11月7日，福布斯发布2019年度中国富豪榜，共有400位中国富豪上榜。

今年排名前三的依然是阿里巴巴马云、腾讯马化腾和恒大许家印。其中，马云的财富从一年前的2387.4亿元增长至2,701.1亿元，蝉联榜首；马化腾排名第2位，身家为2545.5亿元；恒大集团董事局主席许家印排名第3位，身家为1958.6亿元。

有人欢喜有人忧。部分富豪因公司股价下跌，财富缩水排名大幅下滑。

从地域分布看，今年落榜的富豪几乎遍布全国各省市。由于房地产行业的政策调整，来自房地产相关行业的落榜者占比最多。房企融资环境收紧，中小型房企受到的冲击较大。也有一些企业因债务危机，出现流动性资金困难等原因落榜。

值得注意的是，万达王健林的财富从去年的1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，排名从去年的第4位跌至今年的第14位。之后，#王健林财富缩水682亿元#迅速登上微博热搜。

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而就在前几日，王健林唯一的儿子王思聪，还爆出被列入被执行人名单，涉及1.51亿元财产遭执行。

这俩位曾在资本市场叱咤风云的父子是否正面临新的危机？一时间网上各种揣测甚嚣尘上。

王健林资产在缩水

王健林连续三年财富缩水也离不开房地产行业的变化。

1988年，王健林创办地产公司万达，依靠着地产红利，成为中国最大的地产公司之一。而在地产红利收尾时，万达在2012年开始转向了海外投资。根据王健林2015年在哈佛演讲时的说法，万达此前海外资产规模至少在千亿人民币以上。

在此期间，依靠着万达的资产，王建在2013年成为福布斯中国富豪榜首富。除去2014年马云登顶——这一年阿里巴巴在纽交所上市进行了破纪录的IPO，2015年、2016年王健林蝉联该富豪榜单第一名。

一直到2017年。这一年监管对企业资金外流的严加监管，银监会在同年7月要求各大型国有商业银行排查包括万达、安邦、海航集团在内数家企业的境外授信及风险分析。

万达一时间陷入流动性危机。海内外资产在这一年开始抛售，以降低负债率，回笼现金。

2017年7月，万达以近638亿元将大部分文旅和酒店项目出售给富力和融创。万达文旅曾被万达视作转型的关键一环，却也被大量抛售。王健林因此还被嘲笑为“首负”。

为降低负债率，减少有息负债是当时万达的“首要任务”。由此万达开始强调旗下的万达广场、新文旅项目将以“轻资产”运营模式为主。即是由投资方出钱出地或出钱（万达找地），万达再负责设计、建设指导、招商运营，最后按约定的比例分配收益。

今年万达重新开始大手笔投向文旅项目。仅2019年上半年，万达就在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等5个地区宣布投资文旅项目，总预计投资额超过2550亿元，比万达去年总收入的2512.7亿元还高。

而大规模投资的前提是大规模借钱。这对喊着降低负债率、减少有息负债万达来说，可能又是新的债务。

房企业绩分化加剧

龙头房企10月份销售情况普遍较好。以中国恒大为例，公司2019年10月份共实现合约销售金额约903亿元，环比增长约8.7%，同比增长约70.2%，继上月之后再度刷新单月合约销售金额的历史纪录。

万科A公布的2019年10月份销售及近期新增项目情况简报显示，2019年10月，公司实现合同销售面积271.3万平方米，合同销售金额433.8亿元；前10个月，公司累计实现合同销售面积3332.9万平方米，合同销售金额5189.9亿元，年内销售金额首次突破5000亿元。

碧桂园10月份销售数据显示，公司及附属公司连同其合营公司和联营公司10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，同比增长40.46%;实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米，同比增长52.22%。

与此同时，不少中小房企却面临着生存危机，不断传出爆雷的消息。相比规模更大的头部房企，中小房企融资渠道更少，融资成本更高，加之前几年激进地加杆杠，这些都成为压在他们身上的大石，随时可能崩塌。其中，有的中小房企出现负增长，如景瑞和阳光100前10月的累计销售同比分别下降5%及12.7%。

克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示，2019年10月，得益于国庆“黄金周”期间规模房企集中降价促销，百强房企单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。不过，在经历了三季度末的一波业绩冲刺后，10月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%，降幅较去年同期明显收窄。

克而瑞地产研究中心相关分析人士认为虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推案力度，10月销售业绩表现为环比上升，但市场整体并不如数据体现出来的这么好，项目总体去化率并不佳。

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房企财富迎来洗牌

由于房地产行业的政策调整，“寒冬”来临的呼声早就传遍了市场。银根锁紧、融资难已经成为全国房企的日常。

据人民法院公告网的公告显示，截至到10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量为412家，平均每天1.4家房企破产。单9月份公告破产的房企就高达50家，相比去年全年破产房企458家，显然今年的速度是明显加快了。

而“压死骆驼的最后一根稻草”，就是负债。

据恒大研究院统计，截至到2018年底，房企各主要渠道有息负债余额高达20.3万亿，预计将在2019~2021年集中到期，其中2019年到期规模便高达6.8万亿元。

而数据统计发现，2018-2021年，房企债券合计到期金额超过1万亿元。

同时，还有更多已经发生的违约事件：今年截至10月份，和房企相关的债券违约共计发生22起，累计违约金额超百亿元。

房地产破产企业名单中，多数是中小型企业，集中在三四线城市。虽说中小房企成了倒在最前面的“殉难者”，但其实拥有雄厚资金实力支撑的大房企日子也不好过。

据媒体报道，三盛宏业、银亿股份、*ST华业等房企相继出事，其中三盛宏业多个项目大面积停工，被媒体称为进入“破产”倒计时。

银亿集团在500亿负债的重压下，因资金链断裂而宣告破产重组。*ST华业前三季度亏损50.49亿元，处于资不抵债状态。

随后，诸多房地产企业宣布出手项目，在云南城投接连转让的同时，SOHO中国也突然传出，准备将旗下高达80亿美元的物业出售。

虽然SOHO中国出售传言不管真假，但整个房企“生存艰难”的基调似乎已经定下。

曾几何时，中国富豪榜就是房企大佬的天下，TOP10中，除了马云、马化腾，几乎都被地产界领袖瓜分。时至今日，房市大变革，随着王健林等地产大佬的财富滑落，背后隐藏着的，或许更多是在“房住不炒”的背景下，地产界的财富大洗牌。

目前整个房地产行业，开始进入寒冬期，很多人都不再看好房地产行业，从大市场来看今年不管是碧桂园，还是小房企，都比往年过得艰难，楼市调控下，很多人开始圈不到钱了，现在又出来一个新的学名词，专门形容房地产，“开源节流”所谓的开源，还是得继续圈地，房价还是那么高，节流就更厉害了，直接降低员工基本工资，你是怎么看的呢？

*部分素材来源于网络