

第一：房企、开放商；

高层用语是：配合压实企业、股东等相关各方责任。

“压实”二字的意味就很明显了，开发商作为第一责任人，坑是你们亲自炸出来的，当然要冲在填坑第一线。

没钱？资金链断裂？

那就该断臂的断臂，该卖身的卖身。

总之就一句，别等着别人来救，躺平那是绝对不能躺平的。

第二：银行

银行：主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

“晴天打伞、雨天收伞”一向是行业惯例。

银行也要盈利，追求经济效益是天经地义。

劝别人行善终归不是长远之际，最根本的还是没有触及自身利益。

刀没有砍到自己身上，自然不痛。

这次情况不同，若是集体强制停贷、公众信心挤兑，房子卖不出去了，银行的业务也会收缩。

不知道大家发现没有，现在银行职员天天劝人办卡、贷款。

我还见过更夸张的，直接来到办公室，一对一讲解，拿着手机就是一顿开通，生怕你反悔。

要么就是一个劲地介绍自家的理财产品、贷款服务。

无他，房地产贷款总额下去了，银行也想方设法增收。

所以，银行绝不是“岸上客”，大家都在一个水坑里待着了。

当然啦，银行又不是“厕纸”，不能啥脏活累活都接。

具体问题具体分析，分类讨论。

哪些项目还有价值，哪些项目还有大量未售房源，得由银行着手纾困，给下游房企喝点水，别一股脑地全渴死了。

第三：国家队

文件提到：支持项目并购重组。

并购方队伍有城投、国企、央企、优质稳健房企等，譬如美的地产、碧桂园等频繁出手的白衣骑士。

国家队自不必说了，能接盘得接盘，实在不行，能联合开发也挺好。

以广州城投、越秀等为代表的国资已经开始接手恒大的一些项目，比如恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。

第四：地方债

讲真一句，预售资金被挪用，不是疏忽大意，更不是玩忽职守，而是整一个安全链条的失效。

要动预售资金，整个过程要拿到工程方进度表、房管局授权书、银行账户流水、资金用途报备......

整个流程下来，有多少人签了字？

中间但凡有个人说“不”，都不至于全线失守。

地方和银行一样，都没有尽到严加监管。

或许你说，以前大家都是这样玩，从来如此，不能你一个人掉队。

套用鲁迅的一句话。

“从来如此，便对吗？”

地方格局不够大，不把防线当回事，不把监管落实到位。

出事就是绝不是孤立，而是接二连三。

储户被附红码、存款不翼而飞、全国第一大烂尾城市......

结语

错已犯下，关键是如何化解。

解决问题，永远比隔岸观火、相互推诿更为重要。

房地产事件，和我们所有人都息息相关。

即便你不是房地产的供应链、不是相关从业者，一样与你有关！

房地产作为支柱性产业，牵一发而动全身。

作为个人，我们惟愿一切都是“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”