乐居财经 房慧 发自上海

  1月13日晚间，中南建设发布2019年预增公告，为上市十周年做了一个完美总结。

  公告显示，过去的一年，中南建设实现了累计合同销售金额约1,960.5亿元，比上年同期增长34%；归属于上市公司股东的净利润金额预计达39.47亿元-46.05亿元，涨幅达80%-110%。

  2019年，对于地产行业来说，处处是艰难的时局，但中南建设却能在逆势中稳步前行，成为新形势下房企增长的典范。

  规模再提升，经营质量稳步上台阶

  2016年以来中南建设经营改革多措并举，如淡化家族式管理模式，引进职业经理人；淡化大盘开发，新增项目规模小型化，“跟投”叠加“短平快架构”提升执行力，实现快周转；区域深耕，巩固都市圈，增强布局城市渗透率。2019年在行业艰难的大形势之下，公司的改革进一步深入。

  结果证明，改革是卓有成效的，过去的这一年，中南建设的经营质量和盈利能力双双稳步提升。

  公告显示，销售方面，中南建设2019年1-12月份累计合同销售金额1960.5亿元，同比增长34%；累计销售面积1540.7万方，同比增长35%，销售均价12725元/平。

  不仅规模上台阶，业绩方面，2019年归属于上市公司股东的净利润金额预计达39.47亿元-46.05亿元，涨幅达80%-110%；公告表示，该指标的上升主要原因是公司房地产业务结算规模增加。这一增速预计也将达到此前两次股权激励的行权条件。基本每股收益预计达1.06元-1.24元，远超去年同期的0.59元。

  扎实的业绩、稳健的增长让中南建设在资本市场中屡获好评。2019年，中南建设收获了46份买入/增持的研报，评级机构标普也将公司评级从‘B/稳定’上调至‘B/正面’。除了分析机构的认可，不断上涨的股价也彰显着资本市场对中南建设未来的信心：2019年度的股价涨幅超过90%，如果对比2009年的股价，公司的股价涨幅已经高达9.87倍。

  张弛有度，抗风险能力进一步提升

  与规模增长对应的是新增土地储备，公告显示，2019年，中南建设新增土地储备建筑面积合计约967.9万方，占比同期销售面积62.8%。

  从城市能级构成来看，二线、三线新增建面占比分别为26.9%、73.1%，与2018年基本持平；从拿地价款来看，二线、三线占比分别为40.3%、59.7%。从布局区域构成来看，按建面，长三角占比超五成达50.8%，成渝、珠三角占比分别为7.1%、4.7%。

  2019年，中南建设新增项目74个，全国布局亦日趋完善。有机构分析，截至2019Q3，中南建设在建待建面积合计4755万方，保守估计可售货值可满足公司未来2-3年的发展需求。

  除了积极扩大土地储备，为接下来的发展打下基础。过去的这一年，中南建设的融资渠道进一步拓宽、负债结构也在持续优化。

  在充裕的银行授信之外，中南建设还采用了债券、票据、资管、信托及ABS等多样化的融资渠道。值得一提的是，2019年中南首次发行了美元债，多元化的融资成了公司高质量发展的有力后盾。此外，截至2019Q3，公司净负债率降至175.7%。货币资金对短期债务覆盖倍数提升至1.59，偿债能力明显增强。

  从2016年开始，中南的销售额从502亿、963亿、1466亿，实现了高达87%的复合增长率，在刚过去的2019年，这一数据又创出了新高，达到1960亿元。多项指标综合显示，中南建设未来发展空间值得想象。

  在行业中站稳脚跟的中南，对于接下来的2020年，方向很明确，要“向上生长、向下扎根”。

文章来源:乐居财经