房住不炒，除了北上广深加强措施以外，杭州也在加紧措施。

1月27日早上八点，杭州加码的限购政策果然来了：总共有5项要点。

落户杭州五年内，限购一套房；外地户籍交了社保只能买一套，现在落户杭州了也只能买一套，满五年才能买二套。

赠与房屋的，赠与者三年内不得买房；许多靠赠与腾出房票的，这种规避限购的行为也卡住了，三年后再说。

此次对受赠人家庭也设置了购房资格，在杭无购房资格的无法受赠。

中签率10%以内的红盘，五年不准卖；注意是取得不动产证之日起，不是网签之日起，房子造好两三年，办好房产证后又五年，短期红盘投机者拜拜。

接下去的红盘销售会很忙，登记者不会知道中签率大于10%，只能实时跟进数据统计，搞不好报名过程中一但通知高于10%。

以无房户身份买中的红盘，限售期继续拉长；之前是网签之日起，现在是取得不动产证之日起，相当于限售又延长了几年。

增值税免征年限，从2年增长到5年。

无房人才认定追溯到三年。昨天及之前完成房产转让的人才，接下去可以继续按人才优先去摇红盘，今天开始把房票腾出的人才，按有房户摇，没有优先，需三年后才能按人才优先摇，这条刹住了人才的投机炒房行为。

增值税五年免征，新房五年才能销售，五年后才能买二套。对于，手里有一套房，想买二套或置换新房的有影响，只能在套牢五年后才能买或换。

五年是个谜一样的时间节点，因此，建议增值税由五年增加到至少七年，才能匹配五年限售的设置，才能更进一步抑制炒房客。

影响最大的，是短期炒作红盘的那批投资者。中签率10%以内的红盘，五年不准卖；以人才身份买中的红盘，限售期不是从网签开始算，而是从拿证开始算。

红盘限售，红盘区域未来几年二手房供应量急剧下降，其实反而会使附近二手房继续上涨吧，加剧倒挂。

二套首付应该改革了，如果房子进行置换，应该算首套，不然对于想改善的不太公平，可以从首套购买时间加强管控，比如首套购买5年之后置换可以算首套。

全国最严厉，足够彰显政策决心，可能很快有其他城市跟进，比如宁，苏。

二手房价格会继续上涨，而且好的房源，房东会更谨慎，更惜售并抬价，因为置换的门槛和成本都太高了，新房供给有限，二手房交易成本高昂。

今年前11月，杭州实现财政收入1959.9亿元，仅次于京沪深三大一线城市，以及苏州，位居全国第五。

近两年来，杭州常住人口的增长速度排进了全国前三，2018年净增34万，仅次于深圳、广州，2019年更是净增55.4万人，全国第一。

杭州目前还是人口净流入的，加上人口基数在那里摆着。

历史已经证明，核心城市限购短期内可能有效，但长期看，核心城市总是稀缺。

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