房东“暴力涨租”，“吓跑”胖东来

雷达财经出品 文|丁禹 编|孟帅

近日，许昌胖东来生活广场店将于年底关闭的消息，在网络上引发热议。

据悉，这家胖东来于2002年开门迎客，到如今已营业20余年，其年销售近20亿元，利润超1亿元。

业绩尚可，但胖东来还要执意关掉这家门店，直接导火索是个别房东将房租“涨到无法想象的地步”。于东来认为，这“远远脱离了公平”，甚至成为“心结”。

最终，于东来决定关掉这家门店，“无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线”。

雷达财经梳理发现，其实在本次计划关掉生活广场店前，胖东来便早已开始布局自有物业。

其中最大一步棋无疑是总投资高达65亿元的“梦之城”项目，其将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

除此之外，2009年4月开业的时代广场店，则是胖东来自行设计、建设的第一家大型综合商场。随着自有物业的陆续落地，胖东来的房租“焦虑”或将在后续得到一定程度的缓解。

不满个别房东涨租，于东来毅然关店

8月7日，胖东来创始人于东来在直播中透露，胖东来生活广场店将于今年12月正式关闭。

于东来强调：“我们的每一个项目，都是国际一流的这样的一种品质，达不到的都关了，就像今年的生活广场，到12月份要关掉”。

据悉，胖东来生活广场店于2002年1月1日开业，经营时间长达20多年，系胖东来历史最悠久的门店之一。

在胖东来众多门店中，胖东来生活广场店年销近20亿元、年利润1亿多元，排名第六，但胖东来还是决定把它关掉。

8月9日上午，于东来公开发文，就胖东来生活广场关店一事作出回应。

于东来表示，2015年左右，负责许昌生活广场店的相关工作人员没有按照公司规定统一签订租约合同，此工作失误最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。

这导致胖东来陷入进退两难之境，因为彼时公司已经签了很多合同，但“狮子大开口”的个别租户“影响情绪”、成为“心结”。

所以在合约到期之际，于东来毅然决定放弃续约，他认为“不专业造成的失误是金钱无法衡量的”，“但信仰和开心永远是第一位的！”

于东来感慨道，“人生不要与不同路的人打交道、否则会影响快乐！任何工作、专业是美好最根本的保障！幸福快乐是一切的前提！”

事实上，这不是胖东来第一次面临类似的难题。于东来称，当年“新乡大胖”房租到期时，单店利润超六七千万，甲方租金直接从800多万涨到2400万，“还有不成熟的企业在后面使坏”。

最终，于东来想都没想直接放弃，因为信仰、公平、自由，“这是我的原则”。

此外，于东来近日还连发两段耐人寻味的话，他认为宁可用庸人不可用小人，因为“庸人大不了让你破财、小人可能会让你家破人亡！”

于东来坦言：“我是天性带有公平自由和追求幸福特点的性格！所以因这样的性格经历了太多无法想象的坎坷和阅历！也看透了现实的本质、理解了并努力改变希望所有的人们能共同走向美好！”

生活广场营业20余年，去年实现18亿销售

据许昌日报社旗下“许昌时刻”报道，即将在年底关门的胖东来许昌生活广场店，其所在地曾历经多次变迁。

上个世纪八十年代，这里还是南关煤建，曾在凭心社区担任居委会主任的宁兰英透露，“胖东来生活广场北面当年是居民区”。

1985年，南关煤建开始陆续拆除。1997年，由台商投资的芙蓉轻纺城建成开业，很多商户入驻。

2002年1月1日，胖东来第一家旗舰店胖东来生活广场店在原芙蓉轻纺城的大楼开业，成为当时许昌最大的综合商场。

胖东来官网显示，如今胖东来生活广场店的营业面积约1.48万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮及医药等，是不少许昌人“从小逛到大的店”，承载了他们不少的回忆。

