官微两度隐去董事长姓名！中建智地“三冠王”光环下藏多重隐忧

作为央企中国建筑旗下中建一局下属的核心地产平台，中建智地正经历一场高光与隐忧并存的特殊时刻。

一方面，它在北京土拍市场连创纪录，2025年以224.51亿元权益销售额一举斩获“三冠王”，另一方面，却遭遇规模狂飙利润滞涨、过度依赖北京市场暗藏区域风险等问题。

不仅如此，中建智地董事长樊飞军还曾被其他媒体报道称在公司宣传稿件中两度“消失”、高溢价拿地或推升负债规模、与越秀地产联合拿地产生纠纷的问题也引发外界关注。

这家地产“黑马”的光环之下似乎已经是暗流涌动。

1

公开报道曾出现关键人物署名异常现象

中建智地近年来的发展离不开一个关键人物，那就是樊飞军。

2019年3月，中建智地董事长从任传彬变更为樊飞军。天眼查显示，樊飞军在40多家企业有所任职。

▲天眼查

樊飞军接任的第二年，该公司开始在北京拿地，并从传统地产开发向“智慧+地产”融合发展战略转型。

根据克而瑞榜单，2020年，中建智地在北京市场权益销售金额排名还在30以外，2021年已经来到了榜单第21名，成交金额为65.23亿元。

▲网络

这之后，中建智地在北京房地产市场一发不可收拾，业绩持续增长。

樊飞军对公司的重要性也与日俱增，2023-2025年三年的年中工作会，中建智地官方微信公众账号均单独披露其讲话内容及现场照片。

▲中建智地官方公众号

2026年2月，樊飞军的名字还出现在中建智地官微发布的《党风廉政建设和反腐败工作大会暨警示教育大会》内容中。

然而，就在前不久，《财中社》却在一篇报道中指出，中建智地官微于7月发布《世界门牌百年家族——宸园139传承之约》报道时，提及了一众重要参会人物，唯独漏掉了樊飞军。

▲腾讯微证券小程序

据报道，活动现场照片显示，樊飞军实际参加了活动，并在最后环节登台参与启动仪式，该报道表示该官微在原文章发布三天后才重新修改添加“中建一局副总经理、总法律顾问、首席合规官，中建智地党委书记、董事长樊飞军”内容。

这样的情况并非第一次出现。

《财中社》指出，6月23日，中建一局党委第一巡察组常规巡察中建智地党委情况反馈会上，中建智地方面由党委副书记吴国强代表表态，官方报道中同样未提及樊飞军。

7月13日，中建智地发布的中国建筑业协会赴紫京宸园开展调研交流稿中，出席嘉宾包括中建一局党委书记、董事长左强、总经理苗良田等人，同样未提及樊飞军。而中国建筑业协会官微发布的同场活动信息显示，樊飞军实际参加了该活动。

▲《财中消费》报道内容

不过，目前在《财中社》以及其下属消费频道《财中消费》官微中，已经检索不到该文章，只有各大网站还能查找到。中建智地发生这样的问题究竟是内容审核疏漏，还是有意为之尚不得而知。

值得一提的是，彼时的中建智地正处于营收大幅增长、利润却未能跟进的状态，去年年底还与合作方发生纠纷。

2

规模狂飙与盈利乏力

中建智地在拿地方面一向出手阔绰，尤其是对于北京土地。

2021-2023年，其在京拿地金额分别为73.84亿元、37.9亿元、85亿元。

其中，2022年拿地金额虽然同比大幅下降，但在当年已经进入行业拿地百强。

在此期间，中建智地与未来科学城联合体以27亿元的底价摘得昌平东二旗0003等地块，打造北京国贤府项目。

近两年，该公司更是将投资重点转向了“组合地块”，拿地成本由此再上一层楼。

2024年，北京土地市场迎来首宗“住宅+产业+商业”组合地块公开出让，最终，由中建智地联合体（朝阳城建、江苏绿建）以112亿元底价竞得，刷新近年来北京单笔土拍总价纪录。

该地块包含朝阳区“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组合地块，其中，酒仙桥地块被打造为高端住宅项目北京宸园。

