图源：《安家》官微

正在热播的电视剧《安家》，重头戏高潮卖老洋房上了热搜，孙俪饰演的房似锦，之所以来到这个门店，最开始的目的，就是要跟罗晋扮演的徐文昌，学到卖老洋房的本事。

《安家》这部戏的背景放在上海，上海的房价高，这个自然是众所周知。

剧中房似锦、徐文昌等人，卖出了多套房子，这些房产的交易金额，少则几百万，多则上千万。按照2%的手续费来算，每个人都赚得盆满钵满。

有趣的是，即便在这种行情之下，剧中所有人物，都对老洋房这项业务讳莫如深。就像剧中几个人物所说，老洋房这种业务，是3年不开张，开张吃3年。

其实等你真的了解上海老洋房的现状，会发现卖出一套老洋房，如果你的饭量不大，不要说3年，还有可能吃个30年的！

什么才能算是老洋房？

上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。他们见证着近代上海的变迁。它们是上海城市气质和文化的映照，更是城上海城里价值连城的“瑰宝”。

老洋房主要指上海建造于1840年到1949年间的独幢别墅，建筑风格各异。通常老洋房面积在250平方米到450平方米之间，花园面积在100平方米到400平方米之间。上海的汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域。

上海老洋房的交易曾在2016年达到巅峰，仅6-8三个月内成交高达50多幢，其中总价超过1亿的有7幢，9000多万的有4幢。

所有成交的老洋房中，超耀眼的要数邬达克在上海的处女作：巨鹿路886号。洋房总建筑面积375㎡，花园面积500㎡，总价1.25亿，土地出让金2500万元，成交单价高达40万元/㎡！超越当时全国成交均价最高的华侨城•苏河湾别墅（34.49万元/㎡），成为全国成交单价最高的豪宅！

而上海老洋房的总价之最，目前还是2016年对外报价10亿出售的严家花园，按照建筑面积1570㎡来算，这座老洋房每平方米的单价当时就已经达到了63.7万/㎡。

这栋洋房在2009年被盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿购得，并且花大力气重新修缮改造，价格近几年从5亿到6亿到8亿再到10亿，几乎是一年涨一亿的架势。

这些洋房早已经不是简单的住宅了，则是真正的建筑艺术，是一种文化、是一个时代的缩影。

虽然时光在变，但老洋房在人们心中的地位不变，现在无论是买卖还是租赁，老洋房市场都呈现需求远远超过供应的状态。皇帝的女儿不愁嫁，有时经常被用来形容老洋房的市场地位。

在过往几年上海老洋房的交易记录中，每平方米单价高达几十万元的屡见不鲜，整体成交价过亿的也不少见。既然老洋房的优势如此之多，理应很受买方青睐，为什么剧中似乎只有徐姑姑才熟悉老洋房的业务呢？

这背后还牵扯到很多交易困难，产权不明晰、消费群体局限性，上海现存的老洋房仅有四五千套，只有二百多套为私有，而在市中心产权清晰的不超过100套，市场上能出售的只有百套，符合条件能出售的，也不过十套。对于老洋房这不同于一般物业类型的特殊属性，像徐姑姑这样在这一领域成为老手的，想必有其厉害之处。

对于徐姑姑是个隐形富豪，不言而喻。

优秀房产中介，一年到底能赚多少钱呢？

剧中，王子健卖了一套569㎡的豪宅，总价7000多万。安家收取的中介费是2%，也就是1400000。那置业顾问的提成是多少呢？

王子健表示，一线人员的提成是佣金费的25%，也就是1400000*25%=350000，整整35万。

以一套常规的1.5亿的洋房价格算起，徐姑姑的佣金是1.5亿*2%*25%，也就是75万。如果徐姑姑有幸成交一套4.2亿的老洋房，那他的佣金将高达210万。

素有娘娘之称的孙俪这次扮演的是房产中介房似锦，一套1.5亿的老洋房，直接拿下150万的佣金。网友一致认为房似锦这一单就赚了75万，甚至有网友估算房似锦一年能赚500万！

那么她作为一个也就优秀的房产中介，一年到底能赚多少钱呢？

房似锦一年就能赚500万？

先给大家算算房似锦一年，到底能够赚多少。《安家》中，房似锦成交的第一单，是“海萍”客串的宫医生，而她卖掉的房子，就是店里十年没有卖出的压箱底“跑道房”。

这套房子的总价很容易算出来，差不多430万，那么2%的佣金下来，公司收入就是8.6万。

第二套是房似锦把宫医生的一居室卖给了卖包子的老两口，这套房成交价是320万，佣金的费用是6.4万。

第三套，房似锦把凶宅卖掉了，这套房总价未知，在市区的一套两房，我们大概就按照500万，佣金10万。

第四套，这套厉害了，大哥直接买了世茂深坑地下十七层，总价1个亿，佣金200万。

第五套，知否小姐，房价1000万别墅，佣金20万。

第六套，老洋房，1.5亿，佣金150万。

大家简单粗暴的用50%的分成，直接把一般的佣金给房似锦做提成，这么算下来，剧情还没有到一半，房似锦已经赚了将近200万！

更有甚者推算，按照这个速度，房似锦一年收入不下500万！这种计算方式可是笑坏了金融人，难道她不用纳税？

根据市场行情，房似锦能赚多少钱？

事实上，中介有一套非常严谨和复杂的计算方式，给你提成，也不会是按照全部的佣金去给你做基础提取，按照1000万的房子预算，佣金20万，能分给房似锦的，最多三、四万。

