前几天在日本不动产资讯KENBIYA上看到这样一份报告——《政令指定都市80%高级公寓投资收益率上升》,这份报告或许能为关注日本置业的投资者们提供一个新思路。

政令指定都市是一种日本特有的行政区制,当一个城市人口超过五十万,而且在经济或工业方面成绩突出,就会被认定被政令指定都市,享有一定程度的自治权。日本现在有20个这样的城市,这些城市都是所在府、县的重要城市,在老龄少子化的日本相对有活力,也有更好的发展前景

其中,大阪、名古屋、横滨、京都、神户等城市,近几年已经开始被投资者关注。

每个季度,KENBIYA会将这20个城市的公寓分成三类,分别统计投资收益率。

三种公寓类型分别是区分公寓、整栋木造公寓和整栋高级公寓。区分公寓就是单独购买一套或几套公寓,后面两类,前者是投资整栋木造结构小楼,规模小(通常为两层)、造价低;后者则是钢架结构或钢筋混凝土结构的公寓,楼层高(四层以上),配套设施全,居住环境好,造价和维护费用也比木造公寓高

最新公布的排名是KENBIYA根据2019年7月-12月在其网站上新发布的5万多套房产信息统计的,相比上个季度的数据而言,政令指定都市的房产市场在2019年最后一个季度有所升温,三种公寓收益率全部降低的城市消失了(上一季度中有四个城市)。

20个城市中,有16个城市整栋高级公寓的投资收益率上升,其中滨松市和静冈市涨幅最大,静冈市的收益率排名大幅上升。

区分公寓投资收益率增长排名中,新泄市和北九州市增长最为显著

而在2019下半年,横滨市、广岛市、新泄市这3个城市,3种类型的投资收益率都出现了上涨。

三种类型2019年下半年投资收益率top3如下

区分公寓:第一名静冈县滨松市;第二名新泻县新泄市;第三名福冈县北九州市

整栋高级公寓:第一名静冈县滨松市;第二名静冈县静冈市;第三名新泻县新泄市

整栋木造公寓:第一名新泻县新泄市;第二名福冈县北九州市;第三名冈山县岗山市

如果你想在东京以外的日本城市投资房产,20个政令指定都市无疑是不错的选择,未来5年,奥运会、世博会、赌场度假村等计划将为日本带来更多的国际曝光度!