“沪九条”满月:上海新房热销,一周内5个项目开盘当天卖光
本文来源:时代财经 作者:钟黛
上海楼市新政“沪九条”落地满月,二手房交易量率先冲高,新房市场也渐次热了起来。
6月28日,中海领邸·玖序开盘,232套房源共收获601组购房者入围,一日内卖光,总销售额超过了66亿元。同日,招商时代潮派首次开盘,234套房源也当日售罄。
此外,6月26日,招商时代乐章和新杨思上园开盘售罄。6月27日,中环金茂府二期开盘售罄。
中海领邸·玖序位于徐汇龙华板块,第三方监测软件显示,参考单价为14.6154万元/平方米,参考面积段为147平方米至210平方米,总价约为1494万元/套至3384万元/套。
该项目一名销售王晓对时代财经表示,“沪九条”中,二孩及以上家庭可额外增购一套住房,并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,对项目有较为明显的利好。
招商时代潮派位于松江泗泾,地处上海外郊环,第三方监测软件显示,参考单价为4.9701万元/平方米,参考面积段为89平方米至125平方米,总价约为379万元/套至672万元/套。
一名该项目的销售对时代财经表示:“我们项目的客群多为中环附近的上班族,工作在泗泾、漕河泾、徐汇一带,新上海人和年轻人比较多。楼市新政中,‘社保五改三’以及非沪籍单身可买上海外环外新房,为我们带来了较多的增量客户。此外,首付比例下调和房贷利率下调也有利好。”
5月27日,上海发布九条楼市新政(简称“沪九条”),主要包括:非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年;非沪籍单身可买上海全市二手房和外环外新房;商贷最低首付款比例,首套降至20%,二套降至35%;商贷利率首套降为3.5%,二套降为3.9%;二孩及以上家庭可额外增购一套住房等内容。
上海中原地产统计数据显示,6月17日至6月23日,上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米,环比增加116.19%,创下4月以来单周成交新高。同期,上海新建商品住宅供应为24.89万平方米,环比增加56.32%,供应连续两周反弹,为成交反弹奠定基础。
上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经指出,“沪九条”覆盖面广,各个类型的客群均有受益。新政后,有两类新房产品成交较为活跃:一类是首次改善产品,总价为五六百万元、六七百万元;还有一类是偏高端的改善产品,总价为千万级别。
上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人对时代财经表示,新政刚出半小时,就有客户主动联系置业顾问,在确认了二套房首付款降到35%后,立马线上转账下定。该名客户的购房需求为改善家庭居住环境,月供能力也足以覆盖房贷还款,此前由于手头首付资金有限,所以迟迟未入手。
该名营销负责人还举例道,其还接待了一名单身在沪人士,社保只有3年,看到将“非沪籍单身人士购房连续缴纳社保5年改为3年”的消息后,加速了看房计划,希望能尽快在上海安家。
卢文曦对时代财经表示,“沪九条”之后,上海的二手房先热起来,随后热度向新房市场传导。不少人卖了二手房去买新房。六月最后一周,新房成交量数据还未出炉,预计处于高位。上海的新房成交量亦受制于供应量,后续只要新房供应量跟得上,预计成交仍将处于活跃态势。
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