她没来上海之前就是北京公司的销售冠军，用她自己的话说每个月的业绩是静宜店冠军王子健的五倍，按北上广顶级销售的收入，每年收入在50万左右。

在静宜店的第一个月，房似锦已经开了三单，加起来就是一千多万的业绩，中介提百分之二，就是20万，按行业惯例扣掉杂七杂八，提成到手大概是三成，6万。

注意，这只是三单的提成，她是店长，静宜店这个月收益可观，王子健卖给金太太的五居豪宅，楼山关卖给李太太的两家铺面，她都会有提成，工资加提成，房似锦这个月赚7万应该是有的。

就把这个月当个平均值，房似锦一个月收入大概7万左右，一年收入也就80万左右。那么80万已经属于高收入人群，个税也要缴纳哦！

就按照每月收入70000来计算，社保缴纳8%，就是5600元，不交公积金的情况下，房似锦一个月到手6.6万，年薪79.2万元。事实上这个计算也并非准确，个人缴纳还要根据每个人的具体情况来看~

附：《安家》老洋房背后的真实故事

剧集中，“为了卖房无所不能”的房似锦遇到了麻烦——龚家花园老洋房的主人想卖掉房子，1.5亿售价让远房亲戚老太太一家眼红了，他们狮子大开口，除非房主给5千万，否则就赖在老洋房里不走。

老太太一家的做法令人发指，但生活远比电视剧要极致。上海龚家花园背后的老赖故事，其实改编自真实故事。

房子的原型来自上海徐汇区一幢老洋房。2013年，灏泽（化名）因家族企业陷入财务困顿，打算卖掉家里的祖宅。据他介绍，老洋房旁边是空军大院和宋家故居，占地三亩，当时网上挂牌价2.2亿。

图片来源：知乎网友@灏泽

随后这篇微博被几经转载，这位“灏泽先生”随即回应说，这个故事他曾在知乎里原原本本叙述过，他愿意把整件事来龙去脉完整叙述。

随后，这则消息被人扒了出来，的确和电视剧里如出一辙。

以下为原文

2013年，我家因家族企业陷入财务困顿时，曾打算卖过家里的祖宅。

祖宅位于上海的徐汇区，宛平路和淮海中路交界处，旁边是空军大院和宋家故居。占地三亩，建筑面积一千出头，是标准的独居小洋房。

虽然由于久无人居，但是地段和品质摆着，网上挂牌价在2.2亿，而且很快有买家找上门。

对方也是上海资本圈的朋友，表示一直想收一套老洋房。可问题来了，那就是祖宅的院子里，有一户钉子户。

钉子户本是我家的一户极远房亲戚，当初我太爷爷看她一个女人家可怜，就在家里院子里允许她搭建一栋小平房，当时是一九五几年，到2013年整整六十几年，我们没有收过她一分钱的房租。

后来，在小小的三十几平方里，住了她和她的两个儿子和儿媳还有一个孙子，一共六口人，因为政府落户政策，他们也确实拿到了公共户口。

公共户口指的是，他们的户口其实是属于这个区域的，可以享受这个区域的诸如教育和医疗等资源，但和这栋物业，没有半分钱的关系和瓜葛。

换句话说，她们家和我家的祖宅没有任何权益。

但是听到我们要卖房了，并且能卖出将近两个亿的高价，老太太决定撒泼。她放言，不给她八千万，她们就是死在这房子里，也不会搬走。我们请过公家,公家表示这里地段敏感，虽然理应把他们清理赶走，万一他们操作出了问题，影响不好，希望我们自行协商处理。

怎么办？不把他们赶走，这笔救命钱我们家就拿不到。横了心，找一天请了麾下的农民工兄弟们，借着重新装修的名义，大兴土木，直接把这个违法搭建的小屋子铲了。

老太的两个儿子还拼命地反抗，为此还打伤了我们几个民工兄弟，然后就被之后赶来的公家请进去了，因为我们的处理方式合法合理，房子土地全是我们家的，和他们半分关系没有。

户口的问题是政府的事儿，与我们也没有关系。事后，他们一家六口据说搬到了上海市郊的一个贫民公房中，依然是六个人挤在七十多平方的空间里，每天互相指责，当初要是不狮子大开口，或许就会有更好的结果。

当初我父亲和他们谈过，念在亲戚一场，她也是长辈，他们和房子也有缘份，我们房子卖了，给他们一家一千五百万，大家好聚好散。她的两个儿子冷笑：“呵呵，可以，每人一千五百万。”

2018年，据说大儿子因为在外耍横，被人打断了腿，老太也因此瘫痪在床。我父亲在我爷爷劝说下，依然托人送去了五千红包。

看完这个故事，的确让人对人性唏嘘不已。

不过看到真实故事的结局，还是让人大快人心的。

老底子的上海人几乎都有遗留下来的老房源，很多人市区里住一套，郊区估计还有一套。

像这样借出房屋收不回的案例非常多，也发生在我们身边，房子背后，是赤裸裸的人性，不要让心善，成为无赖之人利用的工具。

资料来源：图灵资管、知乎、灏泽先生自述、高顿金融分析师，高顿初级会计职称、由金融从业考试等