东莞农商行盖楼又装修，近三年却网点数减少，业绩持续下滑

2025年，东莞农商行交出了一份并不令人意外的年度成绩单——全年营收116.97亿元，同比减少5%；实现归母净利润38.54亿元，同比减少16.67%。

之所以说这份财报并不令人意外，是因为这已经是东莞农商行连续第三年利润下行，也是连续第二年营收缩水。

2021年9月，东莞农商行登陆港交所，成为第四家在H股上市的内地农商行，彼时东莞农商行业绩增长稳定、资产质量优秀，估值十分亮眼。只是，上市次年该行营收和净利润增幅便放缓至1.84%、6.66%，随后又很快驶入负增长，不良率也居高难下。

然而，业绩承压的这些年，东莞农商行却不惜斥资数亿元竞拍地块，为支行员工盖新业务大楼，究竟是出于规模扩张需要，还是有钱任性？

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豪掷数亿盖大楼，固定资产规模大增

3月26日，东莞农商行虎门支行先后发布“新业务大楼装修工程招标结果”公告和“新大楼安防建设工程施工招标”公告。

其中，“新业务大楼装修工程”项目的中标单位是深圳市博大建设集团有限公司，中标金额为1552.31万元。

东莞农商行虎门支行的新业务大楼建设工程历时多年，最早可追溯至2021年。该年5月，东莞农商行以29219万元的价格，竞得2021WG002号商服地，折合楼面地价5500元/㎡。这也是2021年东莞市成交的6宗商业地块里，楼面价最高的地块之一。

高价竞下该地块后，东莞农商行打算在该地块上为虎门支行盖新业务大楼。2022年5月，东莞农商行虎门支行新业务大楼成功备案，项目总投资达2.8亿元，计划建一栋大楼、地下车库及配套设施。

2023年8月，东莞农商行虎门支行新业务大楼施工总承包的招标正式启动，招标金额为1.19亿元。8月30日，新业务大楼1号业务办公楼、一期地下室、连廊工程的中标候选人公示，中标人是湖南省第三工程有限公司，中标金额约为1.09亿元。

从竞拍地块到施工再到装修，东莞农商行虎门支行新业务大楼已投入数亿元。并且，虎门支行新业务大楼并不是近几年东莞农商行盖的唯一一栋大楼。

2019年，东莞农商行与宏远中天·AI产业中心签约，将项目3号楼命名为“东莞农商行科技中心”，由此启动该行科技中心大楼的建设。2022年7月，科技中心大楼竣工验收。2024年，东莞农商行金融科技中心乔迁新址，正式落户宏远中天·AI产业中心3号楼。该金融中心共16层，总面积有3.53万㎡，可提供近1000人研发和运维工位。

2019年5月，东莞农商行谢岗支行的新业务大楼建设项目也举行了开工仪式。该项目总投资约2亿元，拟建两栋业务大楼，一栋业务楼地面楼高16层，另一栋高8层，工期一年半。从企业变更记录来看，2022年5月，谢岗支行已经搬进新业务大楼办公。

2025年11月，东莞农商行还发布了麻涌支行新大楼的技防系统工程施工招标公告，今年1月，麻涌支行新业务大楼装修工程项目的招标也顺利结束。

随着新大楼的建设、完工，东莞农商行的固定资产也增厚了不少。

由于港股财报未披露固定资产明细，这里以东莞农商行2024年度审计报告为参考。仅2024年，该行母公司口径新增的房屋及建筑物资产就有4.53亿元，外加新增的9353.2万元电子设备，以及运输工具和其他设备。该年，东莞农商行新增的固定资产合计达5.51亿元。

无形资产方面，2021年-2024年，东莞农商行母公司口径新增的土地使用权资产分别为3.01亿元、4755.5万元、0元、1.99亿元。四年时间里，东莞农商行新增的土地使用权一共有5.48亿元。

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业绩掉头向下，网点与员工数持续缩水

那么，东莞农商行盖这么多大楼是出于何种需求呢？

如果是业务扩张的话，近几年，东莞农商行的资产规模增长并不算快。2023年-2025年，该行的年内资产增速依次为7.78%、5.23%、6.72%。增长缓慢的情况下，该行的物理网点规模和在职员工数量也在持续减少。

物理网点方面，2023年-2025年各报告期末，东莞农商行的营业机构(不含总行)数量分别为498个、485个、414个，裁撤的主要是二级支行和分理处。

员工人数方面，2023年末，该行的在职员工人数为7924人，2024年末缩水至7859人，到2025年末，在职员工进一步减少至7802人。

更具体一点，截至2025年末，东莞农商行的信息科技人员仅388人，比2024年多4人，占总员工的4.97%，相比之下，新金融科技中心可容纳人数达1000人，闲置率实在有些高。

此外，2024年末虎门支行的在职员工人数仅116人(天眼查数据，暂无2025年数据)，员工体量并不大，东莞农商行却为该支行投入超4亿元盖新大楼。

东莞农商行此举，究竟是基于业务发展需要，还是存在资源配置问题？

密集盖楼的这几年，正是傅强担任东莞农商行行长的几年。2018年12月，傅强被委任为东莞农商行党委副书记、行长。

上任次年，东莞农商行科技中心便启动建设，东莞农商行谢岗支行新业务大楼的建设项目也正式开工。紧接着是虎门支行的新业务大楼建设项目，虎门支行地块竞拍于2021年5月，4个月后，东莞农商行便上市港股。

从长期布局、政绩工程等角度考量，粤港澳大湾区核心城市的商业地产具有一定保值价值；虎门支行大楼、金融科技中心等作为大型建设项目，也能展现出上市农商行的硬件实力，彰显行长任期内的“发展成就”。

但是，如果并非基于真实的业务需求，这些基建投资便带上了一定的“形象工程”色彩。尤其是在近几年东莞农商行业绩增长明显承压的境况下。

2025年，该行净息差仅剩1.25%，息差收窄叠加中间业务净收入大幅下跌，共同导致营收最终出现负增长。

资产质量方面，2024年该行不良率从1.23%猛增至1.84%，尽管2025年末回落至1.79%，仍高于商业银行平均水平。并且，不良率下降的同时，关注类贷款占比又从2.06%上升至2.13%，整体资产质量仍存在较大下行风险。

当银行业绩明显恶化，这些过度投资产生的资本耗用，反而会影响东莞农商行抵御风险、服务实体经济的能力，带来沉重的负担。

值得一提的是，或许是因为业绩承压，近几年东莞农商行的薪酬水平也在下降，尤其是关键管理人员薪酬。

以2025年为例，2025年东莞农商行的关键管理人员薪酬总额为2256.7万元，同比减少了6.11%，略高于整体薪酬降幅。

作为行长的傅强，薪酬降幅更是令人咋舌。2021年，傅强的税前年薪为320.9万元，2022年下降至285.2万元，2023年和2024年分别为247.4万元、223万元。到2025年，其年薪便只有184.4万元了，低于监事陈惠南、文军华，与董事长卢国锋持平。

除了整体薪酬下降，东莞农商行近几年追索扣罚的绩效薪酬也逐渐上涨。2025年该行追索扣罚金额高达366万元，较2024年增加118.22%。近五年时间里，该行一共追索扣罚了860万元。

当上市光环与基建泡沫逐渐褪去，当业绩增长困境难以突破，东莞农商行还能否找回服务实体经济的初心？有待时间给出答案。

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