保利地产:千万土储逐鹿长三角 丨 透析房企布局(62)
乐居长三角胡佳杰 发自上海 4月15日,保利地产发布2019年年度报告。
来源:保利地产2019年年度报告
2019年,保利地产实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%,签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%。实现投资收益37.02亿元,同比大幅增长37.62%;净利率提升2.47个百分点至15.91%。全年累计实现销售回笼4312亿元,回笼率提升5个百分点至93%。
报告期末,保利地产资产负债率77.79%,较年初降低0.18个百分点;净负债率56.91%,同比大幅降低23.64个百分点。截至报告期末,账面有息负债2700.49亿元,有息负债综合成本约4.95%,同比降低0.08个百分点。货币资金近1400亿元,为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。
其中,保利地产在长三角签约销售达千亿规模,截至2019年末,保利地产在长三角的土储约为1914.3万平方米。
长三角千亿签约 华东贡献下滑
报告显示,2019年,保利地产实现营业总收入2359.81亿元,同比增长21.29%,房地产开发收入达2237.31亿元,占比达94.81%;净利润375.54亿元,同比增长43.61%;归母净利润279.59亿元,同比增长47.90%。
来源:保利发展控股微信公众号
2019年,保利地产聚焦刚性和改善性需求,坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略,坚持以核心城市及重点城市群为主的布局策略,重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%,珠三角及长三角签约销售均达千亿规模,上海、杭州、南京等城市单城签约达百亿。
来源:保利地产2019年年度报告
主营业务中,2019年华东片区营业收入超516亿元,约占总比22%,同比增长2.57%,营业成本超356亿元,约占总比23.2%,同比增长6.78%,均位列各片区第2。报告指出,华东片区营业收入、营业成本增加,主要因为房地产项目交付结转增加。
来源:保利地产2019年年度报告
房地产业务方面,2019年华东片区实现结算收入超514亿元,约占总比22.99%,依然稳居各片区第2,仅次于华南片区31.65%。
对比近几年数据可以发现,华东片区的业绩贡献率有所下滑。2019年,华东片区主营业务营业收入贡献比例,及房地产业务结算收入贡献比例,均一改2016-2018年一路上扬的趋势,双双出现下降。
同时,华东片区主营业务毛利率未达到总体水平。报告指出,2019年保利地产主营业务毛利率为34.76%,其中,华东片区主营业务毛利率为31.01%,同比减少2.72%,居于各片区第4。
报告期内,保利地产拓展项目127个,新增容积率面积2680万平方米,拓展成本1555亿元,拓展金额权益比例提升至71%,新增权益面积1916万平方米,与去年同期相近。年内拓展平均楼面地价5802元/平方米,拓展溢价率仅14%。新增货量中,住宅货量占比84%。其中,2019年上海新拓展了上海市杨浦区飞虹路北侧项目、上海市闵行区浦申路西侧项目2幅宅地。
来源:保利发展控股微信公众号
截至2019年末,保利地产拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米,总土储按城市群划分,长三角占比约9%,约为1914.3万平方米。
此外,值得一提的是,2019年12月19日,保利物业公开发行133333400股H股(超额配售权行使前)并在香港联交所主板上市交易,募集资金规模达53.82亿港元。
2020计划房地产相关投资超3000亿
展望2020年,保利地产计划完成房地产及相关产业直接投资3150亿元,计划新开工面积4300万平方米,计划竣工面积3400万平方米。
同时,保利地产将加大核心城市及重点城市群的聚焦和深耕力度,审慎应对区域市场分化,把握土地市场周期性机会;发挥央企资源整合优势,深度参与城市更新等多元化拓展;进一步完善运营全链条管理,细化考核与激励机制,促进运营效率提升。
以不动产投资开发为原点,围绕美好生活同行者的品牌愿景,积极发展和培育不动产产业链业务,在做好主业协同的基础上,持续提升市场化竞争力,打造新的盈利增长点。
一方面,以产业链价值挖掘与资产经营为主线,加快发展物业、代理、商管、建筑等核心板块,运用资本力量快速提升市场化程度;同时重点培育会展、文旅、康养、教育、公寓等潜力板块,把握行业快速发展机遇,创新发展模式,锻造核心优势,完善综合服务布局。
另一方面,以产业金融服务为基础,继续提升房地产基金管理规模和市场化能力,提升产业链投资及资本运作能力,通过并购基金、资产证券化、产业基金等方式,加大主业与多元产业协同;积极推进普惠金融,充分发挥客户资源优势,与行业领先机构合作,加快市场开拓布局。>>>在家怎么看房?点这里
文章来源:乐居
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