文/乐居财经 严明会

岁月更迭，华章日新。

物管行业悄然迈入了2024年，站在新一年的开端，过往已成序章。

回望过去一年，物企在地产寒冬中，磨砺前行。对外是激烈的市场拓展竞争，对内是挖掘第二增长曲线的难点。

地产周期性业务的压缩、关联方应收款频频坏账、被迫“输送利益”反哺地产，都在拖累着物企的成长步伐。

但同时，物企们竭尽所能得追债地产、在资本市场上持续回购、股权激励、大额现金分红以及回归服务本源等动作，依旧展现了物企发展的韧性和不躺平的决心。

而这背后均离不开人的操盘与运作。物企高管们身处高位，是企业经营的主导者和话事人，高管人事的变动，往往也伴随着经营方向或者行事风格的更新与迭代。

与此同时，在物管行业掌握一定话语权的物企大佬们的去留，也成为了物企人才资源洗牌的一次机会。

1月3日，乐居财经《物业K线》对65家上市物企进行了高管人事变动统计。2023年1月1日-2023年12月31日，共有47家物企发生了人事变动，涉及人次216人，与去年同期142人相比，猛涨52%，意味着物企人事变动更加频繁。

在统计的216位高管中，因辞任、退任、退休、届满、卸任等原因辞去职位或部分职位的高管有105位，剩下111人是获委、聘任、提名等方式变更的高管。以此来看，物企高管进退相对平衡。

在辞任的105位高管中，有90位高管辞任后，不再担任公司的其他职务，而另外15人依旧在原公司有相关任职。

高管离职的原因，企业解释向来简洁，投入个人事务等，但从公布离职的时间节点看，大多数人选择退场，或是与公司的不景气或面临的业绩压力有关。

物企年报发布后，二季度高管的高频变动便是其体现之一。具体来看，一季度高管变动人数为48人，二季度为68人，三季度为58，四季度42人。

此外，在辞任的105位高管中，有19位总裁级别的物企高管挪位，其中6人虽不担任总裁等职位，但依旧在公司任职，剩下13人均离开了当前的物业公司。

盘点13位出走的物企总裁，有明确表示退休的，如滨江服务的朱立东，以及正荣服务的林晓彤，但多数总裁离职的原因，大都以投入个人事务等为由。留给新人发展机会的同时，也代表着一代物管老将的谢幕。

年初，正荣服务的董事会主席黄仙枝的隐退，揭开了物管行业老将退场的序幕；曾经一路猛冲的李长江辞去了碧桂园服务总裁的位置，暂别了20多年的物管生涯；几乎与此同时，同为物管行业领军人物的潘军也退任了彩生活的相关职务。

聚焦于单个目标，物企整体经营方向的变更或架构的梳理是高管变动的主要原因之一。如易主后的金科服务，其管理层“大换血”，今年发生变动的高管人数高达16位；其次就是复牌归来的彩生活，年内变动的高管也高达14位；为推进股票复牌的恒大物业，也有10位高管发生变动。