广州率先布局不动产资产管理，加速盘活存量资产

中国不动产市场已步入“存量时代”，行业转型加速。广州审时度势，率先行动，积极布局不动产资产管理领域，加速盘活存量资产，助力城市高质量发展。

2024 年，广州市委市政府出台《不动产措施十条》，按照“3 + 3 + N”思路，打造不动产私募基金份额转让交易专板、不动产资产信息平台和不动产资产管理服务平台等 3 个平台，培育不动产私募基金、资产运营服务和资产证券化运作机构等 3 类机构，发展 N 类业态，擘画了全国一线城市首个不动产资产管理顶层设计蓝图，并形成了具体执行方案，全力打造全国不动产资产管理高地。

多部门协同，加速资产盘活

市委金融办和市国资委率先行动，组织召开全市国企资产盘活专项培训，提升国企资产盘活能力。城发基金全面走访省市区重点资产企业，持续逐一定向对接百余家国内主流资金机构，共同研讨广州市国有资产盘活方案。积极开展“走进上交所·广州不动产国企资产盘活专场”和“走进深交所·广州不动产国企资产盘活专场”等专场活动，通过交易所链接资金和资产，形成不动产投融资良好生态。

广州城投集团率先行动

广州城投集团积极行动，完成集团内大型物业资产全面梳理，预计年内将实现天河新天地类 REITs、城投大学城枢纽楼 CMBS、城发基金私募债分别在中国交易商协会、上交所和深交所三大交易所发行。推动旗下城壹汇发行类 REITs，推动旗下广州塔南广场、琶洲中心发行中保登类 CMBS，推动旗下天环广场、60 项目、金山谷组建 PRE-REITs 基金，初步搭建广州城投集团“多层次、可转换”的资产证券化体系。

不动产投融资交流会成功举行

2026 年 1 月 30 日，“活产成金，聚势兴穗”不动产投融资交流会在广州成功举行。此次交流会由广州城投集团主办，广州基金旗下城发基金承办，旨在推动广州市存量不动产资产的盘活，支持新增投资，助力广州城市高质量发展。会议聚焦广州市不动产资产管理业态建设的战略发展思路，吸引了国内外不动产头部投资机构、资产管理人及资金机构代表的广泛参与，为广州市不动产资管行业的转型与创新注入了全新动能。

在本次交流会上，市领导、省证-监局、市委金融办、市国资委、广州城投集团、广东省基协等单位领导共同见证了广州市不动产资产管理服务平台揭牌暨广州不动产 S 投资基金成立仪式。这一仪式标志着广州市不动产资产管理服务平台正式投入运营，也意味着广州城投集团将在不动产 S 基金投资领域发挥重要作用，为市场注入新的金融活力。

未来，广州城投集团将积极开展不动产资产管理行业的“资产 + 资金 + 机构”对接工作，营造良好的行业生态，并与广东股交中心合作建设不动产私募基金份额交易“首版专版”。广州城投集团还将继续完善广州市不动产资产管理服务平台，建设多元化、多层次的资产管理体系，为市不动产全生命周期提供投融资服务，助力广州抢占全国不动产资产管理高地。