2025年全年，胖东来集团合计实现销售235.31亿元，其中胖东来生活广场店便以一己之力贡献约18亿元，在众多门店中排第五。

今年6月，于东来公布胖东来近半年的经营数据。期内，胖东来集团累计销售高达139.55亿元，同比增长24.23%。其中，生活广场店销售达9.77亿元，在各门店中排名第六。

结合于东来所说的该店年利润超1亿元，放弃这样一头优质的“现金奶牛”，对于胖东来而言的确是一个艰难的决定。

在于东来社交账号的评论区，有IP地区显示为河南的网友留言称，生活广场有40多个房东，大部分都很喜欢胖东来，因为胖东来给的房租都不低，但个别房东要价过高。

该网友认为，“老于要搬走，整个大楼马上变鬼城，楼下金店，周边饭馆分分钟搬走。”

而该网友所说或并非危言耸听，“新乡大胖”便是前车之鉴。

据《中国报道》，2015年12月，胖东来关闭了经营10年的“新乡大胖”，并在半年多后选定新乡人民路新址重新开业。胖东来撤出后，大商集团入驻，但经营状况远不如前，客流显著下降。

从“租客”变“房东”，自建65亿“梦之城”

在关掉老店、坚守公平底线的同时，于东来正在干另一件大事——自建商场，逐步从“租客”转变成“房东”。

2024年9月，于东来在社交平台宣布“造福人类的五十亿的规划”，透露了胖东来的最新商业规划“自由之城”，该项目被于东来描述为“千年工程”和“50亿规划”。

同年11月，于东来在直播时提到“自由之城”项目：规划中，这是个超大商业体，规模达42万平方米，商业体的投资测算约40亿元（不包含配套酒店）。

彼时，于东来还透露，胖东来手上目前有20亿元资金，预计到2025年底公司账上有30亿元左右就会开始动工，不准备向银行贷款。

2025年底，胖东来摘得许昌东城区地块。2026年4月，“梦之城”（原名“自由之城”）项目正式动工。按照规划，“梦之城”将在2029年9月正式亮相。

根据建设工程规划许可证（建筑）批前公示资料，“梦之城”项目的用地面积为13.56万平方米，总建筑面积为57.59万平方米，其中一期建筑高度50米、设有3327个停车位。

于东来表示，“梦之城”是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，项目建设和装修投资约65亿元，是一个超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

于东来还曾在直播中称，“梦之城”建好后，如果还有空间会建几个小区，“一个是安置胖东来员工，一个是面向社会。”

于东来承诺，会公开全部建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

天眼查显示，为了顺利建造梦之城，胖东来于去年11月注册成立注册资本达1亿元的许昌市胖东来梦之城商贸有限公司，由其担任“梦之城”的建设单位。

不过，值得注意的是，今年7月1日，该公司被许昌市市场监督管理局东城分局列入经营异常名录，理由是“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告的”。

事实上，在斥巨资建设“梦之城”前，胖东来就已开始小范围尝试自有物业。如今胖东来最吸金的时代广场店，便是胖东来自行设计、建设的第一家大型综合商场。

据悉，时代广场店于2009年4月开业，建筑面积达7.8万平方米，投资达3.5亿。

2025年，时代广场店一年实现约60亿元的销售，约占集团当年总销售的1/4。今年上半年，该店又斩获超32亿元的销售，断层领先其他门店。

而前文提及的“新乡大胖”因房东涨价撤店后，最终于2016年落户新乡凯德中心。

据了解，新乡凯德中心原是沃尔玛的“旧巢”，自2014年7月沃尔玛撤店后一直处于“空窗期”。

2016年，胖东来用不超过2亿元的价格，全资买下了这处3.8万平方米的商业物业。而这笔钱仅相当于“新乡大胖”前房东涨价后约8年的房租。

如今，胖东来手中在建或装修的项目还有许昌物流二期三期、许昌科技馆超市、郑州东站超市等。

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