从“跑量”到“提质”，鑫苑服务用1%面积增长，撬动11.6%营收跃升

​鑫苑服务2025年年报交出亮眼答卷，全年总收入达9.05亿元，同比增长4.14%，毛利率提升至31.2%，整体坪效提升至22.4元/平方米，第三方项目坪效增幅约30%，以质效双升实现了从“跑量”到“提质”的战略蜕变，走出一条差异化高质量发展之路。

当行业陷入“规模至上”的同质化竞争，鑫苑服务却选择另一条路径——理性规模、质量优先，2025年公司以1%的在管面积增长，撬动11.6%的收入提升，用数据诠释了“有质量的增长”的深刻内涵，成为物业行业高质量发展的标杆。

这一看似温和的增速，背后是公司对项目质量的严格把控：年内主动退出坪效较低的项目，宁可缩减规模，也要保障项目收益质量，这种理性克制的发展策略和坚守高质量发展的底线，有效提升了盈利质量，更增强了投资者对公司长期发展的信心。

规模优化的成效立竿见影，公司在管面积增速仅1%，收入却实现11.6%的大幅增长，两者之间的剪刀差，彰显了坪效的显著提升。此外，作为未来增长潜力的核心指标，公司合管比升至1.77，合约面积同比增长11.2%，远超在管面积增速，充足的合约储备为未来在管面积与收入的加速释放提供了坚实保障，增长确定性拉满。

鑫苑服务的实践表明，物业企业的核心竞争力不在于规模大小，而在于项目质量的精与运营效率的高。这种理性克制的规模策略，不仅提升了企业的盈利质量，更让公司在行业存量博弈中占据优势，走出了一条可持续的高质量发展之路，其长期投资价值清晰可见。