3月28日晚间，万科A（000002.SZ）披露2023年年报，2023年实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%；净利润121.63亿元，同比下降46.39%。

此前2021年，万科A亦发生过净利同比腰斩。2021年，万科A归母净利润同比下滑45.75%。不过，2022年，万科A归母净利润同比增长0.42%。

2023年，万科A归母净利润已经仅有2020年（415.16亿元）的29.3%。

2023年全年，万科A合同销售金额3,761.2亿元，同比减少9.8%。

进入2024年，万科A销售状况依然惨淡。

2024年1到2月，万科A合同销售金额334.7亿元，同比下降43.03%。

东方证券认为，万科拥有较大体量的经营性资产，可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。近期公司积极处置经营性资产，包括出售悦榕庄、七宝商业广场、深圳高新投6.16%的股权等，直接快速回笼资金以应对2024年偿债工作。除了直接出售资产，万科积极推进以REITs为代表的不动产长期股权投资，为其经营性物业开拓资产增值变现路径。万科第一支公募REITs中金印力于2023年11月正式获批，成为首批消费基础设施REITs之一；其后，万科仓储物流也走上了REITs的道路，3月1日华夏万纬REITs正式进入发行阶段。24年1月央行等印发通知，表示经营性物业贷款可用于偿还房企的公开债。对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说，该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。

（本文数据来源：同花顺iFinD等）

来源：泡财经