文 / 八真

出品 / 节点财经

当下焦虑又脆弱的地产业，但凡有任何风吹草动，仿佛都能掀起滔天巨浪。

8月10日，优质房企龙湖集团遭遇闷头杀，当日股价报收于20.9港元，大幅下跌16.4%，市值蒸发200亿港元。

究其原因，是源于瑞银当日发布的一份报告。瑞银在报告中称，根据闲置现金来衡量碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估，将龙湖评级下调至“中性”，目标价下调及25.7元。

此外，一则龙湖存在大量商票“逾期”记录的消息，也成为引爆市场的“罪魁祸首”。

据节点财经了解，关于龙湖商票逾期的消息，引自一个叫 “票眼”的小程序。该小程序为票据信息共享平台，任何用户均可以不经审核上传票据违约信息。换言之，票眼并不对信息真伪负责，全凭个人甄别。

好在，8月10日晚间，上海票交所为龙湖正名。公告称，经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

也算是虚惊一场。8月11日，龙湖股价满血复活，盘中一度涨近10%，旭辉永升服务、佳源服务、富力地产、碧桂园、雅居乐集团等地产股纷纷跟涨。截至收盘，龙湖集团报收22.1港元，上涨5.47%。

不过，在整个行业步入下行阶段后，龙湖也面临不小压力。2022年1-7月，龙湖集团全口径销售金额1040.8亿元，同比下降35.61%。龙湖表示，自5月以来公司销售已呈逐月回温态势，7月销售同比仅下降4%左右，已经接近回正，8月会有更多项目推盘入市。

财报显示，2021年，龙湖综合借贷1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均借贷久期为6.38年。

其中，一年内到期的短债145亿元。于7月中旬，龙湖集团按约定时间全数赎回到期的4.5亿美的金优先票据。到目前为止，龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕，全年已无债务还款压力。

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