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广州今年首个“日光盘”诞生!二手房月销量破1.1万套,有小区抱团抵制降价

本文来源:时代财经 作者:陈泽旋

阔别将近2年,广州楼市再现“日光盘”。

近日,位于广州市白云区的新房项目越秀云悦开盘,市场消息称,接受认购的3号楼一共推出105套房源,价格介于5.3万-5.8万元/平方米之间,所有房源在开盘后2个小时被抢购一空。

越秀地产向时代财经表示,越秀云悦的此次开盘确实可以称之为“日光”,在前期诚意登记阶段,105套房源就吸引了超过500组客户登记,相当于5个人抢一套房,而在启动线上选房环节1分钟内,所售楼栋就实现了90%的去化率。

自房地产行业进入深度调整期,“日光盘”逐渐在各大城市显著减少,甚至销声匿迹。自2023年以来,广州便开始了漫长的“日光盘”空窗期。

9月下旬,中央定调促进房地产市场止跌回稳,多地开始调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策、推行契税和增值税等税收优惠措施。

房地产市场止跌回稳效果明显,市场热度在第四季度持续蔓延。今年以来,深圳和上海出现多个“日光盘”;而广州市场,“日光盘”虽迟但到。

广州购房者加快入场

分析越秀云悦“日光”的原因时,越秀地产表示,除了地段、配套和交通等原因,还有多重支持性楼市政策的加持,包括广州取消限购、首付比例调整至15%、房贷利率降至3.0%、降低买房落户门槛以及容积率新规等。

“单看某一条政策其实不明显,主要还是多轮政策利好的叠加,让‘止跌回稳’的信号更加明显,让客户购房信心有所回升,正值年底,许多客户知道此时买房的优惠力度比较大”。

也正是基于同样的背景,广州的买家们加快了入场的脚步。购房者蔡雯告诉时代财经,几个月前已陆续开始看房,目前初步决定在两个楼盘之间进行挑选,之所以此时“出手”,是因为“看到九、十月份的新政,房价应该也不会再怎么跌了,毕竟政策风向就是‘止跌回稳’”。

“现在客户给我的态度是这样,只要看到符合需求的楼盘,他们就会很果断地买了”,广州资深房产中介李明表示,10至11月,他一共成交了4套房子,而在9月29日广州公布取消住房限购政策(下称“929新政”)之前长达数月,李明称自己想工作都很难找到活干,“客户都不出来,(当时)我休息了好久,老家都回了两趟”。

新政后,李明的客户主要有两类,一类是此前长期跟进的存量客户,另一类是在新政推动之下关注楼市的增量客户。

“现在成交的都是我去年、前年带看过的客户,他们觉得现在确实是比较好的买房时机了,有些客户也会主动约我看房”,虽然仍有存量客户态度犹豫,但也比之前更容易被说动,“现在成交速度还是挺快的,我和我同事都是这样”。

广州外围区域豪宅中介林力亦明显感受到契税、增值税优惠政策在12月1日落地之后,一二手豪宅市场均出现较为明显的变化,“这段时间别墅和大平层也录得更多交易了,之前还是比较少的,比如黄埔区的御湖名邸,我们公司刚代理这个楼盘,马上就帮它卖出去好几套别墅”。

次新房价低位回升

根据克而瑞广佛区域,11月,广州一手住宅成交量为90.31万平方米,环比减少19%,同比上涨56%,成交规模处于近三年的较高位水平。

二手住宅方面,广州市房地产中介协会公布的数据显示,11月(统计周期为10月26日至11月25日),广州二手住宅网签11418宗、110.99万平方米,环比分别增长10.01%和11.35%,同比分别增长12.14%和8.71%,其中,网签套数创下2023年4月以来的最高。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,第四季度广州楼市的翘尾行情是基本确定,“而且我认为在政策的持续加码下,12月份的翘尾行情还会继续”。

成交好转,房价也在逐步企稳。据黄韬观察,广州新房价格已经整体止跌,“但是价格仍在底部徘徊”,他表示,目前新房价格也存在分化现象,“有些区域卖得不太好,开发商就继续给优惠,如果开发商今年完成业绩任务,或者说卖得七七八八了,他们就会收回折扣”。

黄韬强调,基于目前的市场环境,开发商大幅收回折扣甚至价格上涨的可能性仍然不大,“(房价)不是在止跌之后就会马上回升”。

二手房价方面,根据合富大数据,11月广州二手住宅网签均价约为2.85万元/平方米,与“929新政”前的2.77万元/平方米相比,已出现一定幅度的回升。

合富研究院在报告中指出,分区域来看,二手网签均价也存在涨跌不一的情况,在回升的区域当中,此前需大幅降价才能达成交易的“次新房”,在11月出现成交单价低位回升的趋势。

该机构以位于黄埔区的万科城市之光为例,指出该小区大部分二手成交个案的单价为“4字头”(即单价高于4万元但低于5万元),但近期已出现二手成交单价5万/平方米的个案;另据广州中原研究发展部,位于番禺区的万科欧泊因业主抱团抵制降价,也导致了在11月的放盘价出现环比4.5%的短暂上涨。

黄韬表示,目前无法断定市场是否正式企稳,“如果明年的三月小阳春能够如期到来,‘企稳’就是肯定的了”。

(文中受访者李明、林力、蔡雯为化名)

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