恒大：骗我可以，请注意次数！

恒大再次爽约！

骗人可以，请注意次数！

五页纸

按照之前的约定，恒大将在7月底公布债务重组方案。

犹抱琵琶半遮面，千呼万唤始出来。

恒大方案，终于赶在7月29日，晚上10点多发布。

别以为恒大提前了两天，而是港交所周末要休市。

人家是真真正正的掐点公布。

掐点就掐点吧，最关键把要紧的事情说了就行。

可恒大用5页纸交差，文末再补充一句：

希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

（图源：公司公告）

是的，恒大再次爽约~

这一次，不是承诺今年给方案，而是“希望”今年公布重组方案。

我真的是麻了，4月份就说7月份给重组方案，7月份又说今年之内。

你信不信，今年恒大又掐点宣布，再度推迟~

人生最惨三大事件，在恒大上班，买了恒大期房、又买了恒大理财。

反正，恒大能相信，母猪都会上树。

三大事情

重组方案虽然难产，这次公告主要对三大事情做出了公布。

买了多少房子

买了多少辆新能源汽车

重组进展和原则

2022年上半年，恒大实现合约销售金额122.6亿元，合约销售面积119.3万㎡。

这个数据到底如何，还得放在全行业进行对比。

据克而瑞地产研究显示，恒大无论是操盘金额还是操盘面积上，都经历了大幅度下跌。

2021年，恒大两项数据均排在第二名，仅次于大象房企。

（图源：克而瑞地产研究）

而2022年1-7月，恒大的操盘金额从第二名跌入36名，操盘面积从第二名跌入22名。

（图源：克而瑞地产研究）

恒大房子不好卖，是情理之中的事情。

一是，房地产行业，整体下滑严重。

2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%。

（图源：中指数据）

行业整体收缩，房企体量大瘦身。

今年1-7月，销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

（图源：中指数据）

二是，恒大名声在外，声名远播。

恒大烂尾、理财暴雷、债务违约等负面舆情，会让本就负重前行的企业，更难去化回款。

现在能买恒大的，要么是头铁的，要么就是现房交付的。

即便恒大现房交付，基本都是打折去化，譬如五一黄金周，恒大推出1万套的特价房源促销。

新能源汽车销售，已累计收到预售订单3.7万台。

请注意，不是交付3.7万台，而是预售订单3.7万台。

换句话说，恒大不仅要面对“保交楼”交付压力，而且还要面对“保交车”的催促。

恒大也知道自个，挪用资金是深入人心了。

所以，此次新车交付将遵循三大点。

一是预售订金、大定及购车尾款全部支付至天津津滨公证处专户监管；

二是交车时才付全款，且提车后15天内可退车，并从公证处专户退回车款；

三是若未成功认购，预售订金1000元在8月31日从公证处专户全额退回。

看完挺感慨的，倘若房子的预售资金有今天一半自觉，都不至于把自己玩脱了，还把业主给坑惨了。

站在业主角度，恒驰5顺利交付，也算是好消息。

恒大汽车以较低价格获客，的确能达到资金回流的效果，但想赚钱，真的很难。

有多难？

至今为止，三大造车新势力都还处在亏损状态。

虽然账面上不能盈利，但利于后续融资以及变卖其他资产。

有了资金回流，房子交付又多了一重希望。

债务方面，本次重组方案只涉及境外债务。

同时，肖恩透露了恒大的境外债总规模为227亿美元。

恒大这是看人下菜，优先境外债务，因为境外债务清偿了，才好继续融资，为企业续命。

至于下游供应商的票据、理财产品的赔付，对赌方案的回购，统统往后排。

没有办法，恒大现阶段即便是还债，也要实现“利益最大化”。

许家印血洗董事会

接下来，恒大“保交付”是重中之重。

“保交付”最关键之处，就是补回资金硬缺口。

钱从哪里来？

融资的确是方法，毕竟高层发言要给12家房企纾困。

剩下的还得靠自己壮士断腕，砸锅卖铁。

早在去年10月份，就传出恒大物业控股将出售给合生创展。

可一直没有下文，据说是200亿没谈拢，合生说未完成尽调。

等了大半年，没有听到收购消息，只炸出恒大物业134亿存款不见了。

真的是离了个大谱了，实在太过荒唐。

情况已基本查明，恒大物业以定期存款为提供存单质押担保，获得的贷款融资再回流至中国恒大。

中国恒大没能及时还钱给恒大物业，导致这笔存单质押被银行强制执行了。

其实，这就是一出子公司为母公司输血，然后把自己坑惨了的故事。

现在好了，物业存款基本被掏空，想寻个“好人家”，对方表示怕了怕了。

不敢想象，纸面之下的真实状况是什么样。

这件事情更震惊的是，其执行董事夏海钧、潘大荣，以及柯鹏，都参与了上述安排。

因此董事会要求上述人士辞任相关职务。

用丢集团过百亿资金，结果只是三位高管辞职。

楼盘烂尾，强制停贷得上征信黑名单，高管玩腾挪大法，只需离职完事。

只能说，现实太过魔幻。

结语

物业存款能玩原地消失，总部大厦终归是实打实的建筑，这回没法凭空消失了吧。

近日传出，李嘉诚以“6折”抄底恒大的香港总部大楼。

据市场消息，李嘉诚旗下的长江实业集团已入标竞投“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”，该项目市场估值约90亿港元。

双方均没有发布公告，一切都还没有落锤。

即便如此，还是希望能变卖成功。

长实是内业闻名的现金王，基本不负债。

卖身给它，回款会更快，后续“保交付”又多了一线希望。

恒大事件发展到现在，早已不是单个企业存亡问题，而是整个房地产体系风险问题。

恒大是楼市调控的第一张多米诺骨牌。

给恒大等房企纾困，是为了守住楼市的安全底线。