武汉两宗宅地溢价成交收金11.4亿元：江南实业江景宅地溢价8.32%

武汉市近期成功出让的两宗住宅用地均位于武昌区，具体信息如下：

地块概况：

• 总土地面积：38,071.99平方米

• 总规划建筑面积：95,200平方米

• 起始总价：10.78亿元

• 最终总收入：11.4亿元

• 竞得方：均为武汉市国有企业

具体地块信息：

1. P(2024)118号地块（江南实业地块）

• 位置：武昌区铁机路与临江大道交汇处，靠近江滩，具有一线临江优势，周边环境宜人。

• 竞标过程：该地块经过13轮激烈竞价，最终由武汉地产集团有限责任公司竞得，总价为7.814亿元。

• 成交价格：

  • 成交总价：7.814亿元

  • 楼面价：约12,171元/平方米

  • 溢价率：8.32%

其他地块：

另一宗地块的具体信息未提供，但与此地块类似，整体也由武汉市国企竞得，并且两宗地块均实现了溢价成交，总收金11.4亿元。

分析：

1. 溢价成交：这两宗地块均表现出溢价成交，反映出市场对优质地块的需求旺盛。尤其是P(2024)118号地块，因其临江位置，具有较高的商业价值和发展潜力，吸引了众多开发商竞标。

2. 楼面价水平：7.814亿元的成交总价意味着该地块的楼面价约为12,171元/平方米，虽不是非常高，但考虑到其优越的地理位置，这个价格仍然反映出市场对高品质住宅项目的高需求。

3. 武汉市国企竞得：两宗地块均由武汉市国有企业竞得，可能与武汉市政策支持本地国有企业进行土地收购以及土地出让中“稳增长”政策有关。

这些地块的出让，不仅有助于武汉市区房地产市场的健康发展，还展示了地方国有企业在土地竞拍中的强势地位。