邦泽创科IPO的“债务膨胀术”：5000万元拿地，转手换6亿贷款？

最近有一家公司正在申请在北交所IPO，公司全称是广东邦泽创科电器股份有限公司，股票简称邦泽创科（874249），保荐机构为东莞证券，保荐代表人是袁炜、文斌。

邦泽创科的主业是办公设备的生产和销售，核心产品包括碎纸机、真空包装机等，收入主要来源于北美和欧洲等国家，其中来自于北美的收入占比超过了50%，因此公司在招股书中也提示了国际贸易政策风险。

业绩数据显示，邦泽创科此前在2022年和2023年曾经历过爆发式的增长，尽管那两年营收增长并不快，增速分别为-8.4%和9.08%，但同期净利润的表现惊人，增速分别为97.41%和1407.06%，公司的盈利规模实现了质的飞跃。

但随后的2024年和2025年就不复当年勇了，2024年营收同比增长29.25%，比此前提升了不少，但净利润的增速为37.45%。2022年更显现出了一些成长性方面的压力，招股书披露2025年预计营收同比在16.57%至20.55%之间，还算不错，但扣非归母净利的增速下限仅为1.72%，有可能陷入几乎无增长的境地。

表面上的数据就是这些，在此之外，力场君则关注到一个细节东西，还挺有意思的，值得拿出来做一个分享。

2025年8月，邦泽创科发布了一份《关于为银行项目贷款进行资产抵押的公告》，披露为保障电器制造总部基地项目建设工程的顺利实施，拟向金融机构额外申请不超过人民币6亿元的项目贷款授信额度，公司将以自有的位于东莞市厚街镇石角路西侧的不动产（证书编号“粤（2025）东莞不动产权第0058134号”）为本次贷款提供抵押担保。

在招股说明书中，这对这宗土地使用权披露到，用途为工业，土地面积为33218.39平米。

关键是，招股书还披露，邦泽创科在2025年中获得上面提到的这宗土地使用权，仅花费了5千多万元。

换言之就是，该公司刚刚用了5000万元拿地，转手就要用这块地，换来6个亿元的贷款，这样一番“债务膨胀术”，将这宗土地的资金价值膨胀了10多倍，了不起！了不起！

不过力场君更关心的是，这是哪家金融机构呀？能以5000万元的土地作抵押，投放出去6个亿贷款，且这笔贷款金额比邦泽创科在2025年三季度末的净资产还要高，这家金融机构又是如何通过贷款风控审查的？

截至目前，这家颇有些大胆、很有些魄力的金融机构是谁，力场君并未能查询到相关信息，似乎可以持续关注一下。

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