这一年，该公司拿地金额跃升至133亿元，首夺“百亿地王”。

2025年，中建智地加码，先是联合中国金茂、越秀地产、朝阳城发以126亿元底价竞得北京市朝阳区黄杉木店及孙河两组团地块，将其开发成紫京宸园和璞樾两个住宅项目。之后，又在北京土拍市场上演“鏖战339轮”。

在与城建发展、懋源地产、招商蛇口、保利发展、建发等竞买人经过339轮现场举牌竞价后，中建智地终于以43.145亿元、溢价率39.18%拿下近年来北京城六区范围内极为稀缺的住宅用地——朝阳区太阳宫新区地块，创下年内北京土拍最高溢价率。

此外，其又拿下了北京市昌平区歇甲村A组团一期以及北京市丰台区张郭庄棚改项目6028地块。

▲中国建筑一局(集团)有限公司2026年度跟踪评级报告

据中建一局2026年度跟踪评级报告，2025年，中建智地拿地总成交金额达208.7亿元，超过2023年与2024年全年总额。

在极致的规模扩张以及良好的出售率下，中建智地在房地产行业的地位节节高升。

当年，该公司以权益销售金额224.51亿元、成交5847套、成交面积44.28万平方米的成绩，一举斩获北京房企权益销售金额、成交套数、成交面积三项榜首，拿下楼市“三冠王”。

如今，该公司依旧在四处跑马圈地。截至2026年3月末，中建智地主要在建/在售房地产项目38个，主要项目有北京国贤府、北京宸园等，均为高端住宅。

然而，受部分高价地块（太阳宫等）高溢价拿地以及较高的运营成本影响，中建智地并没有获得与之相符的收益。

根据中诚信国际的相关评级报告，中建智地2022年营收为113.24亿元，净利润为6.92亿元。

到了2024年，中建一局2025年发行科技创新债券募集说明书中披露称，该公司当年实现营业收入177.07亿元，净利润7.98亿元。在营收较两年前增长超56%的情况下，净利润仅增长15%。

3

“联合体”合作模式，遭遇项目合作争端

在过往的竞拍中，中建智地多次以能够降低资金压力，实现资源互补的“联合体”合作模式拿下地块，然而，该种模式却于去年发生争议。

2025年4月，中建智地与金茂、越秀以及朝阳城发拿下黄杉木店组合地块后，项目被分为两部分开发，南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销、北地块（璞樾）由越秀负责营销和物业。

当年11月，北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地控股子公司）向越秀发送函件，要求越秀立即停止恶意攻击并移交北地块营销条线负责权。

交涉未果后争端升级，中建智地向广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组发出带有公章和骑缝章的正式举报信，举报广州越秀华城房地产开发有限公司相关领导人员董毅、赵峰。举报信中称二人存在滥用职权行为、造成国有资产重大损失，认为其已涉嫌构成国有公司、企业人员失职罪。

▲网络

中建智地在举报信中称，自南地块（紫京宸园）蓄客以来，越秀通过有预谋、有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争，严重损害了项目整体和主要股东利益。经初步评估，影响南地块签约金额222503万元，造成货值损失已达36508万之巨。

虽然双方在举报信发布当月就达成了和解，但是这起纠纷已经暴露出联合开发的一些弊端。

此外，中建智地业务区域高度集中于北京使其面临区域房地产市场波动风险。

虽然该公司已布局上海、长三角等城市，但投入并不高，项目体量有限，2025年新增的4个土地储备更是全部位于北京，无法对风险形成有效对冲。

大规模高成本在北京拿地也推动中建智地负债规模上涨。据《财中社》此前报道，截至2024年末总负债345.58亿元，该公司资产负债率81.4%。2025年该公司再度新增多宗高价地块，资金投入规模大，这对现金流管理提出更高要求。

中建智地的故事，是近年来央企地产平台激进扩张的一个缩影。从战略转型到登顶北京楼市，樊飞军带领公司完成了令人惊叹的跨越。

但当土地投资持续加大，当联合开发的信任基石出现裂痕，当单一市场的风险敞口持续放大，规模的增长便不再是安全的代名词。在房地产深度调整的时代，比起“地王”头衔和销售冠军，如何平衡速度与质量、扩张与稳健、合作与博弈，才是决定中建智地能否真正“智地”的关键。