84.75亿易主！成都万象城国资接盘，产权运营分离保障商户消费者权益

近日，上海联合产权交易所交易信息披露，华润置地（成都）发展有限公司 100% 股权完成转让，成交价 84.75 亿元，对比 75.1 亿元挂牌底价溢价 12.85%，成为成都商业地产年度重磅交易。

本次股权受让方为今年 5 月新设立的成都润成信商业管理有限公司，企业第一大股东山东省绿色资本投资集团为国有企业，这也意味着成都万象城产权正式转入国有资本手中。交易完成后，项目原有 “华润” 相关字号与品牌特许经营授权将全部终止。

作为成都标杆购物中心，成都万象城具备扎实的经营基本面。项目一期 2012 年开业，二期于 2020 年底投用，经过多年运营沉淀，2025 年全年销售额高达 78.2 亿元，强劲稳定的经营收益，是本次股权交易实现高溢价的核心底气。

此次交易采用股权转让形式，创新实现产权与运营权分离。虽然项目股东发生变更，但华润万象生活原有运营团队将按照原有合作协议，持续负责商场招商、日常运营管理工作，商场整体经营节奏不会出现中断。

不少消费者与入驻商户担忧股权变更会影响自身权益，相关法律人士对此作出明确解读。对于持有商场预付卡、会员权益的消费者，履约责任主体为项目经营公司，股东更迭不能免除企业原有服务义务，储值卡、会员权益均可正常使用。

针对场内商户，现有全部租赁协议法律效力不受产权变更影响，新产权方无权单方面上调租金，也不能无故提前解除合约，商户经营环境保持稳定。

本次国资高溢价拿下优质商业资产，反映出核心城市成熟购物中心具备长期保值价值。而产权、运营拆分的处置模式，既帮助房企盘活重资产，又依托成熟运营团队维持商场经营活力，同时通过法律规则划定权责，全方位保障消费者与商户合法权益，为国内优质商业项目资产处置提供了全新参考样本。

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