郑州首轮供地刚结束，合肥便马不停蹄接棒上演第二轮土拍大戏。

6月23日，合肥第二批集中供地正式拉开大幕，38宗地被摆上拍卖席。分区域来看，6月23日为市区土拍专场，共出让26宗地块；剩余12宗于24日开拍，属于县域专场。

网传的一张报名图显示，此次土拍共引近30家房企参拍，其中中海、龙湖狂撒保证金，分别报名了13、12宗地；伟星紧随其后报名9宗；招商报名8宗；此外保利、越秀、建发、国贸等房企亦纷纷下场，激情参拍。

整体来看，延续首轮供地的积极情绪，以中海、龙湖、招商为代表的头部房企拿地意愿依然强烈，这也在一定程度上为土拍市场的“龙虎斗”埋下了契机。

当日结束，合肥首日26宗地揽金约197亿元，其中9宗触顶进入竞品质环节。若抛开非居住地块不谈，24宗涉宅地收金约190亿元，招商蛇口已竞得地块共价值46亿元，若其参拍的4宗还处于竞品质阶段的地块也全部拿下则共需投入97亿元。

9宗竞品质

6月23日开拍的26宗地中，有18宗为涉宅商品房地块、6宗安置房以及2宗非居住地，它们分别分布在包河、高新、经开、庐阳、蜀山、新站、瑶海七个区。

这之中，包河区是供地大户，共拿出了7宗地块，是今日土拍热情最高的区域。18宗涉宅地中，包河区BH202208地块、BH202210地块分别引来10家、11家房企报名，是唯二两宗报名数量破个位数的地块。

根据安排，二者皆于今日早间在1号拍卖厅进行竞拍。不到一个小时，BH202208地块便触及最高地价8.93亿元，进入竞品质环节，竞争者包括皖投、招商、保利、和顺、建发、文一等在内的6家房企。

据悉，该地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，属于包河老城区，面积53.43亩（居住45.25亩、幼儿园8.18亩），竞得方须代建12班幼儿园和地块周边绿地，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

同时，该地块竞得人需在土地出让合同签订后8个月内开工建设，并于开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工）。

相对严苛的条件没有使房企退缩，反而引来诸多意向企业。网传文件显示，开拍之初，中海、华润、招商、皖投、保利、和顺、国贸、建发、文一、徽创等10家房企便都报名了BH202208地块，即便进入竞品质环节亦仍有6家房企坚持。

BH202210地块热度则更高。大约10点半左右，该地块触顶进入竞品质环节，共有中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发11家房企参与，竞得人待定。

该地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积62.54亩，为一宗纯居住地块，总价最高11.1亿元，溢价率14.52%，成交楼面价13312.5元/平方米，商品住宅（毛坯）平均备案价格21239元/平方米。

包河区出让面积最大的BH202209地块在10点10分左右便已拍完，同样达到最高价18.22亿元，最终华润、招商、保利、国贸、皖投、和顺、伟星、龙湖8家房企参与竞品质。

后续的竞拍中，蜀山区SS202207地块、SS202208地块亦分别触及6.48亿元、6.92亿元最高地价，进入竞品质环节，而新华、龙湖、邦泰、泽信等企业皆参与了这两宗地的竞品质，颇有些势在必得的意味。

此外，龙湖、新华、邦泰还共同瞄准了高新区GX202209地块。该地块位于长江西路以北、长宁大道以西，面积83亩地，是今年高新区首次供应的商品住宅用地，十分抢手。

该地块报名之初就引来7家房企争夺，最后触及最高总价9亿元进入竞品质环节，溢价率14.6%，成交楼面价7300元/平方米，毛坯限价高达24806元/平方米。该板块去年成交的高速时代星河项目限价为22373元/平方米，有机构预测“GX202209地块未来入市或将冲击3万/平方米”。

加之经开区JK202208、瑶海区YH202206、庐阳区LY202208三宗地，今日合肥首轮土拍中共有9宗地块进入竞品质环节，竞拍场内火力十足。

本土房企“退潮”

《国际金融报》记者注意到，不同于去年本土小房企“控场”，合肥今年一轮、二轮供地中的火力多来自头部房企，譬如龙湖、招商、中海等。

根据网传文件，此轮供地中海共报名参拍了13宗地，龙湖12宗；其后则是伟星，报名了9宗；招商、华润、保利分别报名了8宗、7宗、6宗；越秀报名4宗，建发3宗。

而曾经撑起合肥土拍市场半壁江山的本土小房企则稍显落寞，文一、乐富强均报名3宗，华安、名邦、鼎建仅报名1宗。

头部房企的参拍热情加大了热门地块的争夺难度，保利、招商、龙湖、中海等房企的身影频繁出现在竞品质地块的最终参拍名单中，最终鹿死谁手仍难有定论。

相比之下，金茂在整场土拍中显得较为低调。公开信息显示，金茂仅报名了新站区XZ202203地块，最终其携手意禾以5.71的总价将该地块收入囊中，溢价率0.12%，成交楼面价5988元/平方米，商品住宅毛坯平均备案价14422元/平方米。

新站区XZ202203地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，土地面积71.19亩，商住比1:9（商业7.12亩，居住64.07亩）。该地块曾在今年第一次集中供地中推出，后因无人报名而终止。

谈及小房企的“退潮”，上海中原地产首席分析师卢文曦直言，主要还是资金问题，“小房企也要考虑自己的资金流动性，肯定参与度没那么高”。

另一方面，合肥市场相对尚可，房地产销售市场的跌势也基本已经见底，加之利好政策逐步兑现，资金充裕的房企更愿意下场摘地，“保利、招商这类央企资金面都比较好，而民企龙湖的参与也在一定程度上为市场提供了积极信号。”卢文曦补充说道。

中指研究院亦指出，合肥商品住宅的角逐主要在国/央/民企间进行，不但大型国/央企看好当地市场，本土民企也颇具信心，“合肥市政府所表现出的政策稳定性和对于土地市场所表现出的理性造就了今日土拍的火爆”。

不过，由于一轮、二轮供地的间隔时间较短，土地供应量也比较大，合肥后期可能会出现项目集中上市的情况，再加之“品质要求”附加于新房项目上，届时将对房企造成不小的资金和销售压力。

在该机构看来，尽管当下楼市热度有一定政策刺激因素，但若此热度可以拉动整体经济，使经济循环“转起来”，那么被制造出的需求也能变成真正的需求“第三批次土拍将是合肥楼市复苏情况的重要指标，望其能延续今日的热度”。