北京第一轮拟供地清单呈现哪些特点?
2月21日,北京市规划和自然资源委员会发布“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”,清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。本轮次清单住宅用地共计23宗,占比面积约140公顷,规划建面285万㎡。
图:北京2024年第一轮拟供应商品住宅用地清单地块分布图
数据来源:中指数据CREIS
本轮次拟供地有哪些特点?
一是推出力度较大。2024年1月17日,北京市规自委联合市发改委发布了《北京市2024年度建设用地供应计划》(以下简称“计划”),住宅用地计划供应1060公顷,与去年持平,其中商品房用地供应下限仍为300公顷。若按北京供应下限(300公顷)计算,本轮次完成供应目标47%,而去年第一轮次拟供应103.5公顷,较去年第一轮次提高35.3%;
二是优质地块增加。《计划》中提到,着力推进中心城区功能疏解提升,土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜,更加匹配市场需求。据分析,清单中有9宗54公顷位于中心城区,占比约四成,其中东城区也有住宅地块上新,且大多数地块周边均有地铁,项目去化具备一定保障。同时有12宗位于城市副中心和平原多点地区,着力引导产城融合,推进职住平衡。
整体来看,北京第一轮供地从数量、质量上均有所提升,对稳定土拍市场情绪有积极作用。
此轮次拟供地计划中哪些土地将受到更多关注?
当前,位于核心区、配套成熟、流速有保障的项目企业参拍意愿较强。本轮次拟供应商品住宅用地清单中,预计多宗地块将受到更多关注。
如东城区金鱼池二期西地块,位于二环路内,核心黄金板块,周边配套成熟,天坛公园北侧,双地铁环绕,但面积较小,建筑规模仅5600㎡。
数据来源:中指数据CREIS
海淀区永丰地块地处核心区,规划建面达22万㎡,周边配套完善,东侧是永丰南地铁站,但地块捆绑一部分商业,对房企运营能力要求相对较高。
数据来源:中指数据CREIS
亦庄新城0202街区X24地块位于亦庄河西板块,规划建面11.2万㎡,近两年亦庄河西板块市场相对稳定,交通、产业发展较快,市场供求关系相对合理。
数据来源:中指数据CREIS
另外,石景山黄庄村地块、朝阳酒仙桥及十八里店等地块也有望迎来企业较高关注度。
后续土地市场走势如何?
2月21日土拍中,顺义府前街地块吸引金茂、保利、住总3家企业报名,但最终仅北京住总报价,底价成交。2月22日,海淀翠湖、大兴西红门地块分别吸引13家、9家企业报名,均竞拍至摇号阶段,分别由港中旅、中建三局获取。2月23日,住总以总价35亿元底价摘得昌平百善0004等地块。
当前北京土地市场表现较稳,优质地块竞拍热度高,企业投资仍聚焦在核心优质地块。本次北京第一轮清单中大多数地块周边均有地铁,地块优质度增加,短期来看,企业举牌意愿或有所增强,整体土拍情绪有望提升。
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