为什么要写这个话题？原因是这几天很多宝宝都在问一个问题：

别再死盯新房了 2020年二手房

  特别是在这一特殊时期，网络上关于“必须有一套房”的言论层出不穷，但相较于越来越高的新房房价，二手房更成为其关注焦点，虽然宅在家，但置业者们却已经对房价及购房需求有了更深的思考。所以捏，今天就二手房值不值得买的问题单拎出来讲清楚。

  一

  价格同比涨9.6% 热门区域二手房价超新房

  2019年的沈阳楼市可谓平稳上升，伴随着一波波新房置业的高潮，二手房的销量也持续走高。

  据新峰地产大数据系统显示，2019年沈阳二手住宅全年成交17万套，1273万平；全年均价为9427元/平方米，同比上涨9.6%，交易金额达1200亿元。

  和其他城市新房与二手房倒挂价格极大相比，2019年沈阳二手房均价与新房均价（10286元/平方米）仅相差859元/平方米，新市府、长白岛等热门区域的二手房价格甚至远超新房，以长白岛万科城为例，其目前二手房均价为23747元/平方米，超2019年和平区成交均价17412元/平方米约36.38%！但仍处于一房难求之势。

  和超级热门的长白岛一样，新市府板块当下的二手房热度也相当之高。相关数据显示，2019年浑南区成交均价为12096元/平方米，而绿城全运村目前在售的二手房价格均超13000元/平方米，一些好楼层、中间户的价格甚至超16000元/平方米，足可见关注度之高。

  二

  学区热度最高 二手房更关注性价比

  对于二手房最有发言权的，当属其一线销售的中介工作人员，为此我还特别采访了一位知名中介的销售人员。他对我说：“近几年来沈阳二手房销售热度最高的当属重点学校的学区房，像七中、南昌、126这样的重点学校房源都很紧俏，加上教育局对落户要求越来越严格，往往一套上午刚拿到手的学区二手房，下午就被买家下定，速度相当之快。”

  除了重点学校的学区房，这位中介工作人员还表示，买二手房的人更关注性价比。“按目前市场成交价对比，低于市场成交价的房子也更受关注。”

  相关调查显示，当前重点学校的学区房、二手房价格、未来升值空间被排在买卖二手房前三位的因素，但这次新冠肺炎却在提醒我们，还有比这些更重要的因素。

  三

  这次疫情后 购买二手房还应关注这三点

  虽说这次新冠肺炎几乎让二手房市场停滞，但却也为置业者购买二手房提供了更多必备因素，将家人健康摆在第一位的你购买二手房时也应考虑以下几点：

  一、别再买老旧破了，小区的物业很重要

  很多购买二手房的都有这样的心态，虽然没有封闭的物业管理，但价格上明显的优势还是挺有诱惑力的。但这次疫情却将一个鲜明的事实摆在我们面前：第一时间保障居住安全的是物业，第一时间封闭园区、加强消毒的是物业，虽然随后全市小区都进行了封闭式管理，但前期有效隔断病毒，无疑为自己和家人抢先树立了“保护罩”；

  二、关注学区的同时，更要考察生活配套

  学区再重要，重不过柴米油盐酱醋茶，当生活全部回归家庭时，周边一公里生活半径可否满足日常所需已成为重中之重，因此在未来买房时，除了考察周边重点学校外，不妨转转园区周边的各类商业业态，越丰富未来生活的便捷性越高；

  三、圈层营造将进入二手房买卖的考量标准

  这是很多人买二手房时忽略的问题。但却在这次疫情中被放大，圈层的素养同样影响着你未来的居住质量，在“远亲不如近邻”的今天，能够第一时间站出来帮你出谋划策、解决问题的邻居更能让你感受人间之真情、生活之温暖。

  疫情迟早会被控制，暂时的需求在不久的将来也要被释放，相信2020年沈阳二手房市场依旧会延续平稳上升的态势。无论你今年想买新房还是二手房，现在都应该开始做准备了，以便让自己在关键的时间点买到心仪的房子。（来源：楼弹琴）

文章来源:楼弹琴