方圆集团董事局主席 方明

  乐居财经 林振兴 发自广州

  潮汕商人方明掌控的方圆地产，曾在广州是低调的土储大户，然而在资本市场却停滞不前，久未上市。旗下上市港股公司方圆房服集团（08376.HK），似乎也不受资本市场的青睐，成为名副其实的地产仙股。

  上市两年多，方圆房服目前的总市值在2亿港元上下，几乎没变化。不同于其它仙股的大起大落，其股价虽然也有起伏，但一直保持在1元以下，仅有一次触及过1.09港元/股。截止2020年2月10日，方圆房服股票收盘价为0.55港元/股。

  为了谋求更高的估值，去年10月，方圆房服已向联交所递交建议转板上市（由GEM创业板转往主板上市）的正式申请。公司管理层认为，若方圆房服集团于联交所主板上市得以落实，将极大促进集团未来业务的高速增长。

  作为内地为数不多的赴港上市的房地产代理服务商，方圆房服究竟有着怎样的前世今生？在方圆集团内部，方圆房服的定位又如何？

  在广州地产圈，方明本人一直鲜为人知，甚至从不接受外界采访。他毕业于中山大学，曾在广东南粤律师事务所担任律师。

  90年代掀起的“下海潮”，促使方明开始创业，创建东方味道甚浓的方圆帝国版图。他推崇“外方内圆”的价值观，方圆集团内部明确资本市场发展战略为，旗下业务板块成熟一个就孵化一个，而房服集团则是金融投资、金控集团旗下首个实现港股IPO的业务板块。

  据悉，方圆房服在上市前做了pre-IPO，参与的投资人包括方圆房服的高管成员，比如行政总裁容海明、执行董事易若峰等人均参与了跟投。最新三季报显示，方明、容海明和易若峰在方圆房服的持股比例分别为54％、6.125%和2.25%。

  回溯至2017年11月15日，方圆房服正式挂牌之时，它是继合富置业、易居、世联之后，国内第四家、港股第二家来自内地的以房地产代理、中介、终端服务为主营业务的上市企业。

  方明携带容海明一起赴港敲锣，见证这一里程碑时刻。大多数时候，代表方圆房服出现在公众面前的是容海明。彼时，容海明表示，港股市场近两年活跃程度越来越高，有利于未来方圆房服在资本市场上寻求进一步的发展。

  方圆房服不仅不受资本市场待见的背后，是其增长缓慢的规模和起伏不定的业绩表现。2015年度－2018年度，方圆房服收益分别为9005.9万元、1.06亿元、1.66亿元和2.29元。对比之下，2018年，易居企业集团和世联行的营收均超过50亿元。方圆房服被同行远远甩在后面。

  净利润方面，方圆房服分别为1289.3万元、1532.7万元、-664.50万元和3011.70万元，增幅为18.88%、-143.35和553.23%，过山车似的涨跌着实令外界眼花缭乱。

  2019年第三季度报告显示，截至去年9月底，方圆房服录得收益约1.99亿元，同比增长37.5％；净利润为1620万元，同比增长39.4%。其收益增加主要由于房地产代理服务增长，尤其是主要物业房地产代理服务及网上物业转介及代理服务增长所致。

  自上市以来，方圆房服帮助开发商加快销售去化，截至2019年6月底，其已为166个项目提供代理服务。2017年，进军清远及惠州市场；2018年进军湛江雷州、肇庆及河源市场；2019年进军中山及珠海市场。然而，方圆房服服务范围却囿于大湾区，始终未获更大市场范围的突破。

  而今，方圆房服转板还未有下文，而拥有地产开发、金融投资、高速公路、教育科技等业务版块的方圆集团，也在上市方面也按下暂停键。在2008年，方圆集团申请过在香港主板上市，当时已通过聆讯，准备路演时遇到金融风暴，因此夭折。

  据克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，方圆地产排名从前一年的第97位跌落至154位，销售额为99.6亿元，同比下跌122％。

文章来源:乐居财经