港A两市地产股集体拉升！万科强势领涨，有何利好？

12月10日，港A两市地产板块午后强势拉升，成为当日市场焦点！

截至发稿前，融信中国（03301.HK）大涨9.86%，融创中国（01918.HK）涨8.06%，雅居乐集团（03383.HK）涨6.45%，金辉控股（09993.HK）涨6.03%，中国金茂（00817.HK）涨5.98%，世茂集团（00813.HK）涨5.91%，富力地产（02777.HK）涨4.84%。

在A股市场，地产股掀起涨停潮。$世联行(002285)$、$财信发展(000838)$、$华夏幸福(600340)$、广宇集团（002133.SZ）等股均封上涨停。

其中，万科的表现尤为抢眼，其H股万科企业（02202.HK）涨幅达13.47%；A股万科A（000002.SZ）也强势封于涨停。

万科系债券同步迎来爆发式上涨。截至发稿前，“23万科01”、“21万科06”、“21万科04”、“22万科02”多只债券涨幅均超30%。

此番地产行情走强，或得益于多重积极信号叠加催化。

个股层面，12月10日，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会召开，将讨论债券展期事宜。据透露，此次债权人大会对于万科纾困而言十分重要。

此次会议共有三个议案，较此前市场预期版本，新增两个议案，有利于各方达成统一共识。

行业层面，近期房地产市场掀起一股“贴息潮”，成为另一重要推手。

例如，广州某新盘推出连续30年每月1000元的贷款补贴，总额高达36万元。

此外，杭州、武汉、天津等多个城市也有类似举措，这种房企自发的贴息行为已成为开发商变相降价、刺激购房需求的新手段。

另外，官方贴息政策的落地预期也正在快速升温。业内透露，广州相关部门正在与央行商讨官方贴息政策，最快可能在明年1月落地，初期将仅针对新房新增贷款。

分析认为，当前楼市需要超预期的资金支持才能打破观望僵局，贴息政策有望成为激活市场的关键抓手。

华泰证券表示，房贷贴息政策既可降低购房成本，又对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳，后续可以关注更大范围推出的可能性。

作者：瓶子

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