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重点01产业：2022年，“求稳”是房地产市场的主基调

【1】2月22日，《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》(以下简称《意见》)，即2022年中央一号文件发布

《意见》指出，当前，全球新冠肺炎疫情仍在蔓延，世界经济复苏脆弱，气候变化挑战突出，我国经济社会发展各项任务极为繁重艰巨。党中央认为，从容应对百年变局和世纪疫情，推动经济社会平稳健康发展，必须着眼国家重大战略需要，稳住农业基本盘、做好“三农”工作，接续全面推进乡村振兴，确保农业稳产增产、农民稳步增收、农村稳定安宁。

做好2022年“三农”工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，促进共同富裕，坚持和加强党对“三农”工作的全面领导，牢牢守住保障国家粮食安全和不发生规模性返贫两条底线，突出年度性任务、针对性举措、实效性导向，充分发挥农村基层党组织领导作用，扎实有序做好乡村发展、乡村建设、乡村治理重点工作，推动乡村振兴取得新进展、农业农村现代化迈出新步伐。

可研智库发现，近几年随着乡村振兴发展战略的逐渐深入，很多乡村焕发生机。而乡村振兴这一国家战略也在相当长时期内成为各行各业践行社会责任的主要阵地，尤其对地产行业而言，乡村振兴也是房企发挥自身优势履行社会责任、践行共同富裕的良好契机

自2017年10月18日党的十九大报告第一次提出“乡村振兴战略”以来，包含中海地产集团、碧桂园、融创中国等在内的多家龙头房企也都积极参与到乡村振兴中。如融创中国的“乡村振兴计划”，是一项集文旅切入、产业带动、文化激活、教育帮扶为一体的综合、立体扶贫方案。项目在尊重乡村原始风貌的前提下，发挥产业优势，修缮、建造特色民宿，全面打造文化特色村落，激发村民内生动力，建立可持续发展模式，打造城乡交融的美好生活方式及乡村振兴样本。

乡村振兴不是简单的捐资捐物，而是要因地制宜地把乡村产业做起来、促进城乡之间的融合，从而走出一条绿色发展可持续发展道路。

【2】商品房预售资金监管新规能促进房地产市场平稳健康发展

商品房预售资金监管新规于22日出台。新规明确，预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保房地产项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

中国房地产业协会会长冯俊说，商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。专家表示，相较于以往，新规在完善规范商品房预售资金监管措施上有五大“亮点”值得关注：

1、招标确定监管银行

新规明确，市、县住房和城乡建设部门应当会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。

2、合理确定监管额度

可研智库梳理发现，2月10日发布的《全国性的商品房预售资金监督管理办法》中就已经明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

3、明确各方监管责任

新规明确了各方监管责任，商业银行要依约履行账户管理责任，有发现、报告预售资金被违规挪用情况的责任。房地产开发企业按照拨付节点申请使用监管额度内资金的，经住建部门核实同意后，商业银行要及时拨付。商业银行擅自拨付监管额度内资金的，要承担赔偿责任。明确方监管责任，有利于更好地保护各方利益、稳定各方预期。

4、建立信息共享机制

持续推进监管规则体系建设,依托商品房预售资金监管平台系统，实现数据信息多方共享,监管资金精准透明，提升监管的规范性、公正性、透明性。

5、确定首末拨付节点

新规对资金拨付节点也有明确安排，规定监管额度内的资金应按照工程建设进度予以拨付，首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为房屋所有权首次登记。这对缓解当前个别企业资金压力、提高资金使用效率也将起到积极作用。

建立商品房预售资金监管新规的目的是促进房地产市场平稳健康发展，是为了更好的满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。

【3】住建部：保持房地产市场平稳运行 保持调控政策的连续性和稳定性

2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，2021年房地产市场情况总体是平稳的。2022年，还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。

据介绍，2021年房地产市场情况总体平稳表现在四个方面：

一是住房成交量保持正增长。

二是房价涨幅有所回落。

三是房地产开发投资保持了正增长。

四是去化周期还处在合理区间。

总体看，去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。

关于2022年的总体考虑，倪虹表示，我们还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

可研智库梳理了本次发布会透露的10项重要信号：

1、“保交楼、保民生、保稳定”仍为首要目标；

2、“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识；

3、坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险；

4、加快发展保障性租赁住房，持续整治和规范房地产市场秩序；

5、坚持稳字当头、稳中求进的发展理念；

6、重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革；

7、落实碳达峰碳中和目标任务、推动建筑业转型升级，深化拓展重点领域改革；

8、稳步实施城市更新行动，加强城市建设底线管控，防止在城市更新中大拆大建；

9、深入推进美丽宜居乡村建设；

10、防范治理城乡建设领域风险隐患。

重点02市场：融资有望回归常态，市场预期将稳步改善

【金地集团、滨江集团等企业发布融资计划及进展】

金地集团实际发行总额17亿元，发行利率3.58%。

滨江集团拟发行2022年度第一期短期融资券，发行规模7.2亿元。

美的置业发行2022年度第一期中期票据，发行规模上限15亿元

苏高新集团拟发行2022年度第四期超短期融资券。发行金额为5亿元，发行期限为88天。

从本周发布的融资期限来看，部分房企涉及超短期融资，融资利率普遍较低。

房企的融资能力将决定房企未来的发展空间，业内分析人士认为，在促进房地产市场良性循环的基调下，未来房企的融资环境有望得到进一步改善，融资规模有望继续恢复，市场预期将稳步改善。

重点03企业：多家房企自愿披露生产经营信息

2月24日晚，碧桂园、龙湖集团、新城控股、新希望地产、金地集团、中国金茂、保利发展、珠海华发、北京首开10家房地产企业债券发行人在上交所公开披露了企业生产经营状况、销售情况、债券发行情况、偿债情况等信息。

总体来看，房企的融资能力和债务结构保持稳健。其中，碧桂园控股表示，公司财务管控稳健，融资渠道畅通且多样化；新城控股披露公司现金流充裕，本次提前赎回事项不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响。新希望地产表示，公司“三道红线”已连续4年保持绿档；华发股份则表示，2021年企业有息债务结构明显优化，全面实现“三道红线”达标转为绿档；

此外，部分企业在公告中还披露了公司整体战略与下一步对应的安排等信息。

可研智库认为：房地产行业当前的发展阶段，主流房企自愿披露经营信息，虽然在内容和形式方面仍有较大提升空间，但对于市场情绪安抚，重振投资者信心，保障中小股东合法权益，形成更优越的投融资环境起到了极大作用。

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