6月29日大盘调整，跌破3400点，上方年线压力较大。板块全面下挫，房产板块成为少数红盘之一，领涨两市。金地集团、滨江集团等多股涨停。连带物业管理、建筑装饰板块内等多股涨停。

日前，克而瑞研究中心发布的最新数据显示，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%，较去年同期回落41%。其中，一、二线城市成交环比增长尤其明显。其中，一线城市因上海、北京疫情得到有效控制，成交量环比增长48%；二线城市轮动复苏，成交量环比增长26%，青岛、长春、济南、苏州、杭州等均迎来不同程度放量。

此外在万科近期的股东大会上CEO表示，房地产市场短期已触底，不过市场恢复将会是一个缓慢、温和的过程。

​另有贝壳研究院发布的6月份重点城市主流房贷利率数据显示，重点监测的103个城市中，102个城市下调主流房贷利率。首套房利率为4.42%，二套房利率为5.09%，分别较上月回落49个基点和23个基点，较去年高点分别下调132个基点和91个基点，再创2019年以来新低。

百瑞赢认为：在政策和利率的双重刺激下，房地产活力再度被激发，经济从疫情中修复势头正强，居民合理购房需求上升。而且国内部分城市放松了落户条件，吸引人才购房。6月份的一二线城市成交环比上升也显示着市场开始活跃，拐点逐步到来。

招商证券最新研报认为，低斜率复苏下房地产板块应布局稳健型标的而非博弈资产救赎型标的。当前周期特征下，并不具备过去房价大幅上涨救赎劣质资产的条件，“高质量”周转的“管理红利”模式或具备护城河优势。

（投资顾问：江淑姣 执业编号：A0840619120001）

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