天广实IPO，价值1147万的“已拆除”房屋，让人联想到曾轰动一时的财务造假案

最近有家公司正在申请IPO，公司全称是北京天广实生物技术股份有限公司，股票简称为天广实（874070.NQ），保荐机构是中金公司（601995.SH），保荐代表人是漆遥、贾中亚。

公开信息显示，天广实所处行业为生物医药，公司致力于将免疫学及肿瘤生物学的科学突破转化为新型抗体疗法，目前商业化进展很有限。尽管这家公司早在2003年就成立了，但直到现在还未能形成稳定的收入源，2025年的营收中最大的一笔还是向一家美国生物医药公司的技术授权。

而截至今年一季度末，多年来的持续亏损，积累的未分配利润则是-19亿元，而与这一数据相比，天广实的总资产也不过才7.23亿，是不是挺割裂的？

此外，围绕天广实的公开披露信息，还有一些很值得记录和分享的细节。比如在《第二轮问询函回复》中，该公司曾于2022年8月与贝达药业分别对赋成生物实施增资，增资方式涉及以房屋所有权及土地使用权认购新增注册资本，其中包括贝达药业以位于杭州市临平区红丰路589号的土地及附属房屋进行实物出资。显得很扎眼的是，其中有一部分价值1146.96万元的房屋所有权，对应资产是“已拆除”状态。

对此，天广实在信披文件中也给出了解释，包括“所拆除的房屋建筑物具有市场价值，但因其原有用途不符合赋成生物业务发展所需新建产线的建筑规划需求，拆除的房屋建筑物对赋成生物经济价值有限”等。

这些解释，想必是有道理的，但仍然改变不了一个事实：几栋已经被拆了的房屋，被认定为价值高达上千万元的资产。

这倒是让力场君联想到多年前的一桩轰动一时的财务造假大案：绿大地IPO造假案，针对这个著名案件，可能有些老股民还记得，但相信大部分新股民都不知道了，不过也没关系，互联网是有记忆的，可以自行去查阅。

经法院查明后的结论是：2004年至2007年6月，绿大地采取伪造合同、财务资料，虚增荒山使用权、虚设基地围墙、灌溉系统、土壤改良等工程项目的手段，虚增公司资产累计7011.4万元；2004年至2009年虚增营业收入近3亿元；绿大地公司最终被认定构成欺诈发行股票罪。

让力场君联想到这个案例，是因为在绿大地的造假细节中，涉及到该公司的马鸣基地围墙，固定资产入账值686.9万元；而这块基地是3500亩荒山，如果围墙只围地块的周长，折算下来每米造价高达1268.86元。

当然，必须要说明的是，力场君并不认为天广实公布的这个价值1147万的“已拆除”房屋，就是有问题的，更没有认为天广实与轰动一时的绿大地造假上市案存在可比性，单纯只是联想到了而已。

但不论怎么说，几个“已拆除”房屋，还能价值上千万元，确实也是不多见的吧？值得拿出来做个记录和分享。

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